【大規模修繕予定】利回り約8.01%-藤沢市 1棟アパート 担 当:岩 崎

2021/07/29

いつもメールをご覧いただき誠にありがとうございます。
ファミリーエージェントの岩崎です。 

本日は藤沢市アドレスにて、
大規模修繕実施予定の1APのご紹介です。
また、利回り8%の収益性に加え、
築年数も16年となっており、
金利2%台×長期融資を検討可能のため、
CFを確保していきやすい点も特徴です。

更に、本件から徒歩の位置には
JR東海道本線の新駅も建設予定となって
おり、今後ますます需要が高くなることも
予想されるエリアといえるのではないでしょうか。


詳細は下記をご覧くださいませ。

 

 

 

=====《物件概要》=====

■所在地  :神奈川県藤沢市宮前
■交通   :湘南モノレール「湘南深沢」駅 徒歩15分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :約157.92㎡(約47.77坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種住居地域

■建蔽・容積:60 / 200
■建物面積 :約129.18㎡(約39.08坪)
■構造   :木造2階建
■建築年月 :平成1611月(築16年)
■物件価格 :3,910万円 
■想定収入 :3,132,000
■想定利回り:約8%
■接道   :東側 公道 約4m

       北側 公道 約4m
■間取り  :1K×6戸

*登記費用売主負担
*仲介手数料不要



【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

===============

 

【エリアについて】

 

本物件は、湘南モノレール「湘南深沢」駅

徒歩15分の位置に立地しており、
大船駅まで3駅ほどでアクセス可能な立地
となっております。

 

また、本物件から徒歩2の場所に
JR東海道本線の新駅が建設されることが決まり、
2032年に建築予定となっております。

 

※新駅イメージ図

新駅の参考URL

https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/shutoken/4573.html

 

https://www.pref.kanagawa.jp/docs/gd6/cnt/f535309.html

 

 

そして、JR東海道本線の新駅が完成した場合、
駅距離の面で優位性を見込めるだけでなく、
横浜東京品川新宿渋谷
といったエリアに1本でアクセス可能になります。

 

そのため、実際の運用は少し先にはなりますが、
長期的に見た賃貸需要
新駅の利便性によるリセールバリューの向上
を高く見込めるのではないでしょうか。

 

更に、本物件の周辺には、

工場地帯大型の医療施設も立地しており、

周辺の労働需要も見込みやすくございます。

 

※湘南アイパーク

そのため、長期的に見ても賃貸需要を

高く見込んでいけるエリアといえるのでは

ないでしょうか。

 

【修繕について】

 

本物件に置かれましては、

弊社負担にて、大規模修繕

空室2部屋のリフォーム工事を実施予定

となっております。

 

そのため、築10年台のアパートですと、

最初の大規模修繕が発生するケースが多い

中、そうした修繕リスクも低く抑えられた

物件といえるのではないでしょうか。

 

【収支・運用について】

 

本物件の融資に関してですが、

ご年収700万円/金融資産1,000万円以上

お借入れのないor少ない方

におかれましては、

金利2.8%/期間30年/9割融資

という形で、

金利2%台×長期融資を検討可能

となっております。

 

<<収支シミュレーション>>

 

金利2.8%/期間30年/9割融資の場合

 

年間賃料 :  約313万円

空室損  :  ▲約31万円(約10%想定)

運営費  :  ▲約47万円(約15%想定)

返済額  : ▲約173万円

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年間収入 :  約62万円

 

となる計算です。(税前)

 

また、本物件は弊社自社物件のため、

仲介手数料不要・登記費用売主負担となっており、

購入時の諸費用を約293万円→約100万円

抑えられる計算になります。

 

そのため、自己資金を抑えながら、

効率性の高い運用を見込んでいきやすい点が

特徴です。

 

更に、上記の内容から賃貸需要修繕

面でもリスクを低く抑えられており、

1棟目としてもお取り組みしていきやすい

物件と言えるのではないでしょうか。

 

 

 

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最後までお読みいただき、誠にありがとう
ございます。

詳細資料をご希望の方・融資のご相談等
下記フォーマットよりお気軽にお問い
合わせください。

 

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