【某地銀フルローン検討可】利回り約9% 稲毛エリア3000万円台アパート 担当：柳

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの柳です。

本日は、
《稲毛エリア》
《建物割合調整可》
《フルローン検討可》
《利回り約9%》
木造アパートのご紹介です。

1日の乗降客数が5万人超の「稲毛」駅にて
自己資金を抑えた資産形成をされたい方は
是非ご検討ください。

担当：柳
メール：hyuma.yanagi@family-group.jp

＝＝＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝＝＝
■所在地　 ：千葉市稲毛区小仲台
■交通①　 ：JR総武線「稲毛」駅 徒歩12分
■交通②　 ：京成千葉線「京成稲毛」駅 徒歩15分
■土地面積 ：148.85㎡(約45.02坪)
■建物面積 ：147.00㎡(約44.46坪)
■構造　　 ：木造スレート葺 2階建
■建築年月 ：1991年3月　築31年
■物件価格 ：3,600万円
■想定収入 ：約326.4万円
■満室利回 ：約9.00%
■接道①　 ：公道 幅員確認中
■間取り　 ：1K×4戸 2KD×2戸
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。
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 エリア・立地 

本物件は
JR総武線「稲毛」駅より徒歩12分
京成千葉線「京成稲毛」駅より徒歩15分
に位置しております。



「稲毛」駅からは
東京駅まで34分
新宿駅まで41分
と、都心へのアクセスが良好です。

利便性が高く、
都心へ通勤・通学する単身世帯
との親和性が覗えます。

駅周辺には大型の商業施設もあり、
特段、生活の面で困ることもなさそうです。



 税効果 

本物件は
建物割合の調整が可能で、
所得が高い方は税負担を抑えた
お取組みが検討できます。

建物を最短4年で償却し、
建物割合50%に調整した場合は
約450万円/年
を帳簿上収支に経費計上できる
概算です。

 収支・融資 

お客様のご状況にもよりますが、
【金利:3.6% 期間30年 融資割合:100%】
の条件を検討できそうです。

上記の条件で建物割合50%に調整できた場合、
以下のような収支が想定されます。


※お客様のご状況によって異なります。
個別具体的な収支については
お気軽にお問い合わせください。

物件取得にかかる諸費用を7%
（仲介手数料、登記費用、融資事務手数料等）
と想定すると、
諸費用：252万円
税引き後キャッシュフロー：183万円
であるため、
自己資金利回り72%
での運用が
検討できそうです。


物件の詳細や融資条件、
その他投資の相談をご希望の方は
お気軽にお問い合わせください。

最後までお読みいただき
ありがとうございました。

担当：柳
メール：hyuma.yanagi@family-group.jp