【利回り約8.7%超】駅徒歩10分 税効果期待の鉄骨造1棟マンション　担当：柳

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの柳です。

今回は、千葉市中央区に位置する
鉄骨造1棟マンションのご紹介です。

 ～ おすすめポイント ～ 

▶ 「西千葉」駅 徒歩10分
▶ 満室稼働中
▶ 利回り約8.79%
▶ 2018年屋上修繕済


ご興味お持ちいただけましたら
以下より詳細をご確認ください。

担当：柳
Mail：hyuma.yanagi@family-group.jp
=========《 物 件 概 要 》=========
■所在地　　：千葉県千葉市中央区松波
■交通　　　：JR総武本線「西千葉」駅 徒歩10分
　　　　　　：千葉都市モノレール
　　　　　　「作草部」駅 徒歩7分
■土地権利　：所有権
■土地面積　：142.69㎡（約43.16坪）
■都市計画　：市街化区域
■用途地域　：近隣商業地域
■建蔽・容積  ：80％ ・ 300%
■建物面積　：428.69㎡（約90.77坪）
■構造　　　：鉄骨造 5階建
■建築年月　：1986年4月（築36年）
■物件価格　：12,590万円
■想定収入　：約1,107万円
■想定利回り：約8.79%
■接道　　　：北側約4.9ｍ
　　　　　　：東側約5.7ｍ
■間取り　　：1K×8、2DK×4、テナント×1

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
他不動産会社へのお問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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 【 立地・アクセス 】 

本物件は、
JR総武本線「西千葉」駅 徒歩約10分
千葉都市モノレール「作草部」駅 徒歩7分
千葉都市モノレール「千葉公園」駅 徒歩13分
と、3駅への徒歩アクセスが可能です。



西千葉駅からは
・千葉駅 2分
・西船橋駅 22分
・東京駅 42分
・秋葉原駅 49分
・品川駅 56分
でアクセス可能です。

「千葉」駅は、
1日当たり
約20万人の方が利用するターミナル駅
となっており、「東京」、「秋葉原」、「品川」
といった都心エリアまでも60分圏内
であるため、
通勤や通学のアクセスも良く、
賃貸需要を獲得しやすい立地
ではないでしょうか。

 【 周辺環境 】 

西千葉駅周辺は
スーパー、コンビニ、飲食店が並び
生活するのには困らない環境
だと言えそうです。

また、徒歩10分圏内には
「千葉大学 西千葉キャンパス」
も立地し、
大学生の街としても
にぎわいを見せています。

都心へのアクセスの良さに加え、
大学が近くにあることから、
都内に通勤するサラリーマンや
物件周辺で生活が完結する大学生まで、
安定的に賃貸需要の獲得を
見込めるのではないでしょうか。



 【 収支について 】 

本物件につきましては、
建物割合の交渉が可能なため、
仮に建物割合を50%とし、

金利:2.9% 期間:30年 融資割合:80%

上記の条件でお取組みをいただいた場合、
下記のような収支が想定されます。



税引き後キャッシュフローで
自己資金利回り24.5％となり、
一般的に、株式投資の場合には
6%を超えると優れた投資
という相場から、
本件では株式より効率の良い資産運用
を見据えていけるのではないでしょうか。


お客様の投資スタンスにあわせて、
物件・融資・運用についてはもちろん、
買い増しや法人の組み立てなど、
様々なご提案を差し上げます。

個別に具体的なご相談をご希望の方は、
以下のフォームより
お気軽にお問い合わせくださいませ。

最後までご覧いただき、
ありがとうございました。

担当：柳
Mail：hyuma.yanagi@family-group.jp