<新規 弊社売主物件>「船橋」エリア【ファミリータイプ×高稼働中】 1棟AP　担 当：岩 崎

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの岩崎です。

本日は、船橋エリアにて利回り8％超
ファミリータイプの間取りで高稼働中の
新規自社物件をご紹介させていただきます。


<<おすすめポイント>>
・JR総武線「船橋」駅/京成本線「京成船橋」駅の2駅が利用可能！
乗降客数約29万人超「船橋」駅　徒歩約23分
・ファミリータイプの広い間取り
・利回り8.15％×5/6戸高稼働中
・公道7.01ｍの好接道
・近隣に工業地帯あり◎

 

 

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【物件詳細】

◆所在地　　 ：千葉県船橋市栄町
◆交通　　　 ：JR総武線
　　　　　　　「船橋」駅　徒歩23分
◆土地権利　 ：所有権
◆土地面積　 ：238.00平米（約72.00坪）
◆都市計画　 ：市街化区域
◆建物面積　 ：218.6平米（約66.13坪）
◆構造　　 　 ：木造スレート葺 2階建
◆建築年月　 ：1988年12月（築33年）
◆物件価格　　　：5,480万円
◆想定家賃収入　：4,464,000円
◆満室利回り　　：8.15%
◆接道　　　　　：西側 公道幅員約7.01m
◆間取り　　　　：2DK×6戸
◆稼働状況　　　：5/6戸高稼働中

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡　近隣への聞き込み　他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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【エリアについて】

本物件は、「船橋」駅徒歩23分、
自転車約8分の位置にございます。

近隣には数多くの大きな工場が分布しており、
工場勤務者からの賃貸需要等も期待できるかと思います。


「船橋」駅は
JR総武線/JR総武快速線
という乗降客数の多い路線の停車駅となっています。

 

 

船橋駅の乗降客数は297,404 人/日
となっており、千葉県内の駅では
西船橋に続く第２位の水準と
なっております。

また、船橋駅は大型商業施設等が点在しており、
駅としての求心性が高く、
今後も多くの人に利用されていく事が予想されます。

 

【物件の間取りについて】

本物件は、
■JR総武線「船橋」駅
■京成電鉄本線「京成船橋」駅
の2駅が利用可能であり、
周辺の住環境の良好さに加え、
都内へのアクセスが良好です。

本物件は、２DKの広い間取りであることから、
リモートワークで在宅勤務しているサラリーマン層や
ファミリー層にとって住みやすい環境下あるかと思います。

【収支・運用について】

■3期連続、ご年収1,000万円を超えている方には
8割融資の可能性
■3期連続、ご年収2,000万円を超えている方には
９割融資の可能性が、
出てきそうです。

3期連続1,000万円以上の方が
【金利2.75％・期間26年・8割融資】
【4年償却・所得税＋住民税43％】
設定で仮に試算した場合、

となる試算です。

年間で約98万円の税引き前CFに加え、
さらに【建物割合50％】に調整することで
税引き後CFの約275万円が期待できそうです。

また、本物件は弊社売主の物件ですので、
【仲介手数料不要】でございます。

そのため通常の仲介物件と比べ、
投下自己資金を抑えることができ、
より良い投資効率での運用が期待できそうです。

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最後までお読みいただき、誠にありがとう
ございます。

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下記フォーマットよりお気軽にお問い
合わせください。

ファミリーエージェント　岩崎
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