収益性◎利回り9.31%・横浜市・駅徒歩9分・平成5年築・4,600万円

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェントの柴田です。

本日ご紹介させて頂く物件は、
【横浜市/駅徒歩9分/利回り9.31%/高稼働中】
平成5年築　4,600万円のご紹介です。

本件は利回り9.31%かつ高稼働中と収益性の高い物件でして、
駅徒歩9分、直近で室内リフォーム工事済という点から
賃貸需要も見込める内容となっております。

ご興味のある方は以下詳細をご覧ください。

--------------------≪物件概要≫---------------------
■所在地　　：横浜市南区井土ヶ谷中町
■交通①　　：京浜急行線『井土ヶ谷駅』徒歩9分
■交通②　　：市営地下鉄線『弘明寺駅』徒歩12分
■土地権利　：所有権
■土地面積　：110.99㎡(約33.57坪)※実測
■都市計画　：市街化区域
■用途地域　：準工業地域
■建ぺい率　：60%
■容積率　　：200%
■建物面積　：113.02㎡(約34.18坪)
■構造　　　：木造2階建
■建築年月　：平成5年12月(築27年)
■物件価格　：4,600万円
■満室賃料　：428.3万円
■満室利回り：9.31%
■接道　　　：南 私道 約3ｍ
■間取り　　：1K×8戸(全戸ロフト付)
■稼働状況　：7/8戸 高稼働中
■備考　　　：室内リフォーム工事実施済
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《　エリアについて　》

本物件は京浜急行線『井土ヶ谷駅』徒歩9分に位置しております。


最寄り駅まで徒歩9分という内容に加え、
徒歩圏内にはスーパーやコンビニが複数見受けられますので
生活環境については申し分なさそうです。




本件最寄りの『井土ヶ谷駅』につきましては、
「横浜駅」まで乗車約10分
「品川駅」まで乗車約30分
とターミナル駅までのアクセスが良好でして、

ターミナル駅周辺にお勤めの方ないしは
本件周辺に通勤・通学をされていながら
「賃料を抑えたい単身者の方からの需要」
を見込んでいくことができそうです。

また、同駅の乗降客数は年々増加傾向にあることから
同エリアは賃貸需要の見込めるエリアと言えそうです。


《　物件について　》

冒頭にも記載をさせて頂きましたが、
本件は横浜市×最寄り駅徒歩9分、
利回り9.31%×7/8戸高稼働中と
収益性及び賃貸需要を見込める物件となっております。

また直近で室内リフォーム工事を実施していることから
中古物件のデメリットとなる「修繕リスク」を
抑えたお取組みが検討可能となっております。




《　収支・運用について　》

・ご年収：700万円～
・金融資産：約700万円～
に該当されるお客様に関しましては、
以下の融資条件をご提案できそうです。

【金利3%　期間28年　～90%融資】

◇簡易想定収支◇

上記より本件にてお取組みされる場合、
年間CFは約111万円となる試算です。

本件は5,000万円以下の価格帯でありながら、
約110万円以上のCFが見込める内容でして
駅徒歩9分かつ建物状態も良好な為、
賃貸需要も見込める内容となっております。

また、平成5年築(築27年)という内容から
長期譲渡のタイミング(6年後)にご売却される場合でも
【融資期間22年】でのお取組みが検討可能となっておりますので
売却出口まで見据えたお取組みを見込めそうです。

詳細資料や融資のご相談等、
下記問合わせフォームよりお気軽にお問合せ下さい。