【23区内×令和2年大規模修繕済み×価格3,000万円台】利回り8.2%/都営新宿線/ALL住居 

2021/02/22

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェント鈴木です。

都営新宿線一之江」駅沿線にて、

▶価格:3,000万円
令和2年12月 外壁・屋根・鉄部・屋上防水工事 完了
▶利回り8.2%(高稼働中)

23区内にて流動性の高い価格帯×大規模修繕済み ”と
一棟目の方も、非常にお取組みをしていきやすい物件が
出てまいりましたので、ご案内をさせて頂きます。

ご興味ございます方は以下、詳細をご覧下さい。




--------------------≪物件概要≫---------------------
■所在地  :江戸川区江戸川3丁目
■交通   :都営新宿線「一之江」駅徒歩16分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :82.64㎡(約24.99坪)
■都市計画 :市街化区域
■建蔽率  :60%
■容積率  :200%
■建物面積 :118.56㎡(約35.8坪)
■構造   :鉄骨造3階建て
■建築年月 :昭和62年1月
■種類   :共同住宅
■物件価格 :3,980万円
■満室賃料 :約326万円
■満室利回り:8.2%
■間取り  :1K×6戸
■接道   :北西側 公道 
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 ー 23区内 / 都営新宿線「一之江」駅 ー 

本物件は都営新宿線「一之江」駅徒歩16分の場所にございます。



乗り換え無しで「 新宿 」まで
約20分程度でアクセス可能となっております。


また唯一、本物件でウィークポイントとなりそうな
駅距離 」でございますが、
本物件と周辺物件を比較した際の「 賃料 」が以下の通りです。



周辺と比較をすると、
本物件平均賃料が低く設定をされているのに加え
直近で、申込が入っている部屋が賃料が一番高く取れている等、
今後の賃貸付けにもそこまで大きな懸念点を残さない内容ではないでしょうか。


 ー 令和2年12月 大規模修繕工事完了 ー 

また上述の通りでございますが、
本物件は『 令和2年12月 』に大規模修繕が終了しております。

修繕箇所一覧が以下の通りになります。



【 修繕箇所 一覧 】

▶集合ポスト新設
▶外壁塗装
▶床防水シート張替
▶照明器具交換
▶長尺シート張替
▶屋上防水工事etc...




中古の物件で一番費用がかかる傾向にある
“ 大規模修繕 ”ですが
直近(2か月前)の完了という事で
当面の間は修繕費を低く見積もりながら、
運用をしていく事が可能でございます。


 ー 収支・運用・売却 ー 


ー 想定収支 ー
▶金利2.6%/期間26年/~90%融資

・満室想定賃料 : 326万円
・空室損・運営費:▲  65万円
・ローン返済  :▲189万円
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・計      : 72万円

(※上記融資条件に関しましては、
お客様のご状況によっても変化してまいりますので個別にご相談下さい。)

既存のお借入れが少なく、
一棟目でご検討の方ですと上記の融資条件での
ご案内が可能かと存じます。

賃貸需要の高い23区内
価格3,000万円台×利回り8%超
▶ “ 直近で ”大規模修繕済み

好条件の揃った案件のご案内です。

詳細資料をご希望の方は、
以下のメールアドレスまでお問合せ下さい。

本件に限らず、個別のご相談も承っておりますので
ご希望の方は以下のフォームよりお申込み下さいませ。

《 個別相談お申込みフォーム 》
https://apart-toushi.com/buy/#form


最後までご覧頂きありがとうございました。

担当:鈴木
Mail:suzuki.h@family-group.jp
Tel:070- 4579-4095

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物件情報について

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