【フルローン可能】市川市・積水ハウス施工の土地値AP（3,980万円）

23区隣接の市川市にて
土地値のフルローン可能
アパートのご紹介です。
（利回り9.2％・3,980万円）

駅距離はございますが、
大手ハウスメーカー施工の
ファミリー間取りで
戸数分駐車場がある物件です。

《 物件概要 》
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◆所在地　：市川市南大野
◆交通　　：市川大野駅徒歩17分
◆土地権利：所有権
◆土地面積：247.44㎡（約74.85坪）
◆建物面積：178.4㎡
◆構造    ：軽量鉄骨造2階建
◆建築年月：1993年3月築　
◆物件価格：3,980万円　
◆満室収入：368.4万円
◆満室利回：9.25％
◆接道　　：北東側 公道
◆間取り　：3DK×4戸（P4台）

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡／近隣への聞き込み／他不動産会社への問い合わせは
 情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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【土地について】

 

約74.8坪の整形地で
すでに37.4坪ずつ分筆された
整形地の前面公道物件です。
物件近隣には、本物件と
同規模の間口・面積の土地に、
延床30坪越えの戸建が2棟
建てられております。

隣地は元々同規模のアパートが
建てられておりましたが、
2区画の更地とされ、
その内1区画がコロナ禍状況で
推定土地値2,000万円以上で
売却されております。
※令和2年3月に
　31坪の建売戸建が
　約4,000万円で売買

 

 

前面に電柱がありますが
撤去は約20万円で可能なため、
物件価格と同等の土地値物件
としてご紹介しております。

 

 

【融資について】

 

 

土地値物件という特徴に加え、
平成5年築の積水ハウス施工、
全戸角部屋のファミリータイプ、
戸数分駐車場有で利回り9％越え

 

 

といった特徴がある
総合力の高い物件のため、
複数の金融機関で
融資が検討可能となります。

 

 

～検討可能融資条件～
①金利3.6％期間35年フルローン
②金利3％期間27年90％融資
③金利2.55％期間25年80％融資

 

 

信用棄損せずに
自己資金を抑えて
物件を複数棟購入したい方には
①がお勧めです。

 

 

①の想定収支
投下自己資金：約280万円

 

 

満室賃料　約368万円
空室損　▲約 36万円（10％）
運営費　▲約 47万円（13％）
返済額　▲約200万円
――――――――――――
年間CF　 約 85万円

 

 

（効率性）
自己資金利回り→約30％
投下自己資金回収年数→約3.3年

 

 

（安全性）
稼働率損益分岐点→約67％
借入金償還余裕率→1.42
元本土地値到達年数→1年未満

 

 

 

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