市川大野 14,000万円
いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの森遥香です。
本日は、市川市の3棟バルク案件のご紹介です。
【 オススメポイント 】
◆積算価格が物件価格の約83%
◆価格交渉可!
18,500万円→14,000万円
◆積水ハウス施工!築25年
◆収益性◎利回り:10.38%
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《物件概要》
■所在地 :市川市下貝塚2丁目
■交通 :武蔵野線「市川大野」駅 徒歩22分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :1,573.51㎡(約475.99坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種低層住居専用地域
■建ぺい率 :50%
■容積率 :100%
■建物面積 :851.22㎡(約257.49坪)
■構造 :木造スレート葺
■建築年月 :1995年4月(築25年)
■物件価格 :18,500万円→14,000万円
■想定家賃収入:約1,454.2万円
■満室利回り :約7.9%→約10.38%
■接道 :北東側公道、北側公道、南側公道
■間取り :2LDK×8戸、3DK×8戸、駐車場×21台
※浄化槽
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社
への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【 エリアについて 】
本物件は、武蔵野線「市川大野」駅から徒歩22分に位置しております。
駅からの距離があり、
間取り2LDK、3DK駐車場付きとなっていることからも
車を使うファミリー層からの需要が見込めそうです。
周辺には小学校~高校が揃っており、
子供がいる世帯ですと約11年間の入居が期待できるため、
長期で安定した入居が期待できそうです。
また、本物件から最寄りのバス停まで徒歩4分となっており、
武蔵野線「市川大野」駅、都営新宿線「本八幡」駅へのアクセスが可能です。
※「市川大野」駅から「東京」駅までは乗車約35分
※「本八幡」駅から「新宿」駅までは乗車約29分(始発)
バスの時刻も6:00~24:00まで運行しており、
「市川大野」駅から東京駅まで乗車35分(直通)
と都心へのアクセスも良好なため、ベッドタウンとしての需要が高く、
ファミリー層の入居が期待できるエリアです。
【 積算評価について 】
本物件は、積算価格が物件価格の約83%となっております。
積算評価を用いて物件の評価を行う金融機関は多く、
本物件は金融機関からの高い評価が期待できそうです。
また、本物件は、北東側公道、北側公道、南側公道に接道しており、
将来的に分筆しての売却も可能です。
そのため、高い流動性も見込め、
出口の選択肢も多く見込めそうです。
【 投資について 】
お客様のご属性によって下記の融資条件が検討できそうです。
1.金利:2.8% 期間:20年 融資額:~100%
中央区、葛飾区にお住いの方でご年収:2,000万円 金融資産:2,500万円
2.金利:3% 期間:28年 融資額:90%
ご年収:1,400万円以上 金融資産:2,800万円以上
仮に、1の融資条件で融資額が100%の場合、
下記の収支シミュレーションが想定できそうです。
満室想定収入 : 約1,454万円
空室損・運営費 :▲約 334万円
ローン返済 :▲約 914万円
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税引前CF : 約 206万円
融資額100%で税引前CFが物件価格の約1.5%となり、
自己資金回収率も21%(約4.7年で回収)となっております。
加えて、融資期間:20年で想定しておりますので、
元本返済が毎年:602万円進んでいきます。
仮に10年間保有した場合、
残債は7,972万円となり積算価格>残債となります。
不動産投資ではリスクの一つとして手出しをしないと
売却できないリスクもございますが、
本物件に関しては出口もしっかり見込め、CFも期待できる投資内容となります。
購入できる方にはお勧めの物件となります。
足が早いことが想定されますので、
ご興味がある方はお早めにご連絡ください。
物件の詳細は個別にお問合せいただければと思います。
本日も最後までご覧いただきありがとうございます。
株式会社ファミリーエージェント
担当:森 遥香
Mail:mori@family-group.jp
Tel:070- 4579-4089
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。