【賃貸併用住宅のご提案】金利0%台かつフルローンも検討可能 | 担 当：柳

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの柳です。

本日は、横浜エリア・RC構造マンションにて、
賃貸併用住宅でのお取り組み
のご紹介です。

1棟目の進め方を検討されている方は
是非、以下の
【　なぜ賃貸併用住宅なのか　】
をご覧ください。

担当：柳
Mail：hyuma.yanagi@family-group.jp

========《物件概要》========
■所在地　：神奈川県横浜市保土ヶ谷区
■交通①　：相鉄線「星川」駅 
■交通②　：横浜地下鉄ブルーライン「三ツ沢上町」駅
■交通③　：JR京浜東北線「横浜」駅
■土地面積：265.45㎡（約80.30坪）
■建物面積：373.68㎡（約113.04坪）
■構造　　：鉄筋コンクリート造 陸屋根 3階建
■建築年月：平成元年（築32年）
■物件価格：7,480万円
■想定収入：約621.6万円
■満室利回：約8.31%
■接道　　：西側公道幅員約2.1m（42条2項）  

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡／近隣への聞き込み／
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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【　なぜ賃貸併用なのか　】

◎資産状況が重要な市況に

収益物件での不動産投資は
ご年収やお勤め先、金融資産など
様々な参入障壁があり、

なかなか思うように
1棟目が購入できていない方も
多いのではないでしょうか。

特に、最近は
フルローンには純資産が潤沢である事や
年収が一定以上である事が
求められるようになり、
資産・資金の壁が厚くなっております。

◎資産の増やし方

資産を増やすためには、
収入を増やすか、
支出を減らすかしかありません。

そこで、一つの選択肢が、
可処分所得を増やす(支出を減らす)
ことを
目的とした賃貸併用住宅です。

【住宅ローンを活用した運用】 

オーナー様が住むと仮定した場合、
2階（123.48㎡）賃貸用
3階（126.72㎡）
オーナールーム（自己使用部分）が
住居部分のうち50%以上となり、
『賃貸併用住宅』として
住宅ローン及び住宅ローン控除が使用可能
となります

これにより
【30年、100%融資、金利1%前後】
でのお取組みが可能になります。

さらに、住宅ローン控除により、
年末借入残高2,000万円部分までに対して
0.7%の税額控除を10年間
受けることが可能になります。
(10年間で140万円)

立地・エリア

本物件は、
相鉄線「星川」駅徒歩17分
地下鉄ブルーライン「三ツ沢上町」駅徒歩22分
JR京浜東北線「横浜」駅自転車12分
の場所に位置しております。








最寄り駅である相鉄線「星川」駅からは、
全国的に見ても屈指のターミナル駅である
「横浜」駅へ4分であることをはじめ、
県内主要駅、東京都心の主要駅までも
約30分以内でのアクセスが
可能となっております。

最寄駅からの交通便の良さから、
横浜エリア内でお勤めの方をはじめ、
都心へ通勤・通学している層からの賃貸需要
も獲得していけるのではないでしょうか。

収支

◎戸建て購入・賃貸との比較

仮に、
・金利：1%
・融資期間：30年
・融資割合：100%
上記条件にて、下記の成約事例のように
本物件と近しい住居面積の戸建て
を購入した場合、



（左側の成約事例は月額14.4万円、
  右側の成約事例は17万円）
のキャッシュアウト
と概算できますが、

本物件を同条件で購入し、
賃貸部分を運用した場合は、

約2.4万のキャッシュインとなり
戸建て購入と比較した際、
月約18万、年間約216万
の可処分所得の増加
を見込めます。

※通常の一棟アパートと同じように、
空室率10%、運営費15％で
計算をしておりますが、
半分がオーナー住居ということもあり、
上記の運営費に関しては、
もう少し低く見ることができるので、
実際はより多くの可処分所得の増加も
考えられます。

まとめ

人気の横浜エリアにて、
実需として活用しながら、
純資産の増加も狙える物件です。

・一棟目を検討されている方
・実需利用もお考えの方
にぜひおすすめしたい物件です。


ご興味をお持ちいただけた方、
その他個別相談をご希望の方は
下記よりお気軽にお問い合わせください。

最後までお読みいただき
ありがとうございました。

担当：柳
Mail：hyuma.yanagi@family-group.jp