【23区内高積算/土地値×利回り8%超】都営新宿線「船堀」駅(価格:6,690万円)

2020/05/31

いつもご覧頂きありがとうございます
ファミリーエージェント鈴木です

本日は都営新宿線「船堀」駅徒歩12分にて

積算価格≒売買価格の約76%
実勢土地値売買価格
■利回り8%超
■整形地×公道接道

好条件一棟アパート(価格:6,690万円)が出てまいりましたので
ご案内させて頂きます。

詳細は以下をご覧下さい

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《物品詳細》

■場所:東京都江戸川区北葛西2丁目
■交通:都営新宿線「船堀」駅徒歩12分
■土地権利:所有権
■用途地域:第一種中高層住居地域
建ぺい率:50%
■容積率 :100 %

■土地面積:193.56 ㎡(約58.55坪)
■都市計画:市街化区域
■建物
面積:169.8㎡(約51.3坪)
■構造  :木造スレート葺き2階建て
■建築年月:平成3年2月(築29年)
■物件価格:6,690万円
■想定年間賃料 :約542万円
満室想定利回り:8.1
間取り:1R×8戸(※満室稼働中/全室南向き)
■接道:東側 公道 幅員約4.3m

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/不動産会社への問い合わ合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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=都営新宿線「船堀」駅徒歩12分/新宿まで“乗車約20分” =




本物件は都営新宿線「船堀」駅徒歩12分の場所に位置しております。




同沿線においては千葉の「元八幡」を始発とし、
都内ターミナル駅「新宿」までを繋ぐ沿線で、
首都圏内どちらへ行くにも便性の高い駅でございます。

参考:
東京・大手町⇒約15分 /新宿⇒約20分



また 『人口』といった観点​​から、
本物件の位置する”江戸川区”の直近の人口傾向で行くと
2011年の東日本大震災の影響で
一時的に人口の減少は見られたものの、
2014年以降は一貫して再び増加の一途をたどっており
安定した運用を期待できてる要因の一部となりそうです。


= 23区内/高積算評価・土地値物件=

冒頭にも記載をさせて頂きましたが
本物件の最大の特徴として「23区内にて高積算評価・土地値物件」にございます。



※土地面積:193.56㎡×路線価:26.5万円/㎡

積算価格:約5130万円






※土地面積:約58.5坪×坪単価:約110万円/坪

実勢土地値:約6,640万円
 

都内の物件ですと、多くの場合、
実勢土地値が売買価格に近い物件』は見受けられますが
本件については、
実勢土地値・積算評価が共に売買価格に近い物件』といった所で

■売却時の”出口”については

土地の下支えから売却価格がブレにくい

■また”入口(購入時)”に関しても評価毀損が少ない

今後の買い増しにもマイナスな影響が出にくい

と、購入時~売却時まで安定した内容を見込んでいく事が可能ではないでしょうか。



=収支・運用=


収支・運用に関しては以下の通り想定が出来そうです。

金利3.6% 融資期間30年  100%融資

満室想定賃料 : 542万円
空室損・運営費:▲108万円
ローン返済  :▲364万円
--------------------------------
計      :   70万円


現状【 資産 > 負債 】の方でしたら、
上記のように「100%融資
」でのご案内も可能な内容にございます。

またその他の融資条件に関しましては、

■【 金利3% 期間26年 90%融資

■【 金利2.75% 期間21年 90%融資

等々、お客様の資産背景によって条件自体も異なってまいります。

詳細資料また個別具体的な収支シミュレーションをご希望の際は、
下記連絡先までご連絡下さいませ。

最後までご覧頂きありがとうございました。

担当:鈴木
Mail:suzuki.h@family-group.jp
Tel:070- 4579-4095

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