【田園都市線沿線×利回り9.4％！】木造AP ≪3,860万円≫

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本日は、田園都市線沿線にて

利回り9.4%⇒10％超まで交渉見込みあり

の物件のご紹介です。

ご興味のある方は下記をご覧ください。

------------------物件概要--------------------

■所在地　　　：横浜市青葉区市ケ尾町
■交通　　　　：田園都市線「市が尾」駅　徒歩19分
■土地権利　　：所有権
■土地面積　　：107.40㎡（約32.48坪）
■都市計画　　：市街化区域
■建ぺい率　　：60％
■容積率　　　：200％
■建物面積　　：106.92㎡（約32.34坪）
■構造　　　　：木造スレート葺2階建
■建築年月　　：平成1年4月築（築31年）
■物件価格　　：3,860万円→3,600万円台まで交渉見込みアリ
■想定家賃収入：約364.8万円
■満室利回　　：約9.45％→約10％超まで交渉見込みアリ
■接道　　　　：東側　公道　約4m
■間取り　　　：1K×8戸

※別途私道持分有り

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡／近隣への聞き込み／他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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【　エリア　】

本物件は田園都市線「市が尾」駅から

徒歩19分に位置しております。

 

田園都市線は

2020年人気沿線ランキングでも

第5位にランクインする人気路線です。

cf  SUUMO住みたい街ランキング2020　関東版

「市が尾」駅からは、ターミナル駅である
「渋谷」駅まで乗車約26分、
「新宿」駅まで乗車約33分、
「大手町」駅まで乗車約42分
でアクセスが可能となっており、

利便性が高い駅となっております。

 

【　収益性　】

「市が尾」駅が最寄りの物件の

成約事例を調べてみると、

上記の好エリアということもあり

利回り6%～7％台で成約しておりました。

 

本件は

利回り9.4%⇒10％超まで交渉見込みあり

という条件ですので

相場と比較して収益性が高く

希少性の高い物件と言えそうです。

 

【　運用　】

本物件は、

・ご年収：700万円以上　

・金融資産：700万円以上　

・お借入れの少ない方

に該当される方でしたら

下記融資条件がご検討いただけます。

『金利：3％　期間：24年　融資額：90％』

■収支シミュレーション

※売価3600万円想定

満室想定収入　　：　約364.8万円
空室損・運営費　：▲約 83.9万円
ローン返済　　　：▲約210.6万円
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税引き前CF　　　：　約70.3万円

 

最後までご覧いただきまして

誠にありがとうございます。

物件の運用、融資については

お客様によってもご提案が異なるため、

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