【 松戸エリア×価格3,000万円台×9.5%超 】JR常磐線沿線/直近6年以内で修繕済み/高稼働中

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの鈴木です。

千葉県内人気エリア「松戸市内/JR常磐線沿線」にて

・価格　：3,000万円台
・利回り：9.5％超
・過去6年以内で大規模修繕済み

と、一棟目をご検討中の方にも
お勧めの物件が出てまいりましたので
ご案内をさせて頂きます。

詳細は以下をご覧ください。





=======《　物件概要　》=======

■所在地　　　：千葉県松戸市二ツ木二葉町
■交通　　　　：JR常磐線「北小金」駅徒歩15分
■土地権利　　：所有権
■土地面積　　：204.97㎡（約62坪 ）
■都市計画　　：市街化区域
■用途地域　　：第一種低層住居専用地域
■建物面積　　：200.78㎡（約60.73坪）
■構造　　　　：木造スレート葺き2階建
■建築年月　　：1990年3月（築31年）
■物件価格　　：3,520万円
■想定家賃収入：約334万円
■満室利回り　：9.51％
■接道　　　　：南東道　幅員　約4m
■間取り　　　：1K×8戸

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社
への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない
場合がございますのでご注意ください。

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　＜　千葉県人気エリア「松戸市 」 ＞

本物件は、JR常磐緩行線「北小金」駅
徒歩15分の位置に立地しており、
上野まで約30分・大手町まで約35分で
アクセス可能となっております。





また、北小金駅は乗降客数5万人を超える規模の駅であり、
駅前に大型の商業施設が位置するなど
生活の利便性も高くなっております。

恐らく、本件のメインターゲットとしては
上記のターミナル駅周辺にお勤めの方ないしは
本件周辺に通勤・通学をされていながら
「 賃料を抑えたい単身者層の方からの需要 」となりそうです。


　＜　直近6年以内で大規模修繕済み　＞　




中古のアパートで懸念される「修繕費」についてですが、
本物件については
過去2015～2019年の間で修繕をなされているため、
一棟目の方についても
お取組みをしていきやすい内容でしょう。




　＜　想定融資条件 　＞　

肝心の本物件の融資条件が以下の通りです。

▶金利　　：3%
▶期間　　：24年
▶融資割合：90％

が見込めそうです。


ー　想定収支　ー

・満室想定賃料　：　334万円
・空室損・運営費：▲  66万円（※満室想定の20%）
・ローン返済　　：▲185万円
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・計　　　　　　：　  83万円

決して短すぎない融資期間「 24年 」に加え、
利回りも「 9.5％ 」から
物件価格の10％（約350万円）の
自己資金投下は有りますが、
「 物件価格の2.3%超のCF 」を期待できる内容でございます。


本件に限らず、個別のご相談も承っておりますので
ご希望の方は以下のフォームよりお申込み下さいませ。

《　個別相談お申込みフォーム　》
https://apart-toushi.com/buy/#form


最後までご覧頂きありがとうございました。

担当：鈴木
Mail：suzuki.h@family-group.jp
Tel：070- 4579-4095