【駅徒歩5分×利回り9%超×満室稼働中】の木造一棟アパート

2020/01/07

いつもご覧いただき、ありがとうございます。
ファミリーエージェント高田です。

本日は、
【駅徒歩5分×利回り9%超×満室稼働中】
の木造一棟アパートのご紹介です。


~おすすめポイント~
利回り9%超×満室稼働中!
市川市×駅徒歩5分!
ALLレジ×ファミリータイプ(2DK)!
土地約117坪×整形地×角地!
底値賃料(約4.55万円)<周辺相場(約5.1万円)!


~金融機関について~
お客様のご属性内容によって、
以下の融資条件でのご提案ができそうです。

①< 金利3% 期間22年 90%融資 >

②< 金利3.9% 期間30年 80%融資 >
< 金利3.9% 期間30年 100%融資 >(共同担保必須)

③< 金利2.75% 期間27年 85%~90%融資>



先述の通り、お客様のご属性内容によって変わってまいりますので、
お気軽にご相談ください。


《 物件概要 》
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◆所在地        :市川市大野町
◆交通      :JR武蔵野線「市川大野」駅 徒歩5分
◆土地権利    :所有権
◆土地面積    :387.16㎡(約117.11坪)
◆建物面積    :277.62㎡(約83.98坪)
◆構造         :木造2階建
◆建築年月    :昭和62年4月築 
◆物件価格    :4,850万円 
◆想定家賃収入  :436.8万円
◆満室利回り   :9.00%
◆接道      :南側 公道 幅員確認中 / 西側 私道 幅員確認中
◆間取り     :2DK×8戸(満室稼働中!)

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
 情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。


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~土地について~

本物件は利回り9%という収益性に加えて、
土地値との乖離が小さいという特徴がございます。

市川市大野町の土地成約事例を見ると、
坪40~50万円で取引されております。



仮に、本物件の坪単価を45万円とした場合、

45万円/坪 × 約117.11坪 = 約5,269万円

となり、今回の売買価格を超える試算です。

ただ、実際には解体費や退去費等も見込まなければならないため、
売買価格≒実勢土地価格(諸費用込)となりそうです。


~賃料について~

本物件は、本物件の周辺の相場賃料は、約5.1万円(共益費込)となっております。



これに対して、本物件の平均賃料が約4.55万円となっており、
周辺相場よりも約5,500円割安賃料となっております。

今後の運用によっては、賃料アップも見込めるのではないでしょか。

もし周辺相場で満室稼働した場合、満室賃料:436.8万円→489.6万円となり、
利回りは10%を超えてくる可能性もございます。

他方で、現状の賃料で募集した場合、周辺よりも割安ということから、
賃貸付けのハードルは高くないといえるのではないでしょうか。



~収支について~

冒頭でご紹介した融資条件それぞれの場合における年間収支は、



となる試算です。

 

詳細資料や金融機関の打ち合わせをご希望の方はお気軽にお問い合わせください。

最後までお読みいただきありがとうございます。

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物件情報について

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