≪積水ハウス施工≫【船橋市/最寄り駅徒歩4分/利回り8.9%/実勢価格割合80%以上】満室稼働中1棟アパート

2019/12/01

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェントの柴田です。

本日ご紹介させて頂く物件は、
【船橋市/『前原駅』徒歩4分/利回り8.9%/満室稼働中】
積水ハウス施工 1棟アパートのご紹介です。

ご興味のある方は以下詳細をご覧ください。



--------------------≪物件概要≫---------------------
■所在地  :船橋市前原西8丁目
■交通   :新京成電鉄『前原駅』徒歩4分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :260.9㎡(約78.92坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第1種中高層住居専用地域
■建ぺい率 :60%
■容積率  :200%
■建物面積 :226.64㎡(約68.55坪)
■構造   :軽量鉄骨造2階建
■建築年月 :平成4年10月 (築27年)
■物件価格 :4,500万円
■満室賃料 :404.4万円
■満室利回り:8.9%
■接道   :北東 公道 4m
■間取り  :1DK×6戸、2LDK×1戸
■稼働状況 :7/7戸 満室稼働中
■備考   :積水ハウス施工BT別
------------------------------------------------------

《 物件について 》
本件は『前原駅』徒歩4分の場所に位置しております。

同駅は「新津田沼駅」まで乗車約3分
「船橋駅」まで乗車約15分
ターミナル駅へのアクセスが良好でして、
最寄り駅徒歩4分かつ利回り8.9%の物件は、
希少性が高いといえるのではないでしょうか。

また、本件は1DK,2LDKの間取りとなっており、
本件のような間取りは単身者だけでなく、
長期入居となりやすいカップル・ファミリー層からの入居需要も見込んでいけそうです。

加えて、本件は積水ハウス施工の物件となっており、
大手ハウスメーカー施工ということもあり、
建物についてもご安心頂けるのではないでしょうか。

《 資産性について 》
本件は収益性だけでなく、資産性についても
条件の良い物件となっておりまして、
実勢土地価格は販売価格に対して80%以上の割合となります。

※レインズ成約土地事例

レインズの土地成約事例を見てみますと、
本件周辺の土地が41~52万円/坪で成約をしていることから、
本件の実勢土地値を約47万円と想定した場合
47万円/坪×78.92坪=3,700万円

上記より本件の実勢土地価格は約3,700万円となる試算です。
※販売価格に対して80%以上の割合

《 融資・収支について 》
本件の収支につきましては、
以下の融資条件をご提案できそうです。
【金利3% 期間23年 90%融資】
〔簡易想定収支〕

本件のキャッシュフローは潤沢とは言えませんが、
冒頭にも記載がある通り、
・利回り8.9%×満室稼働中
・最寄り駅徒歩4分
・実勢土地価格割合80%以上
・積水ハウス施工
と1棟目をご検討の方にも、
お取組みをしやすい物件と言えるのではないでしょうか。

最後までお読み頂きありがとうございました。

詳細資料や融資のご相談等、
下記問合せフォームよりお気軽にお問い合わせ下さい。
――――――――――――――――――――
担当:柴田 竣司 Shibata Shunshi
携帯:070-4565-9387
Mail:shibata@family-group.jp
――――――――――――――――――――

この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

※「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP