★ 早い自己資金回収【利回り8.52%】中古一棟AP★ 担当:岩 﨑

2021/05/31

 

いつもご覧いただきありがとうございます。

ファミリーエージェント 岩﨑です。

 

本日は、

早い自己資金回収が見込める

中古一棟APのご紹介です。

 

~~~おすすめポイント~~~

 

利回り8.52%の高い収益性>

<税効果による高い投資効率

<都心までの良好なアクセス

 

 ~~~~~~~~~~~~~~




========物件概要========
所在地  :千葉県市川市新井

交通   :東京メトロ東西線「南行徳」駅
土地権利 :所有権
土地面積 :約167.67㎡(約50.72坪)
用途地域 :第一種高度地区

建蔽率  :60% 

■容積率  :200%
建物面積 :約170.80㎡(約51.67坪)
構造   :木造2階建
建築年数 :1987年4月(34)

物件価格 :6,580万円
想定収入 :約560万円
想定利回り:約8.52%
接道   :北側 公道 幅員8.2m
間取り  :1K×10


【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご確認ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がございますのでご注意ください。


======================

 


▷運用 

 

本物件の最大の強みは


「収益性の高さ」

「有効な税圧縮効果」

 

です。

 

仮にこの物件を下記の条件でお取り組み頂いた場合、

<金利2.9%、期間30年、融資額80%>

で収支を計算してみると、

年間で約170万の税引き前CFが

期待できそうです。

 

~~税圧縮スキームについて~~

 

本物件は
建物割合を50%

で取り組む事ができ、

減価償却費として、

約822万円/年

キャッシュアウトしない経費の

計上が可能です。

 

仮に、

ご年収が1,500万円

所得税・住民税合計:43%の方

においては、

年間で約370万の税引き後収支が

予想され、

自己資金利回りが約24%と、

「投資効率の良い運用」が見込め、

早い段階で

次の買い増しを見据えられそうです。


 また、共同担保をお持ちの方においては、

フルローンでのお取組みが検討可能

であり、

187%の自己資金利回り

が見込めそうです。

 

 

 

▷アクセス

 

本物件は

「南行徳」駅まで徒歩14分

に位置しております。

 

 

最寄りである南行徳駅は

東京メトロ東西線が通っており、

 

【大手町まで直通で約20分】

【東京や銀座まで約25分】

30分未満都心へのアクセスが可能です。

 

 

 

 

南行徳駅周辺には

◎ドン・キホーテ
◎マルエツ
◎ワイズマート
◎ヤマダ電機   等…

 

利便性の高い商業施設が充実しています。

さらには、
『南行徳』駅周辺に
敷地面積20,000㎡超えの
大型施設「ソコラ南行徳」
が2021年の秋に開業予定です。


住環境の発展に加え、
労働人員の流入によっても
今後の賃貸需要の堅調さ
期待できそうです。

(※イメージ図)

 

上記の通り、

・良好な都心までのアクセス
・暮らしやすい住環境
・近年新たな大型商業施設の開発

といった南行徳エリアは、

人口推移の維持や賃貸需要の堅調さ

が見込みやすいエリアではないでしょうか。

 

 

 

 

 

▷まとめ 

 

本物件のアピールポイントとして

★利回り8.52%の高い収益性

★投資効率の良さ

★都心への良好なアクセス

★周辺エリアにて大規模開発予定

などがあります。

 

自己資金の早期回収にて
★物件の買い増しをお考えの方

★所得税や住民税など税負担にお困りの方

にぜひお勧めの物件となっております。

なお、想定融資条件、今後のお取組みの方針に関しては、
お客様のご状況に合わせてご提案させていただきます。

個別にて詳細なご相談をご希望の方は、
下記フォームよりお気軽にお問い合わせくださいませ。

 

本日も最後までご覧頂き、

ありがとうございます。

 

担当:岩﨑
mail:rei.iwasaki@family-group.jp

 

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