【減価償却】船橋市×利回り9%超×高稼働率!木造1棟AP|担 当:岩 崎

2022/08/31


いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの岩崎です。 

この度は、
船橋エリアに位置する、収益性に優れた
物件のご紹介です。

《おすすめポイント》

・船橋エリア
・利回り9%超×高稼働中
・流動性の高い価格帯 等…

一棟目のお取り組みの方にも
オススメの物件となっております。


ご興味お持ちいただけましたら
下記より詳細ご確認くださいませ。



=====《 物件概要 》=====
■所在地  :千葉県船橋市三山1丁目
■交通   :京成線『京成大久保』駅
■土地面積 :約142.14㎡(約43.00坪)
■建蔽・容積  :60%/200
■建物面積 :約131.04㎡(約39.64坪)
■構造   :木造2階建
■建築年月 :平成1年10月(築32年)
■物件価格 :3,580万円
■想定収入 :約322.8万円
■想定利回り:約9.02%
■接道   :北西側公道幅員約4m
■間取り  :1R×8(7/8戸稼働中)

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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【 アクセス】

本物件の最寄り駅である
「京成大久保」駅から「船橋」駅までは
10分程度でアクセス可能となっております。

その他にも、
船橋駅で乗り換えをすることで
JR総武線JR横須賀線にて
東京駅や秋葉原駅など
都内各ターミナル駅までも
30~40分程度で移動が出来そうです。





また、「船橋」駅の乗降客数は1日あたり
29万人
となっており
千葉県内の駅では
西船橋駅・柏駅に続く第3位
の水準と
なっております。

そのことからも、
船橋駅周辺には多くの商業施設や
飲食店などがあり、
ひとつの経済圏が形成されております。

船橋駅まで10分程度でアクセスの出来る
本物件におきましては、
船橋駅周辺に形成される経済圏で働く
単身者層からの賃貸需要が
見込めるのではないでしょうか。


 

【 周辺環境 】


 

本物件周辺には
・東邦大学習志野キャンパス
が所在しております。

コロナウィルスの影響で、
大学の授業もオンラインになり、
通学の機会が減っておりましたが、
徐々にオフラインでの講義も増え、
8割以上の学生が週1回以上
通学をするまでに回復しているような状況です。

 

 

また、
最寄りの「京成大久保」駅より
本物件への通り道は
「ゆうロード」と呼ばれる
商店街となっております。


複数の飲食チェーン店をはじめ
コンビニや娯楽施設が設けられており
生活利便性が高いと言えそうです。

 

・都心までのアクセスの良さ
・周辺に2大学が所在
・周辺環境の生活利便性◎

である本物件は
学生をはじめとした賃貸需要が見込める
と言えるのではないでしょうか。

【 融資・運用 】

本物件にお取り組みを頂く際、
下記のような融資条件が想定されます。

【 金利2.75% 期間30年 85%融資 】
※お客様のご属性によっては、
よりよい融資条件にて、
お取り組み頂ける可能性がございます。

建物割合を5割に調整した場合、
想定される収支は次のようになります。



上記のように、
建物割合を5割に調整出来た場合、
約447.5
万円/年の減価償却費
費用計上できることにより、
年間100万円超の税効果が見込まれます。

高利回りにて年間のCFを多く獲得できるうえ、
減価償却費の計上によって、
より効率的な資金回収が可能になり、
購入時諸費用約820万円に対し、
約25%自己資金配当金が得られる概算です。

流動性の高い価格帯であることからも、
出口戦略も見えやすい物件だと言えそうです。


より詳細な融資条件や
収支・運用につきましては、
お客様のご状況に合わせて
個別具体的にご案内いたしますので、
お気軽にお問い合わせ下さいませ。

最後までお読みいただき
ありがとうございました。



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物件情報について

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