【土地積算＞売価】弊社売主　実需検討可能な木造戸建　担 当｜柳

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの柳です。

本日は、
《積算価格◎》
《弊社売主 戸建》
《実需検討可》
《再建築プラン有》
の戸建のご紹介です。

担当：柳
Mail：hyuma.yanagi@family-group.jp

＝＝＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝＝＝
■所在地　 ：東京都八王子市堀之内
■交通　　 ：京王線『京王堀之内』駅 徒歩12分
■土地面積 ：471.31㎡(約142.57坪)
■建物面積 ：207.34㎡(約62.72坪)
■構造　　 ：木造2階建
■建築年月 ：1996年(平成8年) 11月　築25年
■物件価格 ：5,900万円
■接道　　 ：南側 公道 幅員約34.7m
■間取り　 ：6SLDK　駐車場あり
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。
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 アクセス 

本物件は
京王線「京王堀之内」駅より徒歩12分
に位置しています。

「京王堀之内」駅からは
新宿駅まで39分
渋谷駅まで42分
でアクセスが可能です。






 住環境 

「京王堀之内」駅直結の複合商業施設
ビア長池があるだけでなく、
隣駅の「南大沢」には三井アウトレットパーク
「多摩センター」駅にはココリア多摩センター
があります。

生活必需品が揃えやすいだけでなく
休日のお出かけもしやすいため、
ファミリー層から人気なエリアです。




 多摩ニュータウン 

本物件のあるエリアは
都市の中に自然が共存し、
住環境と利便性の水準の高さを誇る
多摩ニュータウンの中に位置します。

1965年から2006年までの約40年にわたって
暮らしやすさに配慮したうえで
計画的に住環境が整備され、

「自然のある落ち着いた街並み」
「交通の便が優れている」
「エリアで生活が完結し、長く住みやすい」
などが評判のエリアです。

本物件の周辺には
区画が整備されて戸建が並んでおり、
ファミリー層からの需要が多いことが
うかがえます。


（参照URL→https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/tama/about.html#a）



 資産性 

本物件の相続税路線価は
14.5万円/㎡です。

土地積算価格は
14.5万円/㎡×約471.31㎡
=約6,833万円 で、
売値に対し約115%です。

実需として活用することは勿論、
土地の資産性が見込めるため、
実需で利用しながらも
純資産の拡大を見込んでいける土地です。

※上記は表面上の積算値で、
本物件の土地形状は旗竿地となっております。
しかし、奥行価格補正率を用いて
計算しても約110%の土地積算価格を
見込めます。

 再建築プラン 

本土地の再建築プランとして、
長屋と戸建、どちらも
可能性があります。

1部屋約23㎡の単身向け間取りにて
10部屋分の戸数を確保することや

40㎡以上のLDKに加え
10㎡近くの洋室を3部屋、
主寝室を1部屋、
さらには中庭でウッドデッキを
設けることもできそうです。

お問い合わせいただければ
プランの資料をお送りします。

 まとめ 

都心部へのアクセスが良く、
周辺に大型商業施設や学校が多いため
層を問わず需要のある京王堀之内にて

・ご家族で引っ越しを検討中
・2世帯住宅、事務所併用検討中
・住環境の整った地域で資産性のある物件を
 保有したい
・長屋を新築で建てたい
・マイホームを建てたい

などお考えの方に
おすすめの物件です。

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担当：柳
Mail：hyuma.yanagi@family-group.jp