【利回り約8.4%・積算約8割超】⇒フルローン検討可！ 担当：柳

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの柳です。

本日は、
収益性と土地値の下支えを兼ね備えた
軽量鉄骨アパート
のご紹介です。

資産性が高い物件を
自己資金を抑えてお取組みしたい方
におすすめの物件です。

ご興味がございましたら、
下記より詳細をご覧ください。

担当：柳
Mail：hyuma.yanagi@family-group.jp



=======《物件概要》========
■所在地　：八王子市小比企町
■交　通　：京王高尾線「京王片倉」駅
　　　　　 徒歩11分
　　　　　：京王高尾線「山田」駅 徒歩10分
■土地面積：386.77 ㎡（ 116.99 坪）
■建物面積：255.44 ㎡（ 77.27 坪）
■構　造　：軽量鉄骨造 ストレート葺 2 階建
■建築年月：1991 年 4 月（築 31 年）
■物件価格：4,730万円
■想定収入：3,984,000 円/年
■満室利回：約 8.4 ％
■接　道　：北西側 市道 幅員約5m
　　　　　　東側    私道 幅員約4m
■間取り　：3DK×4戸、2DK×1戸

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩と
なり、お取引ができない場合が
ありますのでご注意ください。

◇エリア◇

本物件は、
京王高尾線「京王片倉」駅から徒歩11分
京王高尾線「山田」駅から徒歩11分
の場所に位置しております。



京王片倉駅から八王子駅まで約15分、
新宿まで約40分乗り換えなしで
アクセスが可能です。

加えて、JR横浜線が乗り入れる
片倉駅も徒歩圏内にあり、
橋本駅約9分、町田駅約20分乗り換えなし
でアクセス可能と
交通の利便性が良好となっております。



物件徒歩・自転車圏内には
小学校、中学校、高校が複数あり、
駅周辺には徒歩圏内に飲食店、スーパーや
コンビニエンスストアがあることに加え
公園や市営のグラウンド、体育館
が近くにあります。

自然環境も豊富で子育て環境が
充実しているため、
本物件との親和性が高い
ファミリー層による賃貸需要が
期待できそうです。

◇資産性◇

◎土地積算価格

本物件の相続税路線価は105,000円/㎡
です。

土地積算価格は
105,000円/㎡×約387㎡
＝約4,063万円
となる計算です。

本物件価格が4,730万円のため、
物件価格に対して
約85%
の土地積算価格が見込めそうです。

◎実勢土地値

土地売買では
下記の成約事例がございます。



仮に本物件が
約38万/坪
で取引された場合、

38万円/坪×約117坪
＝約4,446万円
となる試算になるため、

物件価格に対して
約93％
の実勢土地値が見込めそうです。

以上のことから、
土地積算価格・実勢土地値
共に高く、
土地値の下支えから
売却出口を見据えたお取り組みを
していただけそうです。

◇収支◇

お客様のご属性にもよりますが、
（金利 3.6% 融資期間 35年 100%融資）
のご提案ができそうです。



フルローンでお取組みいただけた場合、
物件購入に必要な諸費用は
約330万（物件価格の7%想定）
であるため、
自己資金利回り18％を
狙っていけそうです。

一般的に、株式投資の場合には
6%
を超えると優れた投資という相場から、
本件では、株式より効率の良い資産運用
を見据えていけるのではないでしょうか。

加えて、土地としての価値も見込めるので、
安定した運用と売却の出口戦略
を図っていきたい方に
おすすめの物件です。


お客様の投資スタンスにあわせて、
物件・融資・運用についてはもちろん、
買い増しや法人の組み立てなど、
様々なご提案を差し上げます。

個別に具体的なご相談をご希望の方は、
以下のフォームより
お気軽にお問い合わせくださいませ。

担当：柳
Mail：hyuma.yanagi@family-group.jp