市川大野 徒歩6分＊満室稼働中＊利回り約7.75％一棟AP　担 当：岩 崎

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
ファミリーエージェント岩崎です。

本日ご紹介致します物件は
＊駅徒歩６分・利回り約7.75％＊満室稼働中の1棟APです。

 

 

～オススメポイント～
＊「市川大野」駅徒歩6分
＊利回り約7.75％
＊満室稼働中（8戸/8戸中）
＊ファミリータイプの広い間取り　等…

《 物件概要 》
================================================

■所在地 　　　：市川市大野町2丁目
■交通　　 　　：JR武蔵野線「市川大野」駅　徒歩6分
■土地権利 　　：所有権
■土地面積 　　：約440.13平米（約133.13坪）
■都市計画 　　：市街化区域
■用途地域 　　：第一種低層住居専用地域
■建ぺい/容積   ：50%/100%
■建物面積　　 ：394.16平米
■構造　　　　 ：木造　ストレート葺　2階建
■建築年月　　 ：1986年11月築(築35年)
■物件価格　　 ：7,370万円
■想定家賃収入 ：570.8万円
■満室利回り　 ：約7.75％
■接道　　　　 ：南側　私道（1項5号）
■間取り 　　   ：2DK×8戸(満室稼働中)
■その他　　　 ：駐車場1台分有

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡／近隣への聞き込み／他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

================================================

▽エリアについて

本物件はJR武蔵野線「市川大野」駅から
徒歩６分の場所に位置しています。

市川大野駅は
「東京」駅まで乗車35分（直通）
と都内の主要なターミナル駅へのアクセスも良好で
ベッドタウンとしての需要が高いため、
ファミリータイプの間取の本物件は
都心へ通勤・通学するファミリー層の
高い賃貸需要が期待できそうです。※現在、満室稼働中

▽土地について

本物件の周辺の土地は
40～50万円/坪で取引されております。

仮に45万円/坪とすると、

45万円×133.13坪=約5991万円
と物件価格の約8割となります。

そのため、本物件は、
土地の下支えを見込めることから、
売却時に値崩れしにくい物件といえるのでは
ないでしょうか。

▽収支・運用について

本物件は下記融資条件が見込めそうです。

ご年収700万少ない/お借り入れが少ない方におきまして
【金利：2.9％　融資期間：30年　融資割合：75%】
の融資条件が考えられしうです。

上記の条件でお取組み頂いた場合、

年間賃料　：　約570万円
空室損　　：▲約  57万円(10％想定）
運営費　　：▲約  85万円（15％想定）
返済額　　：▲約276万円
--------------------------------------
CF(税前)　：　約152万円

といった試算になります。

共同担保をお持ちの方は、
融資割合を延ばすこともできます。

また本物件は建物割合の調整も相談可能ですので、
税効果を活用して投資効率の高い運用も
期待できそうです。

また、投資効率が高く、
次の投資に繋げやすいことから
買い増しをお考えの方にもマッチする物件となっております。

本物件は
＊「市川大野」駅 徒歩約6分
＊利回り約7.75％(満室稼働中)
＊ファミリータイプの広い間取り
条件が揃った物件と言えるのではないでしょうか。

物件やご融資の詳細をご希望の方は、
以下URL問い合わせフォームより
お気軽にお問い合わせください。

本件に限らず、個別のご相談も承っておりますので
ご希望の方は以下のフォームよりお申込み下さいませ。

最後までご覧頂きありがとうございました。

ファミリーエージェント　岩崎
メールはこちら
LINEはこちら