《東西線沿線》利回り9.12%×2020年大規模修繕済　満室稼働中1棟AP　担当：麻田

いつもご覧いただき誠にありがとうございます。

ファミリーコーポレーションの麻田と申します。

本日ご紹介させていただく物件は、
人気の東西線沿線に位置しており、現在満室稼働中になります。
また、2020年に大規模修繕を実施しているため、
目下の修繕費を抑えつつ、長期的にキャッシュフローの積み増しに
期待ができる物件となっております。


ご興味をお持ちいただけましたら、
是非以下より詳細をご確認くださいませ。

《物件概要》

■所在地　　　　　：千葉県市川市河原
■交通　　　　　　：東京メトロ東西線「妙典」駅徒歩14分
■土地権利　　　　：所有権
■用途地域　　　　：第一種住居地域
■建ぺい率/容積率 ：60％/200％
■土地面積　　　　：81.53㎡（約24.66坪）
■都市計画　　　　：市街化区域
■建物面積　　　　：90.14㎡（約27.26坪）
■構造　　　　　　：木造2階建
■建築年月　　　　：1985年10月 築38年
■物件価格　　　　：3,000万円
■想定家賃年収　　：約2,736,000円
■満室利回り　　　：9.12％
■間取り　　　　　：1K×6戸
■接道　　　　　　：南東側　公道 約6m

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡／近隣への聞き込み／他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がございますのでご注意ください。







《エリア・アクセス》

本物件の最寄り駅である
妙典駅前には、
映画館やゲームセンターなどが併設されている
「イオンモール」や、コンビニ、飲食店、日用品店など
生活に不可欠なお店が立ち並んでおります。

また、都心へもアクセスもしやすく、
本物件の最寄り駅東西線「妙典駅」から、

日本橋駅まで約24分

大手町駅まで約26分

東京駅まで約30分

銀座駅まで約30分

と都心主要駅まで30分圏内で
アクセス可能な駅となっております。

また、当駅は、
東西線の始発駅にもなっているため、
妙典駅ご利用の方は、
座っての通勤、通学ができそうです。

したがって、
アクセス面の良さ、
暮らしやすさの面からも
賃貸需要が見込んで行けそうです。





《賃料》

賃料に関しまして、
妙典駅徒歩10～15分以内、1R/1K、築30年以上、20㎡以内という条件での
平均成約事例をみますと、平均成約賃料約3.94万円なのに対し、
本物件は《　約3.8万円　》と
築古物件の周辺相場に比べて低い賃料設定がされております。
※現況満室稼働中!!!

また、『（公財）不動産流通推進センターのアンケート結果』によると、
引越しの経験から次の部屋を決める際重視するポイントは、
家賃が最も多く、
上記の通り本物件は東西線沿線という立地にもかかわらず、
周辺相場よりも低い賃料設定がなされている点から、
今後も賃貸需要が見込め、
長期的にキャッシュフローの積み増しが見込んで行ける
物件といえるのではないでしょうか。

《修繕》

本物件は、
以下に記載しております修繕が実施されております。

2020年9月　　建物外壁塗装、屋根塗装工事
2020年4月　　全室　テレビ付きインターホンに交換





最もコストの大きい外壁、屋根塗装工事が直近の2020年になされており、
目下の修繕費を抑えたお取り組みに期待ができます。

また、全部屋に
テレビ付きモニターホンの導入している部分からも
今後の賃貸需要が見込んで行けそうな物件となりますので、
上記のエリアと賃料設定に加えて、こちらも
長期的にキャッシュフローの積み増しに期待ができる
プラス要素といえるのではないでしょうか。






《収支》

本物件は利回り9.12％の収益性の高さが魅力です。

 融資に関しましては、以下の条件にて検討いただけそうです。

①【　金利3.9%　融資期間30年　融資割合8割　】

②【　金利3.9%　融資期間30年　フルローン　】
　　　※共同担保有の場合

上記の①の融資条件でお取り組み頂いた場合、
以下のような収支が見込まれます。









《まとめ》


〇利回り9.12%
〇直近での大規模修繕
〇賃料設定
〇人気の市川エリア

まとめといたしまして、
本物件は、
大規模修繕が実施されており且つ、
周辺相場よりも低い賃料設定がなされている点からも
今後の賃料の下落による収支のブレが予測されにくく、
そのうえ、東西線沿線という立地に位置していることから、
今後も長期的に安定したキャッシュフローの積み増しに
期待ができる物件といえるのではないでしょうか。

本物件に関しまして、詳細資料ご希望の方、
その他融資付けや投資戦略のご相談を
ご希望の方は下記フォームよりお気軽に
お問い合わせいただくか、
直接私のメールアドレスへご連絡
いただけますと幸いです。

最後までご覧いただき、ありがとうございました。