《弊社売主》利回り約8.8% 修繕予定かつ家賃保証3か月付！　担当：柳

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの柳です。

・利回りを確保し、税負担を抑えられる
  築古物件を検討したいが、
  修繕リスクが心配な方

・物件購入時の諸費用を抑え、
  投資効率を最大化したい方

・引き渡し後の空室損を
  少しでも抑えたい方

に是非おすすめしたい物件です。

◎おすすめポイント

・利回り約8.78％
・仲介手数料不要・登記費用弊社負担
・弊社にて全空室修繕工事予定
・引き渡し後3ヶ月家賃保証つき

ご興味お持ちいただけましたら
以下より詳細をご確認ください。

担当：柳
Mail：hyuma.yanagi@family-group.jp

＝＝＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝＝＝

■所在地 ：千葉県鎌ケ谷市東鎌ケ谷1丁目
■交通 ：新京成線「鎌ヶ谷大仏」駅　徒歩11分
■用途地域 ：第一種低層住居専用地域
■建蔽率 ：50％
■容積率 ：100％
■土地面積 ：約263.43㎡(約 79.69坪)
■建物面積 ：約225.89㎡(約 68.33坪)
■構造 ：重量鉄骨造　陸屋根　3階建
■建築年月 ：1988年12月（築33年）
■物件価格 ：5,000万円
■想定収入 ：約439万円
■想定利回り ：約8.78％
■接道 ：北東側　私道　幅員約5.0m
■間取り ：1K×9戸、1DK×2戸
■その他 ：
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。

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～エリア～

本物件は
新京成線「鎌ヶ谷大仏」駅より
徒歩11分に位置しております。

鎌ヶ谷大仏駅周辺、
本物件周辺の風間街道には
カフェや居酒屋、ファミリーレストラン
などの飲食店のほか
スーパー、ドラッグストア、コンビニ
ホームセンターなどが立ち並び、
生活環境が整っていると言えそうです。



また、鎌ヶ谷大仏駅より
西船橋駅までは約25分
千葉駅までは約37分
でアクセス可能で、
東京駅などの都内主要駅も
約1時間ほどでアクセス可能です。

～賃貸需要～

《相場賃料》

本物件の間取り別の賃料は
1K 29,000円～35,000円(共益費込）
1DK 37,000円(共益費込)
です。

REINSの賃貸成約事例で
・駅徒歩15分以内
・築30年以上
・専有面積25㎡以下
での成約事例を調べたところ、
平均約34,500円となっており、
周辺相場と大きな乖離のない賃料での
入居付けを行っていけそうです。



《修繕》

築古物件のお取組みにおいて
修繕リスク
をご懸念される方が多いでしょう。

本物件のお取組みにおいて
弊社より
約800～900万円の費用をかけて
全空室の修繕工事
鉄骨階段塗装・点検等
を予定しております。

そのため、
良好な状態でのお引き渡しとなり
運用中の突発的な修繕による出費を抑え
修繕リスクを抑えた運用が期待できそうです。

《家賃保証》

本物件は引き渡し後、
3ヶ月間の家賃保証つき
です。
上記でも記載のとおり、
・全空室の修繕工事
・鉄骨階段塗装工事
を実施予定であり、
かつ相場に合った賃料設定であるため、
客付けに関しても不安はなさそうです。
そのうえで、3ヶ月の家賃保証つき
であるため、
より安心して運用をスタート
できるのではないでしょうか。

～収支・運用～

《収支》

お客様のご状況により異なりますが、
本物件のお取組みにおいて
下記の融資条件が検討できそうです。

【金利:3.9％ 期間:30年 融資割合:8割】
※共同担保提供により
フルローンでもご検討いただけます。

また、本物件は
建物割合の調整が可能なため
仮に50％で想定する場合
最短7年間で
約357万円/年
を帳簿上収支に経費計上できるため、
税負担を抑えた運用も
期待できそうです。

【】の条件かつ建物割合50%で
お取組みをされた場合
想定収支は下記となります。




《諸費用》

本物件は
弊社売主物件のため
「仲介手数料」⇒不要
「登記費用」⇒売主負担
となります。

通常の媒介案件と比較すると
物件ご購入時の諸費用を
物件価格の約7.5%⇒約3%への圧縮が
できそうです。

～まとめ～

本物件のお取組みにおいて

①仲介手数料不要・登記費用売主負担
⇒物件購入時の諸費用を抑えてのお取組み

②弊社にて修繕予定
⇒建物外・内部が綺麗な状態での引き渡し

③利回り約8.8％×税圧縮効果
⇒家賃収入に加え
  減価償却にて可処分所得の増加

④3ヶ月の家賃保証
⇒修繕、適正な賃料、家賃保証で
  安心して運用スタート可能

・ご年収が高く税負担が重い方
・自己資金を抑えてお取組みしたい方
・修繕リスクが心配な方
にぜひご検討いただければ幸いです。

お客様の投資スタンスにあわせて、
物件・融資・運用についてはもちろん、
買い増しや法人の組み立てなど、
様々なご提案を差し上げます。

個別に具体的なご相談をご希望の方は、
以下のフォームより
お気軽にお問い合わせくださいませ。

担当：柳
Mail：hyuma.yanagi@family-group.jp