【築18年で税負担を抑えた運用も】白楽駅徒歩8分、賃貸併用検討可能なアパート　担当：柳

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの柳です。

本日は
【弊社売主】
利回り9％超！白楽駅徒歩8分
横浜エリア 戸建て付き一棟アパート
のご紹介です。

4LDK戸建て部分を自己使用することで、
アパート部分が
利回り約12.74％
になる物件です。
是非下記より詳しい収支を
ご覧ください。

担当：柳
メール：hyuma.yanagi@family-group.jp



=========《 物件概要 》=========

■所在地　　：横浜市港北区篠原台町
■交通①　　：東急東横線「白楽」駅
　　　　　　 徒歩約8分
■交通②　　：東急東横線「妙蓮寺」駅
　　　　　　 徒歩約10分
■土地権利　：所有権
■土地面積　：約264.46㎡(約80.00坪)
■都市計画　：市街地区域
■用途地域　：第一種低層住居専用
■建ぺい率　：50％
■容積率　　：100％
■建物面積　：約290.74㎡(約87.95坪)
■構造　　　：木・鉄筋コンクリート造
　　　　　　 スレート葺 地下1階付2階建
■建築年月　：2004年1月（築18年）
■物件価格　：10,010万円
■想定収入　：約903.6万円
■想定利回り：約9.03％
■接道①　　：南東側 公道 幅員約3.3m
■接道②　　：北東-南側 私道 幅約2.5m
■間取り　　：1K×9戸、4LDK×1戸
■その他　　：セットバック有（約12.9㎡）

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
他不動産会社へのお問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

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▬ エリア ▬

本物件は、
東急東横線
『白楽』駅　徒歩8分 
『妙蓮寺』駅　徒歩10分
に位置しております。

白楽駅周辺には
約170店舗が立ち並ぶ
昔ながらの「六角橋商店街」があり
日常生活を送るうえで
利便性に期待できる立地
となっております。



また、本物件から 自転車約9分で
神奈川大学横浜キャンパスへ
アクセス可能であるため、
大学生の入居付けも見込んでいけそうです。


白楽駅からは《横浜駅》まで乗車 約4分で
《渋谷駅》や《東京駅》といった
ターミナル駅にも
30分以内でアクセスが可能でございます。

横浜駅は
今更説明の必要もないかと思いますが、
JR線をはじめとした
11路線乗り入れる巨大ターミナル駅であり
一駅に乗り入れる鉄道事業社数が
日本最多（6社）でございます。

また、1日の乗降者数は約230万人で
全国3位、神奈川県内1位と
全国有数の巨大ターミナル駅です。

都心部へのアクセスの良さから、
通勤・通学をされている方だけでなく
横浜エリア周辺で生活が完結する方も含めて
賃貸需要が見込めるのではないでしょうか。

▬ 収支 ▬

【収益物件としての収支】

お客様のご状況にもよりますが、 
【 金利2.9％ 期間30年 融資割合:70% 】
の融資条件がご検討いただけます。
※共同担保提供により、融資割合100%も
ご検討いただけるかもしれません。

また、本物件は
建物割合50%
に調整可能であり、
木造部分の面積がRC部分より大きい
かつ
各階の使用用途が同じであるため
本物件は木造の耐用年数での
減価償却ができそうです。

建物価格約5000万円を
最短7年で償却可能なため
1年で約714万円
を帳簿上収支に経費計上できる
概算です。

融資条件
【金利:2.9% 期間:30年 融資割合:70%】
建物割合:50％
の場合、以下のような収支が想定されます。

税引き後キャッシュフローとして
年間約418万円が見込めそうです。

【賃貸併用の場合】

4LDK戸建て部分を自己使用した場合の
収支を検討してみます。

周辺で販売中の戸建ての延べ床面積と
販売価格を見ると、
約50.74万円/㎡が
相場といえそうです。

本物件の4LDK戸建て部分の延べ床面積は
99.00㎡であるため、
物件価格は5,024万円と
想定できそうです。



賃貸部分の物件価格と利回りは
価格：4,986万円（10,010万円-5,024万円)
現況賃料（年）：669.6万円
現況利回り：約13.43％
です。

戸建ての購入を想定した場合の
住宅ローン金利が約1%、
本物件を購入した場合の金利が
約2%と想定し
その差額分を加味すると
利回り約12.74%となるため、
(※詳しい計算方法はお問い合わせください)

4LDK戸建て部分を自己使用することで、
実質
・白楽駅徒歩8分
・価格：4,986万円
・利回り：12.74%
の一棟アパートを運用できる想定と
なりそうです。


さらに、弊社売主につき、
・仲介手数料不要
・登記費用弊社負担
のため、
通常物件価格の約7%かかる
といわれる諸費用を
物件価格の約4.5％（本物件の場合約456.2万円）
抑えることができそうです。

・自己使用も検討したい
・自己資金を少しでも抑えたい
・長く償却期間を取りたいが、
  築30年以上は遠慮したい
とお考えの方におすすめの物件です。

個別に具体的なご相談をご希望の方は、
以下のフォームより
お気軽にお問い合わせくださいませ。

最後までお読みいただき
ありがとうございます。

担当：柳
メール：hyuma.yanagi@family-group.jp