《弊社売主》利回り約8.8% 修繕予定かつ家賃保証3か月付! 担当:柳

2022/07/21

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの柳です。

・利回りを確保し、税負担を抑えられる
  築古物件を検討したいが、
  修繕リスクが心配な方

・物件購入時の諸費用を抑え、
  投資効率を最大化したい

・引き渡し後の空室損を
  少しでも抑えたい方

に是非おすすめしたい物件です。

◎おすすめポイント

・利回り約8.78%

・仲介手数料不要・登記費用弊社負担
・弊社にて全空室修繕工事予定
・引き渡し後3ヶ月家賃保証つき


ご興味お持ちいただけましたら
以下より詳細をご確認ください。

担当:柳
Mail:hyuma.yanagi@family-group.jp



=======《物件概要》=======

■所在地 :千葉県鎌ケ谷市東鎌ケ谷1丁目
■交通 :新京成線「鎌ヶ谷大仏」駅 徒歩11分
■用途地域 :第一種低層住居専用地域
■建蔽率 :50%
■容積率 :100%
■土地面積 :約263.43㎡(約 79.69坪)
■建物面積 :約225.89㎡(約 68.33坪)
■構造 :重量鉄骨造 陸屋根 3階建
■建築年月 :1988年12月(築33年)
■物件価格 :5,000万円
■想定収入 :約439万円
■想定利回り :約8.78%
■接道 :北東側 私道 幅員約5.0m
■間取り :1K×9戸、1DK×2戸
■その他 :
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。

====================

~エリア~

本物件は
新京成線「鎌ヶ谷大仏」駅より
徒歩11分に位置しております。

鎌ヶ谷大仏駅周辺、
本物件周辺の風間街道には
カフェや居酒屋、ファミリーレストラン
などの飲食店のほか
スーパー、ドラッグストア、コンビニ
ホームセンターなどが立ち並び、
生活環境が整っていると言えそうです。



また、鎌ヶ谷大仏駅より
西船橋駅までは約25分
千葉駅までは約37分
でアクセス可能で、
東京駅などの都内主要駅も
約1時間ほどでアクセス可能です。

~賃貸需要~

《相場賃料》

本物件の間取り別の賃料は
1K 29,000円~35,000円(共益費込)
1DK 37,000円(共益費込)
です。

REINSの賃貸成約事例で
・駅徒歩15分以内
・築30年以上
・専有面積25㎡以下
での成約事例を調べたところ、
平均約34,500円となっており、
周辺相場と大きな乖離のない賃料での
入居付けを行っていけそうです。



修繕》

築古物件のお取組みにおいて
修繕リスク
をご懸念される方が多いでしょう。

本物件のお取組みにおいて
弊社より
約800~900万円の費用をかけて
全空室の修繕工事
鉄骨階段塗装・点検等
を予定しております。

そのため、
良好な状態でのお引き渡しとなり
運用中の突発的な修繕による出費を抑え
修繕リスクを抑えた運用が期待できそうです。

《家賃保証》

本物件は引き渡し後、
3ヶ月間の家賃保証つき
です。

上記でも記載のとおり、
・全空室の修繕工事
・鉄骨階段塗装工事
を実施予定であり、

かつ相場に合った賃料設定であるため、
客付けに関しても不安はなさそうです。
そのうえで、3ヶ月の家賃保証つき
であるため、

より安心して運用をスタート
できるのではないでしょうか。

~収支・運用~

《収支》

お客様のご状況により異なりますが、
本物件のお取組みにおいて
下記の融資条件が検討できそうです。

【金利:3.9% 期間:30年 融資割合:8割】
※共同担保提供により
フルローンでもご検討いただけます。

また、本物件は
建物割合の調整が可能なため

仮に50%で想定する場合
最短7年間で
約357万円/年
を帳簿上収支に経費計上できるため、

税負担を抑えた運用も
期待できそうです。


【】の条件かつ建物割合50%で
お取組みをされた場合
想定収支は下記となります。




《諸費用》

本物件は
弊社売主物件のため
「仲介手数料」⇒不要
「登記費用」⇒売主負担

となります。

通常の媒介案件と比較すると
物件ご購入時の諸費用を
物件価格の約7.5%⇒約3%への圧縮
できそうです。

~まとめ~

本物件のお取組みにおいて

①仲介手数料不要・登記費用売主負担
⇒物件購入時の諸費用を抑えてのお取組み

②弊社にて修繕予定
⇒建物外・内部が綺麗な状態での引き渡し

③利回り約8.8%×税圧縮効果
⇒家賃収入に加え
  減価償却にて可処分所得の増加

④3ヶ月の家賃保証
⇒修繕、適正な賃料、家賃保証で
  安心して運用スタート可能

・ご年収が高く税負担が重い方
・自己資金を抑えてお取組みしたい方
・修繕リスクが心配な方
にぜひご検討いただければ幸いです。

お客様の投資スタンスにあわせて、
物件・融資・運用についてはもちろん、
買い増しや法人の組み立てなど、
様々なご提案を差し上げます。

個別に具体的なご相談をご希望の方は、
以下のフォームより
お気軽にお問い合わせくださいませ。

担当:柳
Mail:hyuma.yanagi@family-group.jp

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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