《令和2年大規模修繕》利回り約9.09%×建物割合調整可　整形地木造1棟AP　　担当：麻田

お世話になっております。
ファミリーコーポレーションの麻田です。

本日ご紹介させていただく物件は、
市川市高利回り×税圧縮　1棟アパートになります。

本物件は、建物割合調整可能なため、
所得が高く、高い税負担にお悩みの方におすすめの物件となっております。

また、
整形地53.98坪ということもあり、
出口に関しても選択肢の幅が多いことも、
本物件の特徴となっております。




《物件概要》

■所在地　：千葉県市川市南大野1丁目
■交通   　：武蔵野線「市川大野」駅　徒歩約17分
■用途地域：第一種低層住居専用地域
■建蔽率　：50％
■容積率　：100％
■土地面積：約178.46㎡(約53.98坪)
■建物面積：約178.46㎡(約53.98坪)
■構造 　  ：木造2階建て
■建築年月：1989年7月（築33年）
■物件価格：4,000万円
■想定収入：約363.6万円
■想定利回：約9.09％  
■接道 　  ：南西側 公道 約6m
■間取り　：1K×6戸(21㎡～25㎡)
　　　　　　駐車場4台

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。





《エリア》

本物件は、「市川大野」駅から
徒歩約17分の場所に位置しております。

また、
駅前に複数のショッピングモールや商業施設のある
市川駅、本八幡駅にも
車で約24分でアクセス可能な立地となっております。





《アクセス》

本物件の最寄り駅である市川大野駅は、
「東京」駅まで乗車約35分（直通）
と都内の主要なターミナル駅へのアクセスも良好となっており、
本物件の間取りと親和性の高い単身世帯層からの賃貸需要も
見込んでいけそうです。






《収支》

お客様のご状況によっても異なりますが
以下の融資をご検討いただけそうです。

①【　金利3.9%　融資期間30年　融資割合7割　】
②【　金利3.9%　融資期間30年　最大フルローン　】
　　※共同担保有

また、本物件は、建物割合調整検討可の物件になりますので、
仮に建物割合を50%に調整したうえで、
上記の②の融資条件でお取り組みをされた場合、
以下のような収支が想定されます。

<※所得税＋住民税 43%想定　　概算>


減価償却費を最短の4年で経費計上した場合、
税効果が121万円/年となり、
税引き後キャッシュフローが、
約236万/年見込まれることから、
所得が高く、高い税負担にお悩みの方
に是非ご検討していただきたい物件となっております。

また、上記収支のように、
減価償却費を最短で経費計上しない場合も、
約9年間の間
デッドクロスせずに運用すること
ができるメリットがございます。







9年間の運用を想定する場合、
保有期間に税効果を最大限に享受しつつ、
不動産所得を積み増しし、
デッドクロスを迎える前に売却すると
譲渡税を圧縮し、
売却時のキャピタルゲインで、
次の投資にも繋げやすいかと存じます。

加えて、
本物件は、令和2年に屋根張替工事を行っていることからも、
中長期での運用をお考えの方にも、
おすすめの物件となっております。

《整形地》




また、
本物件の土地が整形地53.98坪なのも、
資産価値としてはプラス要素になりそうです。

建築基準法第53条の2による敷地面積の最低限度を
市川市は定めておらず、
敷地面積178.46㎡の本物件は、
将来的に土地を分割して売却できるという選択肢も
出口戦略として考えられることから、
リスクヘッジの幅が広い運用に期待ができる
物件といえるのではないでしょうか。

本物件について、
ご興味をお持ちいただけましたら、
物件資料のご送付や融資条件のご相談等
個別にご対応しておりますので
お気軽に下記のフォームやメールより
お問い合わせくださいませ。

最後までご覧いただきまして
誠にありがとうございます。