【 築10年×高積算 】築浅S造×利回り7.5％超！13,800万円　

～ 平成21年築×鉄骨造 / 「ふじみ野」駅徒歩11分！/ ALL住居（2DK×4戸+1LDK×8戸）　～

★築浅×高積算物件 ⇒ 長期融資検討可能！
★満室想定利回り7.5％超！
★ALL住居（2DK×4戸/1LDK×8戸）
★整形地/土地約87坪/公道約6m接道
★積算価格≒売買価格の83％超
・土地積算⇒約5,770万円※路線価20万円
・建物積算⇒約5,700万円※再調達18万円
・積算合計⇒約11,470万円







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【詳細資料希望とご連絡ください】
担当　：鈴木
携帯　：070-4579-4095
メール：suzuki.h@family-group.jp

------------------------物件概要-----------------------
■所在地　　    ：埼玉県ふじみ野市うれし野2丁目
■交通　　　    ：東武東上線「ふじみ野」駅徒歩11分
■土地権利　　：所有権
■土地面積　　：288.63平米（約87.31坪）
■都市計画　　：市街化区域
■用途地域　　：第1種住居地域
■建ぺい率　　：60％
■容積率　　　：200％
■建物面積　　：449.37平米（約135.93坪）
■構造　　  　  ：鉄骨造陸屋根3階建て
■建築年月　　：平成21年3月築（築10年）
■物件価格　　：13,800万円
■想定家賃収入：1,040万円
■満室利回　　：7.53％
■接道　　　　：北東　公道　約6m
■間取り　　　：2DK ×4部屋/1LDK×8戸

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡／近隣への聞き込み／他不動産会社への問い合わせは
 情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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エリアについて



本物件は東武東上線「ふじみ野」駅徒歩11分の場所に位置しております。

また同駅が平成5年の開業以来、毎年右肩上がりに乗降者数を延ばしており
2017年時点では1日乗降者数6万7,000人超と、乗り換え路線の無い単独の駅では
高い数値を出している注目度・人気の高い駅となっております。



また周辺には大型商業施設《ららぽーと》を初め《イオンモール》等々も位置し、
住環境についても生活利便性の高いエリアとも考えられ
本物件メインターゲットとなる【ファミリー層】からの賃貸需要も見込みやすいのではないでしょうか。

物件について

本物件最大の特徴が、
築10年と比較的築の浅い物件でありながら
・土地積算；約5,770万円⇐≪ 土地面積：288.63㎡ / 前面路線価：20万円/㎡ ≫
・建物積算；約5,700万円⇐≪ 建物面積：449.37㎡ / 再調達価格：18万円/㎡ ≫
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・積算合計；約11,470万円
と、【 積算価格≒売買価格の83％超 】の積算価格が出ている計算となります。

①現在の市場にて木造の新築アパートにて利回り7％～8％と幅がある中、
本物件の築はたった10年、［鉄骨造であるにも関わらず7%超の利回り］

②築古の（耐用年数が超過、もしくはそれに近い）アパート・マンションであっても、
積算評価が物件価格に近しい値で出ている物件は少なく、
今回は築10年という築浅という内容に加えて、
［東京生活圏内にて高い積算評価］が出ている。

上記2点より、本物件の割安であるという事がお分かり頂けるのではないでしょうか。

収支・運用について
一般的に流通している物件については比較的築年数が経過している物件が多く、
そのため融資期間が長く引けないといった事が多々見受けられます。

ただ本物件に関しては平成21年築（築10年）と
法定耐用年数内の融資でも融資期間24年と比較的長期間の融資が見込めます。

《想定収支シミュレーション》
【 金利1.8％　融資期間24年 80%融資 】

満室想定賃料　：1,040万円
空室損・運営費：   230万円（満室想定賃料の23％で試算）
ローン返済　　：   607万円
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　　　計　　　：   203万円

すると、建物の積算価格が法定耐用年数が≪残24年≫といった事で
建物部分は［年間約237万円］ずづ評価減していきながらも、
上記融資条件の場合、毎年の元本返済が［約400万円～］進む試算になりますので、
当初の2年間以降、債務超過を起こさない状態での運用が見込めます。

下記が上記融資条件の場合の残債と積算価格の推移を表したグラフになります。


築年数が浅く且つ評価が高い事で次の購入者の融資も検討できる為、
出口が見込みやすいという点も本物件のメリットです。

東京経済圏にて、本物件のような「高積算評価+築浅鉄骨物件」は少なく、
より大きな利益を得る為に「賃貸事業を大きくしていきたい」とお考えの方におすすめの物件です。

お客様のご状況によって変化致しますので、
詳細資料や個別具体的な収支シミュレーションをご希望の際は
下記連絡先までお早めにご連絡下さい。

最後までご覧いただき、ありがとうございます。

担当者：ファミリーエージェント　鈴木浩貴
Mobile：070-4095-4579
Email ：suzuki.h@family-group.jp