駅徒歩8分 利回り約10% 3,000万円台 | 担 当：柳

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの柳です。

本日は、
・利回り約10%
・減価償却案件
・3,000万円台アパート
のご紹介です。

～おすすめポイント～
≪約10％の高利回り≫
≪減価償却案件≫    等…

本物件は3,000万円台と、
お取り組みしやすい価格帯ですので
初めて不動産投資をご検討の方や
買い増しをご検討の方にぜひおすすめしたい物件です。

ご興味がございましたら、
下記より詳細をご覧ください。

担当：柳
Mail：hyuma.yanagi@family-group.jp



=======《物件概要》========
■所在地　：神奈川県座間市入谷東
■交　通　：小田急電鉄小田原線「座間」駅 徒歩8分
■土地面積：155.39 ㎡（ 47.00 坪）
■建物面積：74.17 ㎡（ 22.43 坪）
■構　造　：木造 2 階建
■建築年月：1992 年 5 月（築 30 年）
■物件価格：3,580万円
■想定収入：362.4 万円/年
■満室利回：約 10.1 ％
■接　道　：南側 公道 幅員約5.4m
■間取り　：1K×8戸 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩と
なり、お取引ができない場合が
ありますのでご注意ください。

◇エリア◇

本物件は、
小田急電鉄小田原線「座間」駅から
徒歩約8分
に位置しております。

座間駅前には小田急マルシェがあり、
スーパーマーケットやカフェ、ドラッグストア
などが入っております。
日常生活で買い物に困るということは
ない環境だといえるのではないでしょうか。

また、
・町田駅　11分
・横浜駅　49分　
・新宿駅　51分
・渋谷駅　53分
など主要駅へも1時間以内でアクセス可能です。

事業拠点へのアクセス、
駅周辺の買い物環境も充実から、
職場へ通勤する単身世帯からの
賃貸需要が期待できそうです。

◇収支◇

お客様のご属性にもよりますが、
（金利 3.9% 融資期間 30年 融資割合 80%）
のご提案ができそうです。

※お客様のご状況によってご提案の幅が
異なりますのでまずはご相談くださいませ。

本物件は、
建物割合の調整交渉が可能なため
税効果を活かしたお取組みも
ご検討頂けるのではないでしょうか。

本物件を建物割合50%
でお取り組み頂いた場合、
約447万円/年
を帳簿上収支に経費計上できる
概算です。

上記の条件にて
お取組みいただいた場合、


となる概算です。

そのため
約99万円/年
の税効果を得られることが予想できるため、
税効果を活かした
より高い投資効率での運用
が期待できそうです。


お客様のご属性に応じて
適切な金融機関をご提案させていただくことも
可能ですので、ご興味をお持ちいただけましたら
お気軽にお問い合わせくださいませ。

最後までご覧いただきまして
誠にありがとうございました。

担当：柳
Mail：hyuma.yanagi@family-group.jp