【 松戸エリア×価格3,000万円台×9.5%超 】JR常磐線沿線/直近6年以内で修繕済み/高稼働中

2021/03/17

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの鈴木です。

千葉県内人気エリア松戸市内/JR常磐線沿線」にて

・価格 :3,000万円
・利回り:9.5%
・過去6年以内で大規模修繕済み

と、一棟目をご検討中の方にも
お勧めの物件が出てまいりましたので
ご案内をさせて頂きます。

詳細は以下をご覧ください。





=======《 物件概要 》=======


■所在地   :千葉県松戸市二ツ木二葉町
■交通    :JR常磐線「北小金」駅徒歩15分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :204.97㎡(約62坪 )
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種低層住居専用地域
■建物面積  :200.78㎡(約60.73坪)
■構造    :木造スレート葺き2階建
■建築年月  :1990年3月(築31年)
■物件価格  :3,520万円
■想定家賃収入:約334万円
■満室利回り :9.51
■接道    :南東道 幅員 約4m
■間取り   :1K×8戸

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社
への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない
場合がございますのでご注意ください。

=================

 < 千葉県人気エリア「松戸市 」 >



本物件は、JR常磐緩行線「北小金」駅
徒歩15分の位置に立地しており、
上野まで約30分大手町まで約35分
アクセス可能となっております。





また、北小金駅は乗降客数5万人を超える規模の駅であり、
駅前に大型の商業施設が位置するなど
生活の利便性も高くなっております。


恐らく、本件のメインターゲットとしては

上記のターミナル駅周辺にお勤めの方ないしは
本件周辺に通勤・通学をされていながら
 賃料を抑えたい単身者層の方からの需要 となりそうです。


 < 直近6年以内で大規模修繕済み > 




中古のアパートで懸念される「修繕費」についてですが、
本物件については
過去2015~2019年の間で修繕をなされているため、
一棟目の方についても
お取組みをしていきやすい内容でしょう。




 < 想定融資条件  > 

肝心の本物件の融資条件が以下の通りです。

▶金利  :3%
▶期間  :24年
▶融資割合:90%

が見込めそうです。


ー 想定収支 ー

・満室想定賃料 : 334万円
・空室損・運営費:▲  66万円(※満室想定の20%)
・ローン返済  :▲185万円
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・計      :   83万円

決して短すぎない融資期間「 24年 」に加え、
利回りも「 9.5% 」から
物件価格の10%(約350万円)の
自己資金投下は有りますが、
物件価格の2.3%超のCF 」を期待できる内容でございます。


本件に限らず、個別のご相談も承っておりますので
ご希望の方は以下のフォームよりお申込み下さいませ。

《 個別相談お申込みフォーム 》
https://apart-toushi.com/buy/#form


最後までご覧頂きありがとうございました。

担当:鈴木
Mail:suzuki.h@family-group.jp
Tel:070- 4579-4095

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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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