~利回り8.9%×最寄り駅徒歩4分~【積水ハウス施工/BT別】満室稼働中の1棟AP

2019/12/23

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェントの柴田です。

本日は収益性・資産性・賃貸需要の
バランスの取れた物件のご紹介です。

《 おすすめポイント 》
◆船橋市×『前原駅』徒歩4分
利回り8.9%×満室稼働中
◆実勢価格割合80%以上
積水ハウス施工×BT別

ご興味のある方は以下詳細をご覧ください。



--------------------≪物件概要≫---------------------
■所在地  :船橋市前原西8丁目
■交通   :新京成電鉄『前原駅』徒歩4分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :260.9㎡(約78.92坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第1種中高層住居専用地域
■建ぺい率 :60%
■容積率  :200%
■建物面積 :226.64㎡(約68.55坪)
■構造   :軽量鉄骨造2階建
■建築年月 :平成4年10月 (築27年)
■物件価格 :4,500万円
■満室賃料 :404.4万円
■満室利回り:8.9%
■接道   :北東 公道 4m
■間取り  :1DK×6戸、2LDK×1戸
■稼働状況 :7/7戸 満室稼働中
■備考   :積水ハウス施工BT別
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《 物件について 》
本件は『前原駅』徒歩4分の場所に位置しております。


同駅は「新津田沼駅」まで乗車約3分
「船橋駅」まで乗車約15分
ターミナル駅へのアクセスが良好でして、
利便性の高い駅であることがご理解頂けるかと思います。

また、本件は1DK,2LDKの間取りとなっていることから、
長期入居となりやすいファミリー層からの
入居需要も見込んでいくことができ、

加えて、本件は築古物件では珍しい
BT別の間取りとなっており、
建物は≪積水ハウス施工≫施工の為、
建物につきましてもご安心頂けるのではないでしょうか。

《 資産性について 》
本件は収益性・賃貸需要だけでなく、
資産性においても条件の良い物件でして、
実勢土地価格は販売価格に対して
80%以上の割合となっております。

※レインズ成約土地事例


なお、レインズの土地成約事例を見てみますと、
本件周辺の土地が41~52万円/坪で成約をしていることから、
本件の実勢土地値を約47万円と想定した場合
47万円/坪×78.92坪=約3,700万円

上記より本件の実勢土地価格は約3,700万円となる試算です。
※販売価格に対して80%以上の割合

《 融資・収支について 》
本件の収支につきましては、
以下の融資条件をご提案できそうです。
【金利3% 期間23年 90%融資】

〔簡易想定収支〕

上記より本件でお取組みをされる場合、
年間CFは約77万円となる試算です。

本件のキャッシュフローは潤沢とは言えませんが、
初期投下自己資金は約800万円以下
自己資金を抑えたでお取組みがご検討可能でして、

最寄り駅徒歩4分かつ利回り8.9%
実勢価格割合は80%以上と、
バランスの取れた物件ということがご理解頂けると思います。

また、融資の固いお客様に関しましては、
多少の価格交渉可能と聞いておりますので、
ご興味のある方はお気軽にお問合せ頂けばと思います。

最後までお読み頂きありがとうございました。
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担当:柴田 竣司 Shibata Shunshi
携帯:070-4565-9387
Mail:shibata@family-group.jp
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