【市川】駅・利回り10%・満室賃貸稼働中・2路線利用可!

2020/05/08

おすすめポイント
☆利回り約10%!
☆満室賃貸稼働中!
☆2路線2駅利用可⇒賃貸付け◎


価格交渉の余地あり!
4,980万円(約9.3%)⇒4,600万円(約10%)



《物件概要》
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■所在地   :市川市曽谷5
■交通    :JR総武線/総武快速線「市川」駅 バス13分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :283.55㎡(約85.77坪)
■用途地域  :第一低層種住居地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :251.32㎡(約76.02坪)
■構造    :木造セメント瓦葺2階建
■建築年月  :平成5年10月(築27年)
■物件価格  :4,980万円
■想定家賃収入:約463万円
■満室利回り :約9.3%(約10%)
■接道    :東南側 公道 幅員約5.25m
■間取り   :2DK×6戸(満室賃貸稼働中)
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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への
問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

【物件について】
利回り
本物件はバス便でありますが、価格交渉後の利回りは
約10%となります。

《築28年・利回り約9.7%》


《築21年・利回り:約9.6%・但し書き道路》


過去のバス便の成約事例と比較した場合
利回り10%を超える物件はございませんので
本物件は割安と言えるのではないでしょうか。

本物件には駐車場が併設されておりませんが
徒歩2分の場所に月極駐車場がございます。

 

【エリアについて】
本物件が位置する市川市は都内までのアクセスが良好で
千葉県有数のベッドタウンとして知られており
その人口は約48万人です。



「市川」駅には駅直結のショッピングセンターなどがあり
生活環境は整っております。


アクセス
JR総武線とJR総武快速線の2路線を利用することが可能です。
都内の主要なビジネス街まで、約30分以内でアクセスすることが

できるため、都内で働く層からの賃貸需要が見込めます。


《主要駅》
東京⇒約18分
新橋⇒約22分
品川⇒約27分


【融資について】
以下の内容が検討可能です。
《金利3.0% 期間28年 融資90%》 
  満室想定賃料:約463万円
▲運営費・空室損:約106万円(23%)
▲ローン返済    :約218万円
___________________________
         年間CF  :約140万円

本物件はバス便ではございますが、市川市のエリアで
利回りが10%を超える物件です。

バス便の物件に関しては、賃貸付けを懸念される方も

いらっしゃると思いますが、最寄り駅の「市川」駅は

賃貸需要が高いエリアの為、賃貸付けはそれほど大きな問題点には

ならないと予想されます。


ご質問や現地の確認、融資のご相談などお気軽にご相談ください。

株式会社 ファミリーエージェント
担当:森 祐太
Mobile:070-4579-4101
Email:mori.y@family-group.jp
LINE:works.do/R/ti/p/mori.y@family-group.jp

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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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