【フルローン可能】市川市・積水ハウス施工の土地値AP(3,980万円)

2020/06/18

23区隣接の市川市にて
土地値のフルローン可能
アパートのご紹介です。
(利回り9.2%・3,980万円)


駅距離はございますが、
大手ハウスメーカー施工の
ファミリー間取りで
戸数分駐車場がある物件です。

《 物件概要 》
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◆所在地 :市川市南大野
◆交通  :市川大野駅徒歩17分
◆土地権利:所有権
◆土地面積:247.44㎡(約74.85坪)
◆建物面積:178.4㎡
◆構造    :軽量鉄骨造2階建
◆建築年月:1993年3月築 
◆物件価格:3,980万円 
◆満室収入:368.4万円
◆満室利回:9.25%
◆接道  :北東側 公道
◆間取り :3DK×4戸(P4台)

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
 情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。


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【土地について】

 

約74.8坪の整形地で
すでに37.4坪ずつ分筆された
整形地の前面公道物件です。
物件近隣には、本物件と
同規模の間口・面積の土地に、
延床30坪越えの戸建が2棟
建てられております。

隣地は元々同規模のアパートが
建てられておりましたが、
2区画の更地とされ、
その内1区画がコロナ禍状況で
推定土地値2,000万円以
売却されております。
※令和2年3月に
 31坪の建売戸建が
 約4,000万円で売買

 

 

前面に電柱がありますが
撤去は約20万円で可能なため、
物件価格と同等の土地値物件
としてご紹介しております。

 

 

【融資について】

 

 


土地値物件という特徴に加え、
平成5年築の積水ハウス施工
全戸角部屋のファミリータイプ
戸数分駐車場有利回り9%越え

 

 


といった特徴がある
総合力の高い物件のため、
複数の金融機関で
融資が検討可能となります。

 

 

~検討可能融資条件~
①金利3.6%期間35年フルローン
②金利3%期間27年90%融資
金利2.55%期間25年80%融資

 

 

信用棄損せずに
自己資金を抑えて
物件を複数棟購入したい方には
①がお勧めです。

 

 


①の想定収支
投下自己資金:約280万円

 

 

満室賃料 約368万円
空室損 ▲約 36万円(10%)
運営費 ▲約 47万円(13%)
返済額 ▲約200万円
――――――――――――
年間CF  約 85万円

 

 

(効率性)
自己資金利回り→約30%
投下自己資金回収年数→約3.3年

 

 

(安全性)
稼働率損益分岐点→約67%
借入金償還余裕率→1.42
元本土地値到達年数→1年未満

 

 

 

詳細資料が欲しい方
その他融資条件での想定収支が
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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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