【建物70%効果的な税圧縮】ふじみ野市1棟アパート|担 当:岩 崎

2022/06/29

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの岩崎です。

本日は、
≪税圧縮をご検討の方必見≫
■建物割合70%検討可能
より、効果的な償却を行える
ふじみ野市1棟アパートのご紹介です。

~おすすめポイント~
≪都心へのアクセス◎≫
≪建物割合70%調整検討可能≫
≪積算価格約67%≫
   等…

減価償却による税圧縮をご検討の方は、
ぜひ本物件をご検討いただきければと思います。

ご興味がございましたら、
下記より詳細をご覧ください。



=======《物件概要》========
■所在地 :ふじみ野市苗間
■交 通 :東武東上線「ふじみ野」駅 徒歩13分
■土地面積:288.69 ㎡( 87.33 坪)
■建物面積:215.5 ㎡( 65.19 坪)
■構 造 :軽量鉄骨造 亜鉛メッキ鋼板葺 2 階建
■建築年月:1987 年 8 月(築 35 年)
■物件価格:5,300万円
■想定収入:3,919,200 円/年
■満室利回:約 7.39 %
■接 道 :南西側 私道 幅員確認中
■間取り :1LDK×6戸(駐車場有

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩と
なり、お取引ができない場合が
ありますのでご注意ください。

◇エリア◇

本物件は、
東武東上線「ふじみ野」駅から徒歩13分
の場所に位置しております。



周辺エリアには、
イオン大井店ららぽーと富士見等の大型商業施設があり、
ふじみ野駅よりバスでのアクセスが可能なため、
車をお持ちでない方でもご利用が容易となっております。 



本駅のある東武東上線は、
東京メトロ副都心線直通となっているため、
池袋駅まで約25
渋谷駅まで約36
乗り換えなし
でのアクセスが可能となっております。

また、
新宿駅まで約30
東京駅まで約41
でのアクセスが可能と
都内主要駅へのアクセスが良好
となっています。



都心部へのアクセスの利便性が高く、
駅周辺の買い物環境も充実しているため、
都心部へ通勤する単身世帯
への賃貸需要が期待できそうです。

◇強み◇

本物件の前面路線価は125,000円/㎡なので
土地積算価格
125,000円/㎡×約288㎡
=約3,600万円
となる計算です。

本物件価格が5,300万円のため、
物件価格に対して
67%
の土地積算価格による下支えが見込め
そうです。

この積算価格の数値より、
以下、収支のところに記載しております
一定の条件を達している方であれば
フルローンでのお取組みの可能性も
出てきそうです。



◇収支◇

本案件は、
▶上場企業にお勤め
▶ご年収700万円以上
▶債務超過でない
の条件をクリアすると、
フルローンでのお取組み
検討
の可能性が出てきそうです。
※ご融資の可能性は、
お客様のご属性にもよりますので

お気軽にご相談くださいませ。

▶また、お借り入れが重くない方ですと

(金利 3.9% 融資期間 30年 融資割合 80%)
のご提案ができそうです。
※共同担保を入れていただける方に関しましては、
フルローンでのご提案もできそうです。

※空室損10%、運営費17%想定、建物割合70%、所得税・住民税43%想定

本物件は、
建物割合70%まで調整検討可能なため
税負担にお悩みの方は
より税効果を活かしたお取組みも
ご検討頂けるのではないでしょうか。


本物件を建物割合50%でお取り組み頂いた場合、
530万円/年
を減価償却費として計上することが可能ですが、

本物件は建物割合を70%まで調整検討可能となっておりますので
742万円/年
を減価償却費として計上することが可能です。

そのため概算ではありますが、
246万円/年
の税効果を得られることが予想できるため、
税効果を活かした運用
が期待できそうです。

また、お客様のご状況に応じて、
融資のアレンジをさせていただけることも、
ファミリーエージェントの強みですので、
ご興味をお持ちいただけましたら
お気軽にお問い合わせくださいませ。

最後までご覧いただきまして
誠にありがとうございました。

担当:岩崎
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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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