【湘南エリア】駅徒歩10分以内 利回り約7.9%　担当：柳

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの柳です。

本日は、
・減価償却による税対策
・利回り約7.9％
・満室稼働中 
木造一棟アパートのご紹介です。

ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認ください。

担当：柳
Mail：hyuma.yanagi@family-group.jp



＝＝＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝＝＝
■所在地 　　：神奈川県藤沢市本藤沢
■交通 　　　：小田急江ノ島線「藤沢本町」駅
　　　　　　　　徒歩約9分
                   　　 JR東海道本線「藤沢」駅
　　　　　　　　自転車約12分
■用途地域 　：第一種低層住居専用地域
■建蔽率 　　：50％
■容積率 　　：80％
■土地面積 　：約280.00㎡  (約 84.70坪)
■建物面積 　：約199.02㎡  (約 60.20坪)
■構造 　　　：木造  スレート葺　２階建
■建築年月　 ：1987年12月（築35年）
■物件価格　 ：6,250万円
■想定収入　 ：約494万円
■想定利回り ：約7.91％
■間取り 　　：1K×8戸、2DK×2戸
                          （10/10戸 満室稼働中）

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

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【エリア】

本物件は、
小田急江ノ島線「藤沢本町」駅から徒歩9分
の場所に位置しております。

加えて、
藤沢駅まで電車で1駅3分、
自転車で約12分
でアクセスできます。

藤沢駅からは
横浜駅まで約19分
品川駅まで約36分
東京駅まで約45分
新宿駅まで約49分
と都内各主要駅まで
1時間以内でアクセス可能です。



【周辺環境】

隣駅の藤沢駅は
・小田急江ノ島線
・JR東海道本線
・江ノ島電鉄線
の3路線が通う
ターミナル駅で
藤沢駅周辺は多数のショッピング施設や
飲食店で賑わう利便性の高いエリアです。



駅周辺で生活が完結するのみならず、
都内へのアクセスも良好であるため、
本物件と親和性の高い
ファミリー層、
都内へ通勤・通学する単身層
からの賃貸需要を期待できそうです。

また、本物件が位置する
藤沢市については、
2035年まで人口が殆ど変わらない
と予測されているため、
今後も安定した賃貸需要が
期待出来るのではないでしょうか。
（現在満室稼働中）



【収支・運用】

お客様のご状況にもよりますが
3期連続ご年収2,000万円以上の方は、
金利:1.98% 
期間:25~30年
融資割合:100%
がご検討いただけそうです。
※お客様のご状況によってご提案の幅が異なりますので、
まずはご相談くださいませ。

本物件は、
建物割合が調整可能なため
建物割合50%と想定した場合、

建物価格3,125万円を
最短4年で償却可能なため
1年で約780万円
を帳簿上収支に経費計上できる
概算です。

融資条件
【金利:1.98% 期間:30年 融資割合:100%】
建物割合:50％
の場合、以下のような収支が想定されます。



【まとめ】

本物件は
ご年収が高い方の税圧縮案件として
効率的な投資の運用を狙っていけそうです。

なお、本件を含め、
物件・融資・運用について、
お客様のご状況に合わせてご提案します。

個別に具体的なご相談をご希望の方は、
以下のフォームより
お気軽にお問い合わせくださいませ。
最後までお読みいただき
ありがとうございました。

担当：柳
Mail：hyuma.yanagi@family-group.jp