【船橋駅徒歩圏内】ハウスメーカー施工×修繕済み×約9%

2021/03/07

~~おすすめポイント~~

 

☆千葉県主要ターミナル駅「船橋」エリア
☆ハウスメーカー施工の一棟アパート
☆2020年大規模修繕済み
☆金利2%台融資検討可能
☆4,000万円台のお取り組しやすい価格帯

 

千葉県主要ターミナル駅
「船橋」駅周辺にて、
収益性良好×物件状態良好な物件が出てきました。

 

金利2%台で短めの期間で融資検討でき、
残債を大きく減らしていけます。

 

この機会にお取り組み検討いかがでしょうか。


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■所在地   :船橋市湊町
■交通    :JR総武線「船橋」駅 徒歩19分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :179㎡(約54坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種住居地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :163.68㎡(約49.5坪)
■構造    :軽量鉄骨造 2階建て
■建築年月  :平成1年9月(築32年)
■物件価格  :4,280万円
■満室想定収入:約384万円
■満室利回り :8.97%
■接道    :北東側 公道 4.2m
■間取り   :1K×8戸

 

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。


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【 エリアについて 】

 

今回ご紹介する物件は、
千葉県内の大規模ターミナル駅「船橋」駅エリアの物件です。

 

~~「船橋」駅 スペック~~

 

☆1日乗降者数:約26万人超
☆総武線快速停車駅
☆京成線利用可能
☆駅前大規模商業施設多数

 

 

千葉県内でも都内隣接エリアの「船橋市」の
主要都市です。

 

船橋にお勤めの方、都内にお勤めの方、
また周辺には工業地帯が広がっているため、
工場勤務者の方の需要が見込めます。

 

近くには「船橋市役所」もございます。
役所勤務の方からの需要も見込めるのではないでしょうか。

 

【 建物状態良好 】

 

本件は、ハウスメーカー施工の物件と、
モノとして良質な物件です。

 

さらに2020年1月に大規模修繕済みと、
物件状態も良質なことが伺えます。

 

アパートは基本的には、
「10年~15年」が大規模修繕の周期となりますので、
先行き10年は修繕の必要性が少なく見込める物件です。

 

【 収支について 】


本件は、
「金利2.6% 期間18年 85%融資」
のご融資が見込んでいけます。

 

≪ シミュレーション ≫

・満室想定賃料:384万円
・空室損/運営費:▲80万円
・ローン返済:▲252万円(85%融資)
―――――――――――――――――――
・税前CF:52万円

 

期間18年でもキャッシュフローが見込める内容です。

 

融資期間が短い=残債減少スピードが速い
借入リスクを抑えての運用ができます。

 

千葉県内主要エリアにて、
借入リスクを抑えつつ、修繕リスクも抑えられる本件にて、
不動産投資をご検討されてみてはいかがでしょうか。

 


融資のご相談お受けしますので、
ご興味ある方はお気軽にご連絡ください。

 

最後までご覧頂き、ありがとうございます。

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