「上板橋」駅徒歩7分　満室稼働の大規模修繕済み鉄骨造アパートのご紹介　担当：古屋

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリコーポレーションの古屋です。

本日は東京都板橋区の一棟鉄骨造アパートのご紹介です。


＊おすすめポイント＊

・東武東上線「上板橋」駅徒歩7分
・利回り7.96％　満室稼働中
・2018年大規模修繕済み

ご興味がありましたら
以下より詳細をご覧ください。

========《物件概要》========
■所在地　：東京都板橋区桜川2丁目
■交通　　：東武東上線「上板橋」駅徒歩7分
■土地面積：77.06㎡
■建物面積：123.43㎡
■構造　　：鉄骨造陸屋根3階建
■建築年月：昭和62年6月（築35年）
■物件価格：6,500万円
■想定収入：約517.2万円
■満室利回：約7.96%
■間取り　：1K×9戸満室稼働中
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡／近隣への聞き込み／
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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◇立地◇

本物件は、
東武東上線「上板橋」駅より
の徒歩7分に位置しております。

また、
「池袋」「新宿」「渋谷」「東京」駅など
都内主要駅へのアクセスが良好です。

◇エリア特性◇

本物件の最寄り駅「上板橋」駅は
北口・南口の商店街に加え
「イトーヨーカドー」や「コモディ・イイダ」
といった大型スーパーが充実している他
駅前周辺に24時間スーパーやドラッグストア等
生活環境が整っております。

◇再開発◇

今後「上板橋」駅は南口で
再開発の工事を行っており、
約1.7haの敷地で、3棟のビルを含む
再開発事業が2028年に全体竣工予定

再開発によって上板橋駅前ロータリーが完成し
駅周辺の利便性も向上するのではないでしょうか。

◇人口推移◇





上記は、国立社会保障・人口問題研究所の推計のデータを基に出した。
今後の板橋区の人口予想です。

データによると板橋区2040年まで人口が
増加傾向にあることが予想されております。

今後も人口が増える事が予想されているエリアにて、
今後も安定した需要確保が見込めるのではないでしょうか。

◇修繕◇

本物件は
2018年に外壁、屋根の補修、防水、塗装工事
を実施しており、
周期的に発生する修繕コストを抑えたお取組みが
期待できそうです。

◇収支・運用◇

お客様のご状況によっても異なってまいりますが
以下の収支が想定できそうです。
①金利2.90％　期間30年　8割融資※共同担保でフルローンも可能
②金利２.75％　期間25年　9割融資※年収1,000万円以上の方
※お客様ごとに融資のご提案もさせて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
仮に①の融資条件にてお取り組みを頂いた場合、
想定をされる収支は次のようになります。

本物件は
建物割合の調整が検討可能となっており
仮に建物割合を50%で計算した場合、
最短6年間で約541万円/年
の減価償却費が費用計上可能となります。


高いご年収による税負担にお悩みの方におかれましては
税圧縮効果を活用してより高い投資効率での運用
が期待できそうです。

東武東上線「上板橋」徒歩7分という
好立地にて中長期的な運用を是非ともご検討頂ければと思います。

本物件について詳細資料ご希望の方
その他投資の個別相談をご希望の方は
下記よりお気軽にお問い合わせいただくか
直接メールアドレスへご連絡いただければ幸いです。

最後までお読みいただき、ありがとうございました。
担当：古屋