【田園都市線沿線×利回り9.4%!】木造AP ≪3,860万円≫

2020/11/27

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントです。


本日は、田園都市線沿線にて

利回り9.4%⇒10%超まで交渉見込みあり

の物件のご紹介です。

ご興味のある方は下記をご覧ください。

------------------物件概要--------------------


■所在地   :横浜市青葉区市ケ尾町
■交通    :田園都市線「市が尾」駅 徒歩19分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :107.40㎡(約32.48坪)
■都市計画  :市街化区域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :106.92㎡(約32.34坪)
■構造    :木造スレート葺2階建
■建築年月  :平成1年4月築(築31年)
■物件価格  :3,860万円→3,600万円台まで交渉見込みアリ
■想定家賃収入:約364.8万円
■満室利回  :約9.45%→約10%超まで交渉見込みアリ
■接道    :東側 公道 約4m
■間取り   :1K×8戸


※別途私道持分有り


【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。


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【 エリア 】

本物件は田園都市線「市が尾」駅から

徒歩19分に位置しております。

 

田園都市線は

2020年人気沿線ランキングでも

第5位にランクインする人気路線です。

cf  SUUMO住みたい街ランキング2020 関東版


「市が尾」駅からは、ターミナル駅である
渋谷」駅まで乗車約26分
新宿」駅まで乗車約33分
大手町」駅まで乗車約42分
でアクセスが可能となっており、

利便性が高い駅となっております。

 

【 収益性 】

「市が尾」駅が最寄りの物件の

成約事例を調べてみると、

上記の好エリアということもあり

利回り6%~7%台で成約しておりました。

 

本件は

利回り9.4%⇒10%超まで交渉見込みあり

という条件ですので

相場と比較して収益性が高く

希少性の高い物件と言えそうです。

 

【 運用 】

本物件は、

・ご年収:700万円以上 

・金融資産:700万円以上 

・お借入れの少ない方

に該当される方でしたら

下記融資条件がご検討いただけます。


『金利:3% 期間:24年 融資額:90%』


■収支シミュレーション

※売価3600万円想定

満室想定収入  : 約364.8万円
空室損・運営費 :▲約 83.9万円
ローン返済   :▲約210.6万円
――――――――――――――――
税引き前CF   : 約70.3万円

 

最後までご覧いただきまして

誠にありがとうございます。


物件の運用、融資については

お客様によってもご提案が異なるため、

下記フォームより個別にお問い合わせください。

 

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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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