市川大野 14,000万円

2020/05/30


いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの森遥香です。

 


本日は、市川市の3棟バルク案件のご紹介です。

 

 

【 オススメポイント 】


積算価格が物件価格の約83%


◆価格交渉可!
18,500万円→14,000万円


◆積水ハウス施工!築25年


収益性◎利回り:10.38%

 

 

 

 

 

 

 

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《物件概要》

■所在地   :市川市下貝塚2丁目

■交通    :武蔵野線「市川大野」駅 徒歩22分

■土地権利  :所有権

■土地面積  :1,573.51㎡(約475.99坪)

■都市計画  :市街化区域

■用途地域  :第一種低層住居専用地域

■建ぺい率  :50%

■容積率   :100%

■建物面積  :851.22㎡(約257.49坪)

■構造    :木造スレート葺

■建築年月  :1995年4月(築25年)

■物件価格  :18,500万円→14,000万円

■想定家賃収入:約1,454.2万円

■満室利回り :約7.9%→約10.38%

■接道    :北東側公道、北側公道、南側公道

■間取り   :2LDK×8戸、3DK×8戸、駐車場×21台


※浄化槽

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社

への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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【 エリアについて 】

 

 

本物件は、武蔵野線「市川大野」駅から徒歩22分に位置しております。

 

 

 


駅からの距離があり、
間取り2LDK、3DK駐車場付きとなっていることからも
車を使うファミリー層からの需要が見込めそうです。

 


周辺には小学校~高校が揃っており、
子供がいる世帯ですと約11年間の入居が期待できるため、
長期で安定した入居が期待できそうです。

 

 

 


また、本物件から最寄りのバス停まで徒歩4分となっており、
武蔵野線「市川大野」駅、都営新宿線「本八幡」駅へのアクセスが可能です。

 

※「市川大野」駅から「東京」駅までは乗車約35分

※「本八幡」駅から「新宿」駅までは乗車約29分(始発

 

 


バスの時刻も6:00~24:00まで運行しており、
「市川大野」駅から東京駅まで乗車35分(直通)
と都心へのアクセスも良好なため、ベッドタウンとしての需要が高く、
ファミリー層の入居が期待できるエリアです。

 

 

 

【 積算評価について 】


本物件は、積算価格が物件価格の約83%となっております。

 

 

 

 

積算評価を用いて物件の評価を行う金融機関は多く、
本物件は金融機関からの高い評価が期待できそうです。

 

 


また、本物件は、北東側公道、北側公道、南側公道に接道しており、
将来的に分筆しての売却も可能です。


そのため、高い流動性も見込め、
出口の選択肢も多く見込めそうです。

 

 

 

【 投資について 】

 


お客様のご属性によって下記の融資条件が検討できそうです。

 


1.金利:2.8% 期間:20年 融資額:~100%
中央区、葛飾区にお住いの方でご年収:2,000万円 金融資産:2,500万円

 


2.金利:3% 期間:28年 融資額:90%
ご年収:1,400万円以上 金融資産:2,800万円以上

 

 


仮に、1の融資条件で融資額が100%の場合、
下記の収支シミュレーションが想定できそうです。

 


満室想定収入  : 約1,454万円
空室損・運営費 :▲約 334万円
ローン返済   :▲約 914万円
――――――――――――――――
税引前CF    : 約 206万円

 

 

 

融資額100%で税引前CFが物件価格の約1.5%となり、
自己資金回収率も21%(約4.7年で回収)となっております。

 

 

加えて、融資期間:20年で想定しておりますので、
元本返済が毎年:602万円進んでいきます。

 

 


仮に10年間保有した場合、
残債は7,972万円となり積算価格>残債となります。

 

 

不動産投資ではリスクの一つとして手出しをしないと
売却できないリスクもございますが、
本物件に関しては出口もしっかり見込め、CFも期待できる投資内容となります。

 

 

 

購入できる方にはお勧めの物件となります。

 

 

足が早いことが想定されますので、
ご興味がある方はお早めにご連絡ください。

 

 


物件の詳細は個別にお問合せいただければと思います。

 

 

本日も最後までご覧いただきありがとうございます。

 

 

 

株式会社ファミリーエージェント
担当:森 遥香
Mail:mori@family-group.jp
Tel:070- 4579-4089

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