【利回り9.4%×駅徒歩4分】売価≒実勢土地価格 積水ハウス施工 4,300万円AP

2020/03/06

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェントの柴田です。

以前にもご紹介させて頂いた物件ですが、
今回【価格改正】がございましたので
再度ご紹介させて頂きます。

価格:4,500万円4,300万円
利回り:8.9%9.4%

本日ご紹介させて頂く物件は、
船橋市/最寄り駅徒歩4分/利回り9.4%/満室稼働中
積水ハウス施工 1棟APのご紹介です。

さらに、上記の内容に加えて、
本件は【 売価≒実勢土地価格 】と
資産性も見込める内容となっております。

ご興味ある方は以下詳細をご覧ください。

--------------------≪物件概要≫---------------------
■所在地  :船橋市前原西8丁目
■交通   :新京成電鉄『前原駅』徒歩4分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :260.9㎡(約78.92坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第1種中高層住居専用地域
■建ぺい率 :60%
■容積率  :200%
■建物面積 :226.64㎡(約68.55坪)
■構造   :軽量鉄骨造2階建
■建築年月 :平成4年10月 (築28年)
■物件価格 :4,300万円
■満室賃料 :404.4万円
■満室利回り:9.4%
■接道   :北東 公道 4m
■間取り  :1DK×6戸、2LDK×1戸
■稼働状況 :7/7戸 満室稼働中
■備考   :積水ハウス施工・BT別
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◆物件について◆
本件は新京成電鉄『前原駅』徒歩4分の好立地に位置しております。

同駅に関しましては、
新津田沼駅」まで乗車約2分
船橋駅」まで乗車約14分
ターミナル駅までのアクセスが良好なエリアでして、

船橋エリアにて最寄り駅徒歩4分でありながら
ターミナル駅までのアクセス良好と、
賃貸需要につきましては申し分なさそうです。
※現在満室稼働中

さらに!!建物につきましては、
積水ハウス施工 】となっており、
中古物件でありながらBT別の間取りと、
周辺物件との差別化を図れるのではないでしょうか。

◆資産性について◆
本件の周辺土地成約事例につきましては下記の通りです。


本件の坪単価に関して、
物件価格:4,300万円を土地面積:約79坪で割り戻すと、
4,300万円÷約79坪=54万円/坪となり
本件坪単価は【 約54万円/坪 】とみなすことができます。

そこで、レインズの土地成約事例を見てみますと、
周辺の土地が約41~52万円/坪で成約しており
本件坪単価と大きな乖離は見受けられない為、

本物件におきましては
売価≒実勢土地価格 】と
みなすことが出来るのではないでしょうか。

◆収支・運用について◆
ご年収:700万円~
金融資産:700万円~

上記に該当されるようなお客様につきましては、
金利3% 融資期間27年 ~90%融資
でのお取組みをご提案することができそうです。


上記より本件にてお取組みをされる場合の
税引前CFは約111万円となる試算です。

本件は、利回り9.4%×満室稼働中
船橋エリアにて最寄り駅徒歩4分かつ
ターミナル駅へのアクセスが良好と
収益性・賃貸需要については申し分がなく、

さらに、資産性につきましても、
売価≒実勢土地価格と推測することが出来ますので
収益性・資産性・賃貸需要のバランスの取れた物件
と言えるのではないでしょうか。

詳細資料や融資のご相談等、
下記問合わせフォームよりお気軽にお問合せ下さい。

最後までご覧頂きありがとうございました。

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