【利回り約8.4%・積算約8割超】⇒フルローン検討可! 担当:柳

2022/06/24

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの柳です。

本日は、
収益性と土地値の下支えを兼ね備えた
軽量鉄骨アパート
のご紹介です。

資産性が高い物件
自己資金を抑えてお取組みしたい方
におすすめの物件です。

ご興味がございましたら、
下記より詳細をご覧ください。

担当:柳
Mail:hyuma.yanagi@family-group.jp



=======《物件概要》========
■所在地 :八王子市小比企町
■交 通 :京王高尾線「京王片倉」駅
      徒歩11分
     :京王高尾線「山田」駅 徒歩10分
■土地面積:386.77 ㎡( 116.99 坪)
■建物面積:255.44 ㎡( 77.27 坪)
■構 造 :軽量鉄骨造 ストレート葺 2 階建
■建築年月:1991 年 4 月(築 31 年)
■物件価格:4,730万円
■想定収入:3,984,000 円/年
■満室利回:約 8.4 %
■接 道 :北西側 市道 幅員約5m
      東側    私道 幅員約4m
■間取り :3DK×4戸、2DK×1戸

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩と
なり、お取引ができない場合が
ありますのでご注意ください。

◇エリア◇

本物件は、
京王高尾線「京王片倉」駅から徒歩11分
京王高尾線「山田」駅から徒歩11分
の場所に位置しております。



京王片倉駅から八王子駅まで約15分

新宿まで約40分乗り換えなし
アクセスが可能です。

加えて、JR横浜線が乗り入れる
片倉駅も徒歩圏内にあり、
橋本駅約9分、町田駅約20分乗り換えなし
でアクセス可能と
交通の利便性が良好となっております。



物件徒歩・自転車圏内には
小学校、中学校、高校が複数あり、
駅周辺には徒歩圏内に飲食店、スーパーや
コンビニエンスストアがあることに加え

公園や市営のグラウンド、体育館
が近くにあります。

自然環境も豊富で子育て環境が
充実しているため、
本物件との親和性が高い
ファミリー層による賃貸需要
期待できそうです。


◇資産性◇

◎土地積算価格

本物件の相続税路線価は105,000円/
です。

土地積算価格
105,000円/㎡×約387㎡
=約4,063万円
となる計算です。

本物件価格が4,730万円のため、
物件価格に対して
85%
の土地積算価格が見込めそう
です。

◎実勢土地値

土地売買では
下記の成約事例がございます。



仮に本物件が
約38万/坪
で取引された場合、

38万円/坪×約117坪
=約4,446万円
となる試算になるため、

物件価格に対して
93
の実勢土地値が見込め
そう
です。

以上のことから、
土地積算価格・実勢土地値
共に高く、
土地値の下支えから
売却出口を見据えたお取り組み
していただけそうです。

◇収支◇

お客様のご属性にもよりますが、
(金利 3.6% 融資期間 35年 100%融資)
のご提案ができそうです。



フルローンでお取組みいただけた場合、
物件購入に必要な諸費用は
約330万(物件価格の7%想定)
であるため、
自己資金利回り18%を
狙っていけそうです。

一般的に、株式投資の場合には
6%
を超えると優れた投資という相場から、
本件では、株式より効率の良い資産運用
を見据えていけるのではないでしょうか。

加えて、土地としての価値も見込めるので、

安定した運用と売却の出口戦略
を図っていきたい方に
おすすめの物件です。



お客様の投資スタンスにあわせて、
物件・融資・運用についてはもちろん、
買い増しや法人の組み立てなど、
様々なご提案を差し上げます。

個別に具体的なご相談をご希望の方は、
以下のフォームより
お気軽にお問い合わせくださいませ。

担当:柳
Mail:hyuma.yanagi@family-group.jp

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物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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