【利回り10%超×安定稼働見込み大】税圧縮効果◎

2020/06/11

●利回り10%超●学生需要×都内アクセス良好●税圧縮効果◎

本日ご紹介する物件は、常住人口が今年全国1位となった船橋市で
利回り10%超という高利回り物件です。

大学キャンパス周辺、かつ2路線利用可という立地により
安定した入居付けが期待できます。

また、建物価格割合の調整が可能なため
税圧縮効果も見込めます。

「高利回り×安定稼働」物件をお探しの方必見です。

詳細は以下ご覧ください。



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《物件概要》

■所在地  :千葉県船橋市習志野台
■交通   :東葉高速鉄道「船橋日大前」駅 徒歩10分
                     新京成線・東葉高速鉄道「北習志野」駅 徒歩14分
■土地権利 :所有権
■用途地域 :第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率 :60%
■容積率  :200%
■土地面積 :163.80㎡(約49.54坪)
■都市計画 :市街化区域
■建物面積 :175.13㎡(約52.97坪)
■構造   :木造スレート葺2階建
■建築年月 :昭和62年2月
■物件価格 :4,290万円
■想定年収 :約451万円
■満室利回り:約10.5%
■間取り  :1K +ロフト×10戸
■接道   :北東側約6.1m 公道、北西約6m 公道 公道角地
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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

ポイント 学生からの賃貸需要

本物件周辺には日本大学の2キャンパスがあり
理工学部・薬学部キャンパスの学生数は合計約1.4万人です。



●1室当たり4万円以下という低めの賃料設定
●インターネット接続可・モニター付インターホンという設備の充実

という特徴より学生からの賃貸需要が見込めます。

ポイント 二路線利用可で社会人需要も◎

また、本物件は
●東葉高速鉄道「船橋日大前」駅徒歩10分
●新京成線、東葉高速鉄道「北習志野」駅徒歩14分
の場所に位置しております。



この2駅を走る東葉高速鉄道は、東京メトロ東西線に直結しており
東京の主要駅へ乗り変え無しでアクセスできます。



「西船橋」駅まで12分、
「日本橋」駅や「大手町」駅まで30分台でアクセスできるため、
それらの地域に通勤される社会人の賃貸需要も見込めるのではないでしょうか。

ポイント 快適な住環境

本物件はアクセスの良さだけでなく、
住環境も整っているエリアに位置しております。

徒歩圏内の「北習志野」駅は
商業施設「エキタきたなら」と直結しており、
飲食店やクリニックなど様々な店舗を利用することができます。



駅前には「習志野台商店街」や「イオン」・「西友」などもあり
生活環境が良好です。 

ポイント 利回り10%超

本物件の最大の魅力は10%超いう高利回りであることです。
また本物件は大学近くのため。稼働率を維持できることが見込めます。

「高利回り×高稼働」物件をお探しの方に最適といえるのではないでしょうか。

ポイント 融資想定

本物件は高収益性という特徴から、以下の融資条件が想定できます。

想定融資
金利3% 融資期間22年 融資割合9 
自己資金:約460万円(頭金:約429万+初期費用7%:約31万)

満室賃料  約451万円
空室損   ▲約36万円(約8%想定)
運営費   ▲約68万円(約15%想定)
返済額   ▲約240万円
                                                                     
税前収支  約107万円


ポイント 税圧縮効果

さらに、本物件は建物割合の調整が可能なため
減価償却による税圧縮効果も見込めます。

建物価格割合40%、償却期間4年とした場合、
約429万円/年の減価償却費が発生することで
以下の通り、帳簿上で年間約128万円のマイナス収支が見込めます。



これにより年収1,200万円超の方の場合、
約55万円(128万×43%)の税金圧縮が想定され
実質約162万円(107万+55万)のキャッシュフローが見込めそうです。

したがって自己資金回収率は約35%
となり、
約3年での自己資金回収が想定されるため
効率的な運用が期待できるのではないでしょうか。

☑高利回り×安定稼働
☑少ない自己資金で早めの資金回収可能
☑税圧縮効果が見込める


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