【市川市×駅近】物件状態良好の利回り9％越えAP（価格4,740万円）

23区隣接の市川市にて
駅徒歩5分・利回り9.06％の
底値賃料のファミリータイプ
アパートです。

 

室内状態も良好かつ割安賃料の
駅近ファミリータイプのため、
運用がしやすく、

 

 

空室リスクや収益性下落リスクを
あまり考えずに運用したいという
方向けの物件となります。

 

 

 

物件の詳細は下記をご覧ください

 

 

《 物件概要 》
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◆所在地　 　    ：市川市大野町
◆交通　　　　  ：JR武蔵野線「市川大野」駅　徒歩5分
◆土地権利　　  ：所有権
◆土地面積　　  ：286.9㎡（約86.78坪）
◆建物面積　　  ：277.6㎡（約83.98坪）
◆構造    　　　 ：木造2階建
◆建築年月　　  ：1987年4月築　
◆物件価格　　  ：4,740万円　
◆想定家賃収入  ：429.6万円
◆満室利回り　  ：9.06％
◆接道　　　　  ：南側 公道 幅員　約4ｍ / 西側 私道 幅員　約4ｍ
◆間取り　　　  ：2DK×8戸（8戸中7戸稼働中）

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡／近隣への聞き込み／他不動産会社への問い合わせは
 情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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【エリアについて】

 

 

市川市で駅徒歩5分という部分で、
賃貸運営がしやすい物件です。

 

 

市川市は東京都内への通勤比率が
千葉県内において浦安市についで
高い比率となっており、
本物件のような駅近のメリットを
活かしやすいエリアでございます。

 

 

また、市川市の人口推移を見ると
今後の大幅な人口減少も少ない
データが出ており、安定運営が
見込めるエリアとしてご紹介
させて頂いております。

 

 

 

【物件について】

 

 

室内状態・賃料帯から
賃貸運営がしやすい物件です。

 

 

・室内状態

 

 

 

・賃料帯

 

 

本物件平均賃料：約4.47万円
類似物件賃料　：約5.1万円

 

 

 

 

駅徒歩5分・室内状態良好で
周辺の築古2DK相場より
約6,000円安い賃料帯となっております

 

 

昨今の割安賃料ニーズを踏まえると
割安賃料での利回り9％越えのため
運用がしやすい物件となってきます

 

 

 

 

【収支について】

 

お借入が少ない方の場合
金利2.75％
期間期間26年
90％融資
が検討可能です。

 

 

上記融資条件での想定収支

 

 

自己資金　　　約800万円

 

満室賃料　　　約429万円
空室損　　　▲約 34万円（8％）
運営費　　　▲約 63万円（15％）
返済額　　　▲約229万円

 

 

年間CF　　　　約103万円

となる試算です（税前）

 

 

上記想定収支の場合

（効率性）自己資金利回り
→約12.88％

（安全性）稼働率損益分岐点
→稼働率69％未満
※弊社管理物件稼働率：約95％

 

となってくるため、
23区隣接市の市川市の駅徒歩5分
割安賃料の物件にて、上記の
投資効率と安全性を両立した
賃貸運営が見込めます。

 

 

また、売却を意識して賃料を
相場まで上げる運営に切り替え、
6年後に利回り10％にて
売却をする場合

 

 

売却価格　　　　約4,896万円
諸経費　　　　▲約　196万円（4％）
残債　　　　　▲約3,527万円
購入時自己資金▲約 800万円
累計CF　　　　　約 618万円

総利益　　　　　約991万円

となる試算です（税前）

 

 

上記想定の場合

投下した約800万円が
6年後に約1,791万円となり、
純資産が約2.23倍
1年あたりの利回りが約37％と
なってきます。

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23区隣接市＋駅近という
立地の優位性がある物件にて、

割安賃料
ファミリータイプ
利回り9％越え

といった特徴があり、
賃貸運営がしやすいです。

空室リスクや収益性下落リスクを
あまり考えずに資産形成を検討
したい方は是非ご検討してみては
いかがでしょうか。

 

 

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