~市川市×利回り10%以上~【積水ハウス施工】3,200万円アパート

2020/01/24

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェントの柴田です。

本日ご紹介させて頂く物件は
【市川市/利回り10.65%/満室稼働中】
3,200万円の低価格帯物件のご紹介です。

また、積算価格割合70%以上かつ整形角地と、
収益性でなく資産性も見込める内容となっており、

建物におきましては、
大手ハウスメーカー【積水ハウス施工】ですので、
本件のような物件をお探しの方も多いのではないでしょうか。

ご興味のある方は以下詳細をご覧ください。


--------------------≪物件概要≫---------------------
■所在地  :市川市大野町1丁目
■交通   :JR武蔵野線『市川大野駅』徒歩18分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :252.85㎡(約76.48坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第1種低層住居専用地域
■建ぺい率 :50%
■容積率  :100%
■建物面積 :202.58㎡(約61.28坪)
■構造   :軽量鉄骨造2階建
■建築年月 :平成3年12月(築28年)
■物件価格 :3,200万円
■満室賃料 :340.8万円
■満室利回り:10.65%
■接道①  :北東 公道 約6m
■接道②  :北西 私道 約4m
■間取り  :2DK×4戸
■稼働状況 :4/4戸(満室稼働中)
■備考   :積水ハウス施工・駐車場3台分付
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《 物件について 》
本物件は都心へのアクセスが良好な市川市に所在しております。

最寄り駅まで多少駅距離はございますが、
駐車場3台分付かつ隣地に2か所月極駐車場がある点、
ファミリータイプの間取りである点を踏まえますと
一定層からの入居需要が見込んでいけそうです。
※現在満室稼働中


そもそも都内の隣接地である市川市にて
利回り10%以上の物件が市場に出てくることが少なく、
本件におきましては、大手ハウスメーカーの
積水ハウス施工】となっていることから
希少性の高さがご理解頂けるかと存じます。

~資産性~
本件の前面路線価は9.1万円となっており
9.1万円×土地252.85㎡で試算した場合
土地積算価格は、約2,300万円となり、
積算価格割合は71%となります。

また、本件は整形角地となっており、
物件の北側には戸建てが複数立ち並んでいることから
売却出口の際には2筆に分筆後、
戸建て用地としてのご売却もご検討頂けるのではないでしょうか。
(上記図参照)

《 収支・運用について 》
≪ご年収700万円~/金融資産900万円~≫
の方におかれましては、
以下の融資条件をご提案できそうです。

【金利3% 期間27年 ~90%融資】
※お客様のご属性やご状況により
融資条件が変わる場合がございます。

〔簡易想定シミュレーション〕

上記より、本件でお取組みをされる場合、
年間CFは約114万円(税前)となる試算です。

本件は都内へのアクセスが良好な市川市にて
利回り10.65%かつ積算価格割合70%以上、
積水ハウス施工と好条件の物件でございます。

また、価格帯も3,000万円台と低価格帯の為、
お取組みのしやすい物件と言えるのではないでしょうか。

最後までご覧頂きありがとうございました。

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