収益性◎利回り9.31%・横浜市・駅徒歩9分・平成5年築・4,600万円

2020/04/24

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェントの柴田です。

本日ご紹介させて頂く物件は、
横浜市/駅徒歩9分/利回り9.31%/高稼働中
平成5年築 4,600万円のご紹介です。

本件は利回り9.31%かつ高稼働中と収益性の高い物件でして、
駅徒歩9分、直近で室内リフォーム工事済という点から
賃貸需要も見込める内容となっております。

ご興味のある方は以下詳細をご覧ください。

--------------------≪物件概要≫---------------------
■所在地  :横浜市南区井土ヶ谷中町
■交通①  :浜急行線『井土ヶ谷駅』徒歩9分
■交通②  :市営地下鉄線『弘明寺駅』徒歩12分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :110.99㎡(約33.57坪)※実測
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :準工業地域
■建ぺい率 :60%
■容積率  :200%
■建物面積 :113.02㎡(約34.18坪)
■構造   :木造2階建
■建築年月 :平成5年12月(築27年)
■物件価格 :4,600万円
■満室賃料 :428.3万円
■満室利回り:9.31%
■接道   :南 私道 約3m
■間取り  :1K×8戸(全戸ロフト付)
■稼働状況 :7/8戸 高稼働中
■備考   :室内リフォーム工事実施済
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《 エリアについて 》

本物件は京浜急行線『井土ヶ谷駅』徒歩9分に位置しております。


最寄り駅まで徒歩9分という内容に加え、
徒歩圏内にはスーパーやコンビニが複数見受けられますので
生活環境については申し分なさそうです。




本件最寄りの『井土ヶ谷駅』につきましては、
「横浜駅」まで乗車約10
「品川駅」まで乗車約30
とターミナル駅までのアクセスが良好でして、

ターミナル駅周辺にお勤めの方ないしは
本件周辺に通勤・通学をされていながら
「賃料を抑えたい単身者の方からの需要」
を見込んでいくことができそうです。

また、同駅の乗降客数は年々増加傾向にあることから
同エリアは賃貸需要の見込めるエリアと言えそうです。


《 物件について 》

冒頭にも記載をさせて頂きましたが、
本件は横浜市×最寄り駅徒歩9分
利回り9.31%×7/8戸高稼働中
収益性及び賃貸需要を見込める物件となっております。


また直近で室内リフォーム工事を実施していることから
中古物件のデメリットとなる「修繕リスク」を
抑えたお取組みが検討可能となっております。





《 収支・運用について 》

・ご年収:700万円~

・金融資産:約700万円~
に該当されるお客様に関しましては、
以下の融資条件をご提案できそうです。

【金利3% 期間28年 ~90%融資】

◇簡易想定収支◇

上記より本件にてお取組みされる場合、
年間CFは約111万円となる試算です。

本件は5,000万円以下の価格帯でありながら、
約110万円以上のCFが見込める内容でして
駅徒歩9分かつ建物状態も良好な為、
賃貸需要も見込める内容となっております。

また、平成5年築(築27年)という内容から
長期譲渡のタイミング(6年後)にご売却される場合でも
【融資期間22年】でのお取組みが検討可能となっておりますので
売却出口まで見据えたお取組みを見込めそうです。

詳細資料や融資のご相談等、
下記問合わせフォームよりお気軽にお問合せ下さい。

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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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