《収益性◎》JR総武線【市川駅】×利回り約9.5％一棟AP！担当：岩崎

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本日は、

千葉県居住者からの人気路線
＠JR中央・総武線『市川』駅
利用圏内にて、

■駅力の収益性が高く×利回り約9.5％
と好条件が整ったAPのご紹介です。

詳細については、下記ご覧くださいませ。

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《物件詳細》
■所在地 　：市川市大洲
■交通 　　：JR総務線 市川駅 徒歩12分
■用途地域 ：第一種住居地域
■建蔽率 　：60％
■容積率 　：200％
■土地面積 ：約93.71㎡(約 28.35坪)
■建物面積 ：約118.44㎡(約 35.83坪)
■構造 　　：木造
■建築年月 ：1988年3月（築34年）
■物件価格 ：5,380万円
■想定収入 ：約511万円
■想定利回り ：約9.5％
■接道 ：北東側４m私道
■間取り ：1R×10室
■その他 ：※建蔽率超過
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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　ーJR総武線：「住みたい沿線」ランキング第1位ー　



本件最寄りの『市川』駅を通う
JR総武線快速は、
東京駅まで約18分（直通）
品川駅まで約27分（直通）
と、都心・副都心へダイレクトアクセスが可能です。




本件は
同路線の利便性の高さから、
ターミナルエリアへ通勤・通学する
学生やサラリーマン等のシングル層
からの賃貸需要を見込んでいけそうです。



上図の通り、
約12分で「市川」駅までアクセス可能です。

市川駅では、
一日で乗降客数約12万人を超えるほどの
駅力・沿線力の強さがあり、
利回り約9.5％×高い賃貸需要が見込めるエリア
と、バランスが取れたご内容となっております。




 

　ー収支・運用についてー　

本件では、
【金利：3.9％　期間：30年　融資額：80％】
でのご融資を検討していけそうです。
※ご属性目安…ご年収：700万円～/
お借り入れ：ない又は少ない方


仮に上記条件でお取組み頂いた場合、
年間収支想定はこちらです。
（空室損：10％、運営費：15％想定）




◎人気沿線沿い
⇒賃貸需要見込み有

◎利回り9.5％
⇒運用中：CF獲得

というように、
高い賃貸需要と利回りの高さ
運用期間中においての投資メリット
に期待できる内容かと存じます。

なお、当物件に限らず、
物件・融資・運用についてなど、
お客様ごとにご提案内容が異なっております。

お客様のご状況やご意向を伺った上で
具体的なご提案をさせて頂きますので、
下記フォームよりお気軽にお問い合わせくださいませ。

本日も最後までご覧頂き、
ありがとうございます。

担当：岩崎
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