藤が丘 5,740万円

2020/05/13


いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの森遥香です。

 


本日は、田園都市線沿線駅徒歩7分
利回り11%超平成2年築・低ロットRC物件
のご紹介です。

 

 

【 オススメポイント 】


◆アクセス◎
→田園都市線「藤が丘」駅 徒歩7分
→田園都市線「青葉台」駅 徒歩15分
※駅から1本の分かりやすい立地


◆収益性◎
→利回り11%超


◆接道◎
→西側 公道 約12‐18m

 

 

 

 


《物件概要》

========================

■所在地   :横浜市青葉区柿の木台
■交通    :田園都市線「藤が丘」駅 徒歩7分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :100.72㎡(約30.46坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第二種中高層住居専用地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :150%
■建物面積  :128.08㎡(約38.74坪)
■構造    :鉄筋コンクリート造 3階建
■建築年月  :1990年7月(築30年)
■物件価格  :5,740万円
■想定家賃収入:約632.4万円
■満室利回り :約11.01%
■接道    :西側 公道 約12‐18m
■間取り   :確認中
■その他   :満室稼働中


========================


【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

 

 


【 物件について 】

 

 

 

 

 

本物件は田園都市線「藤が丘」駅から徒歩7分、
田園都市線「青葉台」駅から徒歩15分に位置しております。

 

 


「藤が丘」駅からは1本の道路を進めば、
本物件に着きますので駅からのアクセスが分かりやすいことが
ポイントです。

 

 

また同沿線に関しては、神奈川の「中央林間」を始発とし
東京の「渋谷」までを繋ぐ沿線として、
通勤・通学にも利便性が高く、人気の沿線でございます。

 

 

 

 

 


【 物件スペックについて 】

 


本物件のスペックは下記になります。


◆平成2年築で5,000万円台RC
◆利回り11%

 


このロットの物件であれば、
プロパーローンだけではなく、アパートローンを使って
購入できる方が多くいらっしゃいますので、
流動性が高くなることが考えられます

 

 

 


【 融資について 】

 


お客様によっては下記融資条件が想定できそうです。

 


金利:2.9% 期間:30年 融資額:~100%
→共同担保として余力のある物件をお持ちの方

 

 

上記融資条件で、融資額:100%の場合は、
下記収支シミュレーションが想定できそうです。

 

 

 

満室想定賃料  : 約632.4万円
空室損・運営費 :▲約189.7万円(満室想定賃料の約30%)
ローン返済   :▲約286.6万円
――――――――――――――――
税引前CF    : 約156.1万円

 

 

 

今回の物件購入にかかる諸経費が約460万円となりそうですので、
諸経費を3年かからずに回収できる見込みです

 

 

 


融資についてはお客様のご状況によっても

ご提案可能な金融機関が異なりますので個別にお問合せください。

 

 


物件の詳細や融資について等ご興味がある方は
下記問い合わせフォームよりお問合せください。

 

 

 

本日も最後までご覧いただきありがとうございます。

 

 


株式会社ファミリーエージェント
担当:森 遥香
Mail:mori@family-group.jp
Tel:070- 4579-4089

この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

※「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP