「平成築×高積算×ファミリータイプ×高稼働中」83,000万円 市川市 一棟RCマンション

2019/10/14

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
ファミリーエージェントの鈴木です。

本日はJR総武線「市川」駅より
「  平成築×高積算×高稼働中  」一棟RCマンションのご紹介です。

ご興味のある方は以下をご覧ください。



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《物件詳細》

■所在地    :市川市東国分1丁目
■交通     :JR総武線「市川」駅バス13分 
■土地権利   :所有権
■用途地域   :第一種住居地域
建ぺい率/容積率 :60%/200%
■土地面積   :約2,820㎡ (約853坪)
■都市計画   :市街化区域
■建物面積   :約4,983㎡ (約1,507坪)
■構造     :鉄筋鉄骨コンクリート造陸屋根地上7階建
■建築年月   :平成4年(築27年)
■物件価格   :83,000万円
■想定家賃年収 :約7,513万円
■満室利回り  :9.05%
■間取り①   :1K×9戸
■間取り②   :2LDK×3戸
■間取り③   :3DK×7戸
■間取り④   :3LDK×37戸
■間取り⑤   :店舗×2戸
■駐車場    :48台付き
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◆積算評価について

本件の【 積算価格 】については下記の通りです。

土地積算:約32,000万円
建物積算:約42,000万円(※再調達:20万円/㎡)
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積算合計:約74,000万円

現状の物件価格:83,000万円に対し、
約90%の積算価格を誇ほこる物件となる試算でございます。

数あるマンションタイプの中でも
これほどの物件価格の大きさで評価も付いてくる物件といった所では
魅力的な数値ではないでしょうか。

◆周辺環境・周辺需要について


本件が駅からバス13分と多少駅距離はございますが
居室56戸(うち1K:9戸含む)に対し、48台分の駐車場付きである事や
100m圏内には薬局やコンビニ、もう少し駅に近づくとスーパーが点在する事で
生活環境には不自由する事はないと考えられそうです。

また本物件については【 1K / 2LDK / 3DK / 3LDK 】の複合間取りとなっており、
【単身者~DINKs~ファミリー】と幅広くターゲットを拾っていく事ができ、
空室のリスク分散といった意味でも適している物件でしょう。

なおメインターゲットとなる【ファミリータイプ】からの需要といった点では
本物件周辺に多数小学校・中学校が位置しておりますので(※上記図参照)
小・中学生のお子様を抱えるご家庭に関しては、必然的に入居期間も長く見込んでいけそうです

◆融資について
肝心の本件の融資におきましては、価格帯の兼ね合いもあり
既存でお付き合いのある金融機関のご利用を推奨しております。

仮に法定耐用年数内の融資を見込んだ場合に関しても
20年 ≫の融資を見込んでいく事が可能でございますが、
お客様のご属性によっても大幅に融資条件が変動する事が考えられますので、
詳細に関しては別途ご相談下さい。

※必要投下資金目安(自己資金+諸費用)
フルローン:約7,000万円
90%融資:約15,000万円
80%融資:約23,000万円




本件においてはグロスが大きくなる為、
どうしてもまとまった自己資金の投下が第一条件となってしまいますが
逆にその条件を満たす方に関しては、非常に面白みのある物件かと存じます。

詳細資料をご希望の方については
下記ご連絡先までお気軽にお問い合わせください

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

担当:鈴木
Mobile:070-4579-4095
Email:suzuki.h@family-group.jp

 

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