【市川市×駅近】物件状態良好の利回り9%越えAP(価格4,740万円)

2020/02/15

23区隣接の市川市にて
駅徒歩5分・利回り9.06%
底値賃料のファミリータイプ
アパートです。

 


室内状態も良好かつ割安賃料
駅近ファミリータイプのため、
運用がしやすく、

 

 

空室リスクや収益性下落リスクを
あまり考えずに運用したいという
方向けの物件となります。

 

 

 

物件の詳細は下記をご覧ください

 

 

《 物件概要 》
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◆所在地       :市川市大野町
◆交通      :JR武蔵野線「市川大野」駅 徒歩5分
◆土地権利    :所有権
◆土地面積    :286.9㎡(約86.78坪)
◆建物面積    :277.6㎡(約83.98坪)
◆構造        :木造2階建
◆建築年月    :1987年4月築 
◆物件価格    :4,740万円 
◆想定家賃収入  :429.6万円
◆満室利回り   :9.06%
◆接道      :南側 公道 幅員 約4m / 西側 私道 幅員 約4m
◆間取り     :2DK×8戸(8戸中7戸稼働中)

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
 情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。


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【エリアについて】

 

 

市川市で駅徒歩5分という部分で、
賃貸運営がしやすい物件です。

 

 

市川市は東京都内への通勤比率
千葉県内において浦安市についで
高い比率となっており、
本物件のような駅近のメリットを
活かしやすいエリアでございます。

 

 

また、市川市の人口推移を見ると
今後の大幅な人口減少も少ない
データが出ており、安定運営が
見込めるエリアとしてご紹介
させて頂いております。

 

 

 

【物件について】

 

 

室内状態・賃料帯から
賃貸運営がしやすい物件です。

 

 

・室内状態

 

 

 

・賃料帯

 

 


本物件平均賃料:約4.47万円
類似物件賃料 :約5.1万円

 

 

 

 

駅徒歩5分・室内状態良好で
周辺の築古2DK相場より
約6,000円安い賃料帯となっております

 

 


昨今の割安賃料ニーズを踏まえると
割安賃料での利回り9%越えのため
運用がしやすい物件となってきます

 

 

 

 

【収支について】

 


お借入が少ない方の場合
金利2.75%
期間期間26年
90%融資
が検討可能です。

 

 


上記融資条件での想定収支

 

 


自己資金   約800万円

 


満室賃料   約429万円
空室損   ▲約 34万円(8%)
運営費   ▲約 63万円(15%)
返済額   ▲約229万円

 

 

年間CF    約103万円

となる試算です(税前)

 

 


上記想定収支の場合

(効率性)自己資金利回り
→約12.88%

(安全性)稼働率損益分岐点
→稼働率69%未満
※弊社管理物件稼働率:約95%

 


となってくるため、
23区隣接市の市川市の駅徒歩5分
割安賃料の物件にて、上記の
投資効率安全性両立した
賃貸運営が見込めます。

 

 

また、売却を意識して賃料を
相場まで上げる運営に切り替え、
6年後に利回り10%にて
売却をする場合

 

 


売却価格    約4,896万円
諸経費    ▲約 196万円(4%)
残債     ▲約3,527万円
購入時自己資金▲約 800万円
累計CF     約 618万円

総利益     約991万円

となる試算です(税前)

 

 


上記想定の場合

投下した約800万円が
6年後に約1,791万円となり、
純資産が約2.23倍
1年あたりの利回りが約37%と
なってきます。

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23区隣接市+駅近という
立地の優位性がある物件にて、

割安賃料
ファミリータイプ
利回り9%越え

といった特徴があり、
賃貸運営がしやすいです。


空室リスクや収益性下落リスクを
あまり考えずに資産形成を検討
したい方は是非ご検討してみては
いかがでしょうか。

 

 


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