《中野区/駅徒歩3分》築6年×全10戸満室稼働中1棟AP　　　担当：麻田

いつもご覧頂き誠にありがとうございます。

ファミリーコーポレーション麻田です。

本日ご紹介させていただく物件は、
中野区×駅徒歩3分×築6年の1棟APになります。





《おすすめポイント》

♦駅徒歩3分の好立地
♦築6年
♦満室稼働中!!!
♦検査済証取得済


中野区×駅徒歩3分且つ築6年ということもあり、
今後の賃貸需要にも期待でき、キャッシュフローの積み増しに期待ができます。
また、好立地ということもあり、10年後も購入ニーズが見込める物件といえるので、
キャッシュフローと同時に売却によるキャピタルゲインも得られること
が見込めます。
したがって、自己資金の増加から次によりロットの大きい物件へと
つなげていきやすい物件といえるのではないでしょうか。



ご興味がございましたら、
是非以下より詳細をご確認くださいませ。


担当：麻田
Email： shoki.asada@family-group.jp







《物件概要》

■所在地 　：東京都中野区若宮3丁目
■交通 　　：西武新宿線「鷺ノ宮」駅徒歩約3分
■用途地域 ：第一種低層住居専用地域
■建蔽率 　：60％
■容積率 　：150％
■土地面積 ：約97.67㎡(約29.54坪)
■建物面積 ：約100.10㎡(約30.28坪)
■構造 　　：木造2階建　(準耐火建築物)
■建築年月 ：2017年6月築（築6年）
■物件価格 ：9,980万円
■想定収入 ：約6,552,000円
■利回り　 ：約6.56％
■接道 　　：北側私道　4ｍ
■間取り 　：１R×10戸(ロフト付)　満室稼働中!!!　
■設備　　  :防犯カメラ、モニター付きインターホン
　　　　　　全室床暖房完備


【現地確認時】
現地確認時は
事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますので
ご注意ください。





《エリア》

・最寄り駅
　本物件は、
　西武新宿線「鷺ノ宮」駅より
　徒歩約3分の場所に位置しております。

・本物件周辺

　本物件の周辺には、
　多数のスーパーやコンビニ、飲食店が点在しており、
　生活しやすい環境が整っております。

<本物件より最寄りスーパーまでの所要時間>

生活には欠かせないスーパーも、
本物件より徒歩10分圏内に4店舗ほどあり、
生活の利便性は高い立地であることが伺えます。





《アクセス》

本物件の最寄り駅である「鷺ノ宮」駅は、
西武新宿線の急行停車駅であり、

高田馬場駅 まで約7分
池袋駅　　 まで約16分
新宿駅　　 まで約17分
渋谷駅　　 まで約29分

と都心の主要駅までも30分圏内で
アクセス可能な駅となっております。

したがって、
生活の利便性の高さ、
アクセス面の良さ、
からも今後の賃貸需要が見込んで行けそうです。
※現況満室稼働中!!!

《収支》

本物件のお取り組みに際しまして、
お客様のご状況にもよりますが、以下のような融資が想定されそうです。

【　金利2.3%　期間30年　融資割合9割　】

上記の融資条件でお取り組みをされた場合以下のような融資が想定されます。

(※上記収支は概算になります。)

《運用》

本物件10戸の現況平均賃料は5.46万円となっており、
上記の周辺相場に比べ、低く賃料設定がなされております。
また、築15年～20年の物件の周辺相場よりも
本物件は低い賃料設定がされていることから、
中長期的に賃料の下落による収支のブレが少ない運用を
していけることが見込んで行けそうです。

また、本物件は上記の図のように、
長期譲渡のタイミングになるまで保有したのちに、
売却益によるキャピタルゲインも見込んで行ける物件となっております。

中野区×駅徒歩3分ということもあり、
購入時の物件価格と売却時の物件価格の差が開きにくいことが予測され、
仮に売却をした場合、運営中のキャッシュフローと合わせて、
純資産の増加が見込んで行けそうです。

したがって、自己資金の増加とともに、
次に本物件よりもロットの大きい物件へとお取り組みがしやすくなる物件
といえるのではのではないでしょうか。

本物件について
詳細資料ご希望の方その他投資の個別相談を
ご希望の方は下記フォームよりお気軽に
お問い合わせいただくか
直接私のメールアドレスへご連絡
いただければ幸いです。
最後までお読みいただき、ありがとうございました。