《JR総武線幕張駅徒歩10分》パナホーム施工×利回り9.21%木造1棟AP　　担当：麻田

いつもご覧いただき誠にありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの麻田です。

本日ご紹介させていただく物件は、
パナホーム施工×利回り9.21%×建物割合調整可
の木造1棟アパートになります。

減価償却効果を活かしたお取り組みを
ご検討されている方におすすめとなっております。





《物件概要》

■所在地　：千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目
■交通   　：JR総武線「幕張」駅　徒歩約10分
■用途地域：準工業地域
■建蔽率　：60％
■容積率　：200％
■土地面積：約231.41㎡(約70.00坪)
■建物面積：約280.13㎡(約84.8坪)
■構造 　  ：軽量鉄骨造2階建て
■建築年月：1987年12月（築35年）
■物件価格：7,920万円
■想定収入：約7,291200円
■想定利回：約9.21％  
■接道 　  ：南西側 公道 約4m
■間取り　：1R×13戸、1DK×1戸　(13/14稼働)


【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。






《エリア》

本物件は、
JR総武線「幕張」駅徒歩約10分の場所に位置しております。

また、物件周辺には、
コンビニや飲食店が多数ある他、

徒歩約9分の場所にイトーヨーカドー幕張
自転車で約11分の場所に三井アウトレットパーク
自転車で約12分の場所に幕張海浜公園
自転車で約14分の場所に幕張メッセ
自転車で約16分の場所にイオンモール幕張、コストコ幕張

などの大型商業施設や大型ショッピングモールが、
充実しており、生活の利便性が高い地域であることが伺えます。







《アクセス》





最寄りの「幕張」駅より
千葉県内有数のターミナル駅「船橋」駅まで
11分のダイレクトアクセスが可能の他
東京駅まで約35分（乗り換えなし）
大手町駅まで約37分
秋葉原駅まで約40分（乗り換えなし）
となっており、
都内各主要駅への移動がしやすく
交通利便性が高いエリアであることが伺えます。

《収支・運用》

お客様のご属性にもよりますが、
本物件をお取り組みになられる際に、以下のような融資が想定されます。
　
①3期連続1,300万円以上の方におかれましては、
【　金利2.45%　融資期間25年　融資割合8～9割　】
②3期連続2,000万円以上の方におかれましては、　
【　金利1.98%　融資期間25年　～フルローン　　 】


本物件は、建物割合調整ご検討可の物件になりますので、
仮に、上記②の融資条件で、建物割合を50%に調整した上で、
お取り組み頂いた場合の収支が以下の通りとなります。

<※所得税+住民税50%想定　　概算>


最短の4年で減価償却費を計上した場合、
上記のように、約423万円/年
ATCF(税引き後キャッシュフロー)が見込める概算となり、
減価償却効果を活かしたお取り組みに期待ができる物件となっております。


また、上記収支のように、
仮にフルローンでお取り組みいただけた場合、
購入時自己資金約560万円から換算しますと、
本物件にお取り組みになった際の
自己資金利回りは、約75%となり、
運用2年目での自己資金回収が見込めるため、
投資効率の良い物件といえるのではないでしょうか。






また、最短の4年で減却償却効果を使い、
長期譲渡になったタイミングでご売却をされた場合、
上記図のように、
5年後の売却時利回りを9.5%と想定した場合、
売却時の簿価の減少、諸費用を考慮しましても、
5年間で累計約749万円
純資産の増加が見込める試算となっております。
したがって、
次にもう少しロットの大きい物件などの
お取り組みにつなげていきやすい物件かと存じます。

本物件について、
ご興味をお持ちいただけましたら、
物件資料のご送付や融資条件のご相談等
個別にご対応しておりますので
お気軽に下記のフォームやメールより
お問い合わせくださいませ。

最後までご覧いただきまして
誠にありがとうございます。