市川大野　14,000万円

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの森遥香です。

 

本日は、市川市の3棟バルク案件のご紹介です。

 

 

【　オススメポイント　】

◆積算価格が物件価格の約83％

◆価格交渉可！
18,500万円→14,000万円

◆積水ハウス施工！築25年

◆収益性◎利回り：10.38％

 

 

 

 

 

 

 

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《物件概要》

■所在地　　　：市川市下貝塚2丁目

■交通　　　　：武蔵野線「市川大野」駅　徒歩22分

■土地権利　　：所有権

■土地面積　　：1,573.51㎡（約475.99坪）

■都市計画　　：市街化区域

■用途地域　　：第一種低層住居専用地域

■建ぺい率　　：50％

■容積率　　　：100％

■建物面積　　：851.22㎡（約257.49坪）

■構造　　　　：木造スレート葺

■建築年月　　：1995年4月（築25年）

■物件価格　　：18,500万円→14,000万円

■想定家賃収入：約1,454.2万円

■満室利回り　：約7.9％→約10.38％

■接道　　　　：北東側公道、北側公道、南側公道

■間取り　　　：2LDK×8戸、3DK×8戸、駐車場×21台

※浄化槽

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社

への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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【　エリアについて　】

 

 

本物件は、武蔵野線「市川大野」駅から徒歩22分に位置しております。

 

 

 

駅からの距離があり、
間取り2LDK、3DK駐車場付きとなっていることからも
車を使うファミリー層からの需要が見込めそうです。

 

周辺には小学校～高校が揃っており、
子供がいる世帯ですと約11年間の入居が期待できるため、
長期で安定した入居が期待できそうです。

 

 

 

また、本物件から最寄りのバス停まで徒歩4分となっており、
武蔵野線「市川大野」駅、都営新宿線「本八幡」駅へのアクセスが可能です。

 

※「市川大野」駅から「東京」駅までは乗車約35分

※「本八幡」駅から「新宿」駅までは乗車約29分（始発）

 

 

バスの時刻も6：00～24：00まで運行しており、
「市川大野」駅から東京駅まで乗車35分（直通）
と都心へのアクセスも良好なため、ベッドタウンとしての需要が高く、
ファミリー層の入居が期待できるエリアです。

 

 

 

【　積算評価について　】

本物件は、積算価格が物件価格の約83％となっております。

 

 

 

 

積算評価を用いて物件の評価を行う金融機関は多く、
本物件は金融機関からの高い評価が期待できそうです。

 

 

また、本物件は、北東側公道、北側公道、南側公道に接道しており、
将来的に分筆しての売却も可能です。

そのため、高い流動性も見込め、
出口の選択肢も多く見込めそうです。

 

 

 

【　投資について　】

 

お客様のご属性によって下記の融資条件が検討できそうです。

 

1．金利：2.8％　期間：20年　融資額：～100％
中央区、葛飾区にお住いの方でご年収：2,000万円　金融資産：2,500万円

 

2．金利：3％　期間：28年　融資額：90％
ご年収：1,400万円以上　金融資産：2,800万円以上

 

 

仮に、1の融資条件で融資額が100％の場合、
下記の収支シミュレーションが想定できそうです。

 

満室想定収入　　：　約1,454万円
空室損・運営費　：▲約 334万円
ローン返済　　　：▲約 914万円
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税引前CF　　　　：　約 206万円

 

 

 

融資額100％で税引前CFが物件価格の約1.5％となり、
自己資金回収率も21％（約4.7年で回収）となっております。

 

 

加えて、融資期間：20年で想定しておりますので、
元本返済が毎年：602万円進んでいきます。

 

 

仮に10年間保有した場合、
残債は7,972万円となり積算価格＞残債となります。

 

 

不動産投資ではリスクの一つとして手出しをしないと
売却できないリスクもございますが、
本物件に関しては出口もしっかり見込め、CFも期待できる投資内容となります。

 

 

 

購入できる方にはお勧めの物件となります。

 

 

足が早いことが想定されますので、
ご興味がある方はお早めにご連絡ください。

 

 

物件の詳細は個別にお問合せいただければと思います。

 

 

本日も最後までご覧いただきありがとうございます。

 

 

 

株式会社ファミリーエージェント
担当：森　遥香
Mail：mori@family-group.jp
Tel：070- 4579-4089