〈駅徒歩5分×利回り7%×満室稼働中〉東京都内木造1棟アパート

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの柳です。

本日は
駅徒歩5分×利回り7％×満室稼働中
東京都内木造1棟アパート
のご紹介です。

建物割合を50%まで調整可能で
最大で年間約775万円を
キャッシュアウトしない経費として
計上可能なため、
所得の高い方は税効果を活かして
投資効率の高い運用も
ご検討いただける物件です。

ご興味がありましたら
以下より詳細をご覧ください。

担当：柳
メール：hyuma.yanagi@family-group.jp

＝＝＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝＝＝
■所在地 　：東京都府中市住吉町
■交通 　　：京王線「中河原」駅徒歩5分
■用途地域 ：第二種住居地域
■建蔽率 　：60％
■容積率 　：200％
■土地面積 ：約155.93㎡(約47.16坪)
■建物面積 ：約149.43㎡(約45.2坪)
■構造 　　：木造 スレート葺 2階建
■建築年月 ：昭和63年1月（築34年）
■物件価格 ：6,200万円
■想定収入 ：約435.6万円
■想定利回 ：約7.02％
■接道 　　：南側　私道　約3.8m
　　　　　   東側　私道　約3.9m
■間取り 　：1K×8戸
■備考　　：満室稼働中

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。
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◆エリア・立地

本物件は京王線「中河原」駅
徒歩5分に位置しております。

「中河原」駅周辺には、
スーパーやコンビニ、
カフェやラーメン屋などの飲食店
が複数あるため、
普段の生活は物件周辺で完結することも
できるのではないでしょうか。

2駅隣には1日の利用客数約8万人である
「府中」駅があり、府中駅南口の再開発を終え、
大型商業施設が集積しております。

2017年に開業した「ル・シーニュ」をはじめとして、
「フォーリス」「くるる」「MitteN府中（ミッテン府中）」等があり、
日々の買い物等での充実度が伺えます。

また、府中市の人口を見てみると、
2030年の人口≧2020年の人口
となっております。

都心部へのアクセスがしやすい点や、
駅前の大型商業施設の充実度、
府中市の人口推移からも、
今後も賃貸需要が期待していただきやすいと
言えるのではないでしょうか。

◆収支・運用について

本物件では、
お客様の属性にもよりますが、
【金利：2.75% 期間：35年 融資割合：100%】
を検討いただけそうです。

また、建物割合の調整も可能なため、
仮に建物割合5割で調整出来た場合、
下記収支がご検討頂けそうです。

本物件ご取得に必要な自己資金は約440万
※購入諸費用（物件価格の約7％想定）
となるため、
自己資金利回りは約72%を見込め、
投資効率の高い運用が期待できそうです。

特に税金が重い方の場合、
本物件の様な築古の物件を用いて
減価償却費を大きく取ることで
税率を落とすことも期待出来る内容です。

そのため、本物件の様に
早期に自己資金回収をし、
税効果が見込める物件の買い増しによって
税負担を軽減することができるのは、
大きなプラス要素ではないでしょうか。


なお本件を含め、
物件・融資・運用について、
お客様のご状況に合わせてご提案します。

個別に具体的なご相談をご希望の方は、
以下のフォームより
お気軽にお問い合わせくださいませ。

担当：柳
メール：hyuma.yanagi@family-group.jp