【田園都市線沿線×利回り9.4%!】木造AP ≪3,860万円≫
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本日は、田園都市線沿線にて
利回り9.4%⇒10%超まで交渉見込みあり
の物件のご紹介です。
ご興味のある方は下記をご覧ください。
------------------物件概要--------------------
■所在地 :横浜市青葉区市ケ尾町
■交通 :田園都市線「市が尾」駅 徒歩19分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :107.40㎡(約32.48坪)
■都市計画 :市街化区域
■建ぺい率 :60%
■容積率 :200%
■建物面積 :106.92㎡(約32.34坪)
■構造 :木造スレート葺2階建
■建築年月 :平成1年4月築(築31年)
■物件価格 :3,860万円→3,600万円台まで交渉見込みアリ
■想定家賃収入:約364.8万円
■満室利回 :約9.45%→約10%超まで交渉見込みアリ
■接道 :東側 公道 約4m
■間取り :1K×8戸
※別途私道持分有り
【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【 エリア 】
本物件は田園都市線「市が尾」駅から
徒歩19分に位置しております。
田園都市線は
2020年人気沿線ランキングでも
第5位にランクインする人気路線です。
「市が尾」駅からは、ターミナル駅である
「渋谷」駅まで乗車約26分、
「新宿」駅まで乗車約33分、
「大手町」駅まで乗車約42分
でアクセスが可能となっており、
利便性が高い駅となっております。
【 収益性 】
「市が尾」駅が最寄りの物件の
成約事例を調べてみると、
上記の好エリアということもあり
利回り6%~7%台で成約しておりました。
本件は
利回り9.4%⇒10%超まで交渉見込みあり
という条件ですので
相場と比較して収益性が高く
希少性の高い物件と言えそうです。
【 運用 】
本物件は、
・ご年収:700万円以上
・金融資産:700万円以上
・お借入れの少ない方
に該当される方でしたら
下記融資条件がご検討いただけます。
『金利:3% 期間:24年 融資額:90%』
■収支シミュレーション
※売価3600万円想定
満室想定収入 : 約364.8万円
空室損・運営費 :▲約 83.9万円
ローン返済 :▲約210.6万円
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税引き前CF : 約70.3万円
最後までご覧いただきまして
誠にありがとうございます。
物件の運用、融資については
お客様によってもご提案が異なるため、
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物件情報について
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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
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