【ターミナル駅×積算70%超×土地値94%超】JR総武線「市川」駅徒歩13分×高稼働中(BT別)

2021/03/07

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェント鈴木です。

 JR総武線快速停車駅「 市川 」駅 にて

積算価格≒物件価格の70% / 実勢土地値≒売買価格の94%超 / 高稼働中(BT別) 】

の案件が入ってまいりましたので、
ご案内をさせて頂きます。

賃貸需要の高い「 ターミナル駅周辺 」にて
資産性 」の高い内容かつ
全室BT別 」と競争力にも
長ける物件となっております。

詳細は以下をご覧ください。




--------------------≪物件概要≫---------------------
■所在地  :市川市真間一丁目
■交通①  :JR総武線「市川」駅徒歩13分
■交通➁  :京成本線「市川真間」駅徒歩6分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :181.58㎡(約54.92坪)
■都市計画 :市街化区域
■建蔽率  :60%
■容積率  :200%
■建物面積 :158㎡(約47.79坪)
■構造   :木造2階建て
■建築年月 :昭和63年3月
■種類   :共同住宅
■物件価格 :7,000万円
■満室賃料 :約526万円
■満室利回り:7.52%
■間取り  :1K×8戸(全室BT別/各約21㎡)
■接道   :北東側 幅員16m 
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 ー JR総武線「 市川 」駅徒歩13分 ー 






本物件は

・JR総武線快速「 市川 」駅より徒歩13分
・京成本線「 市川真間 」駅より徒歩6分

の場所に位置しております。




「 市川 」駅に関しては
“ 1日乗降者数11万人超 ”と千葉県内でも
最大級の規模を誇る駅になります。

[ 乗車時間 ]
・「 東京 」駅まで乗車18分
・「 新橋 」駅まで乗車22分


また「 市川 」駅に限らず
徒歩6分で京成本線「 市川真間駅も利用可能と
利便性に富んだ立地でございます。


2駅3路線利用可能なエリア
都内・千葉両方面にアクセスの良い場所とになりますので
需要が高い事はご理解頂ける内容かと存じます。



 ー 積算価格≒売買価格の70%超 / 実勢土地値≒売買価格 ー 

また、各積算評価・実勢土地値が以下の通りになります。





・前面路線価:27万円/㎡
・土地面積 :181.58㎡



・積算価格 :約4,900万円(※物件価格の70%超)




・周辺坪単価:約110~120万円/坪
・土地面積 :約54.9坪



・実勢土地値:約6,590万円(物件価格の94%超)


ターミナル駅周辺となりますと
そもそも物件の母数が多くない中、
今回の物件については
「 積算価格≒物件価格の70%+実勢土地値≒売買価格 」
希少性の高い物件と言えるでしょう。


 ー 全室BT別×ターミナル駅徒歩圏内 ー 


(※間取り図)


また、前提としてエリアの兼ね合いもあり
需要が高い中ではありますが、
本物件に関しては
全室BT別 」と
賃貸競争力にも長ける物件となっております。


[ 周辺物件賃料平均 ]




本物件の平均賃料約5.4万円 】と比較をし
周辺平均賃料【 約5.4万円 】と
間取りとエリアまで鑑みますと、
今後も十分に高稼働を想定できそう
内容ではないでしょうか。



 ー  想定融資・運用  ー 


本物件に関しては
上記のような資産性の高さもあり、
潤沢にCFを出していくような
投資内容ではありません。

本件を交え、今後の個別具体的な不動産投資の方向性の
ご相談も承っておりますので
ご希望の方は、以下のフォームよりお申込み下さいませ。

《 個別相談お申込みフォーム 》
https://apart-toushi.com/buy/#form

詳細資料をご希望の方は、
以下のメールアドレスまでお問合せ下さい。


最後までご覧頂きありがとうございました。

担当:鈴木
Mail:suzuki.h@family-group.jp
Tel:070- 4579-4095

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