「新規案件」京王線沿線徒歩6分!満室想定利回り8.2%超/鉄骨造 3ヶ月家賃保証付き 5,960万円 一棟マンション 

2019/12/18

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェントの鈴木です。

本日ご紹介させて頂く物件は
京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅徒歩6分/平成築鉄骨造/公道接道/満室想定利回り8.2%超
多摩市 5,960万円 一棟マンションでございます。

登記費用売主負担
仲介手数料不要
空室部分原状回復/外装一部修繕実施予定
空室部分3ヶ月保証付き

[当初の初期費用を抑えたお取組み]に加え、
[売主負担で外壁一部修繕実施予定]と
今後のイニシャルコストを抑えた運用を見込んでいける案件でございます。

また”都内駅近物件”×”鉄骨造”×”5,000万円台”と
賃貸付けにも安心材料の多い内容ではないでしょうか。

以下、詳細をご覧下さいませ。






 ======================================
《物件詳細》

■所在地  :東京都多摩市関戸4丁目
■交通①  :京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅徒歩6分
■土地権利 :所有権
■用途地域 :第二種住居地域/近隣商業地域
■建ぺい率
/容積率:60%・80%/200%・500%
■土地面積 :157㎡(約47.4坪)
■都市計画 :市街化区域
■建物面積 :181.81㎡(約55坪)
■構造   :鉄骨造3階建て
■建築年月 :平成1年3月築(築30年)
■物件価格 :5,960万円 
■想定家賃年収
:約490万円
■満室利回り8.23%
■間取り  
:1R×7戸/2DK×1戸
■接道   :公道 幅員約4m 接道
■路線価  :22.5万円/㎡
======================================

▶エリア





本物件が京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅徒歩6分の場所に位置しております。



駅前については下記ご覧頂くとお分かり頂けますように
大型ショッピングモールも位置し、
衣食住全てにおいて、そう困る事のないエリアと考えられるでしょう。


※「聖蹟桜ヶ丘」周辺 環境


▶物件

冒頭にも記載をさせて頂きました通り
また本物件に関しては、売主負担で[ 外壁一部修繕予定 ]となっており
マンションタイプのネックである”修繕費”を低く見込んでいく事が出来ます。

下記一例にはなりますが
弊社で過去実施を致しました【 修繕実績一覧 】を添付させて頂きました。

もちろん同様の修繕内容になるといった事ではございませんが、
ご参考までにご覧頂ければと思います。


[ 再生物件 ]



【 再生物件 URL 】
https://apart-toushi.com/lp/regeneration/

▶賃料




また、元売主の売却に伴い募集活動を停止していた関係で
現状4部屋空室部分がございますが、
設定賃料:約4.5万円(共益費込み)
周辺相場:約5.1万円(共益費込み)
比較的『割安な設定』で『利回り8.2%超』と
今後の安定的な賃貸付けと収益性を見込んでいけるのではないでしょうか。

▶収支・運用について

なお収支・運用に関しては以下の通りでございます。



冒頭にも記載をさせて頂きました通り
登記費用売主負担
仲介手数料不要
空室部分原状回復/外装一部修繕実施予定
空室部分3ヶ月保証付き

「 初期費用+運用中の費用を抑えたお取組み 」に加え
都内駅徒歩6分イニシャルコストを抑えながら
利益と見込んでいきやすい内容になっております。

また融資の内容に関しては、
お客様の資産背景等によっても異なってまいりますので
上記詳細については個別にお問い合わせ下さい。

最後までご覧頂きありがとうございました。

担当:鈴木
Mail:suzuki.h@family-group.jp
Tel:070- 4579-4095

この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

※「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP