《利回り約10%/船橋市》令和元年塗装済み/高稼働中/価格4,000万円台

2021/01/16

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェント鈴木です。

“ 船橋市アドレス ”で
価格4,000万円台×利回り約10%
賃貸需要◎×高利回り ⇒ 高CF
が見込める案件が出てまいりましたので、
ご案内をさせて頂きます。

ご興味ございます方は以下、詳細をご覧下さい。



--------------------≪物件概要≫---------------------
■所在地  :船橋市宮本三丁目
■交通   :京成本線「船橋競馬場前」駅徒歩7分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :120.59㎡(約36.47坪)
■都市計画 :市街化区域
■建蔽率  :60%
■容積率  :200%
■建物面積 :117.46㎡(約35.53坪)
■構造   :木造スレート葺き2階建
■建築年月 :平成3年9月
■種類   :共同住宅
■物件価格 :4,200万円
■満室賃料 :約417万円
■満室利回り:9.9%
■間取り  :1R×8戸
■接道   :西側 私道 ※幅員確認中
------------------------------------------------------

= ターミナル駅「西船橋」まで乗車約7分 =



本物件は京成本線「船橋競馬場前」駅徒歩7分の場所に位置しております。

本駅より、

乗車4分:総武線快速が停まる「 船橋 」駅
乗車7分:千葉県内で最大のターミナル駅である「 西船橋 」駅

がございます。


本件の入居者のターゲット層としては、
・上記のようなターミナル駅までアクセスが良く
・周辺での底値賃料(≒底値賃料に近しい)
を狙った層がメインになりそうです。





また物件南側には、
大型ショッピングモールの
「 ビビット南船橋・ららぽーと 」が位置し
生活に必要な物品が全て調達可能と、
生活にもまずは困ることは少ないのではないでしょうか。


《  修繕履歴有り / 高稼働中 》

また本物件の直近10年間のリフォーム履歴が
以下の通りとなっております。

・平成21年2月 屋根・外壁他前面塗装
・令和  1年1月 外階段塗装
・令和 2年11月 1・2階 外廊手摺塗装

一般的には大規模修繕の目安として
~15年 」と言われる中、
コンスタントに「 約10年 」の期間で
修繕をされている事を見ると、
メンテナンスがされていた物件と考えられそうです。


また稼働状況については、
現状「 8戸中7戸 」稼働中となっておりますが
直近で空室部分にも“ 申込有り(令和3年1月現在) ”と
稼働も良好な状態でお取組みが可能かと存じます。


ー過去10年以内で修繕済みー突発的な修繕費を低く
+
ー直近で入居申込有りー高CFを見込める

と、安定性の高い運用が期待できそうです。



《  収支・想定融資  》

そこで、肝心の収支が下記の通りです。

ー 想定収支 ー
▶金利3%/期間25年/90%融資

・満室想定賃料 : 417万円
・空室損・運営費:▲  83万円
・ローン返済  :▲239万円
---------------------------------
・計      :   95万円

(※上記融資条件に関しましては、
お客様のご状況によっても変化してまいりますので個別にご相談下さい。)

千葉県内最大のターミナル駅周辺の
賃貸需要の高いエリアにて
安定した需要を享受しながら、
かつ高利回りと
潤沢なCFを狙える物件でございます


一棟目をお探しの方にもお勧めな内容でございます。

詳細資料をご希望の方は、
以下のメールアドレスまでお問合せ下さい。

本件に限らず、個別のご相談も承っておりますので
ご希望の方は以下のフォームよりお申込み下さいませ。

《 個別相談お申込みフォーム 》
https://apart-toushi.com/buy/#form


最後までご覧頂きありがとうございました。

担当:鈴木
Mail:suzuki.h@family-group.jp
Tel:070- 4579-4095

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