【減価償却案件】西武新宿線「西所沢」駅徒歩8分×利回り9.13%×満室稼働中1棟AP　　担当：麻田

いつもご覧いただき誠にありがとうございます。

ファミリーコーポレーションの麻田です。

本日ご紹介する物件は、
西所沢駅徒歩約8分×利回り9.13%×満室稼働中1棟ＡＰ
になります。

本物件は、建物割合の調整が可能な物件となりますので、
減価償却費を活かしたお取り組みをご検討されている方に、
おすすめの物件となっております。

《物件概要》

■所在地　：埼玉県所沢市星の宮1丁目
■交通   　：西武池袋線「西所沢」駅徒歩約8分
　　　　　　西武鉄道「所沢」駅より徒歩約14分
■用途地域：第一種住居地域
■建蔽率　：60％
■容積率　：200％
■土地面積：約123.06㎡(約37.23坪)
■建物面積：約149.47㎡(約45.2坪)
■構造 　  ：木造2階建
■建築年月：1993年12月（築29年）
■物件価格：4,300万円
■想定収入：3,924,000円
■想定利回：約9.13％  
■接道 　  ：北側　私道　4m(持分有)
■間取り　：1LDK×4戸、3LDK×1戸、1R×1戸　　満室稼働中!!!
■備考　　：建蔽率超過

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。

《エリア》

本物件は、
「西所沢」駅より徒歩約8分
「所沢」駅より徒歩約14分
の場所に位置しております。

《アクセス》


本物件の最寄り駅である「西所沢」駅より、
「池袋」駅　約27分
「新宿」駅　約37分
「東京」駅　約43分
と都心のターミナル駅へも
1時間圏内でアクセスが可能となっております。

駅としては、
同沿線の西武池袋線のみではなく、
JR中央線・西武新宿線両沿線沿いなどにも
アクセスがしやすい路線にもなっております。

したがって、
所沢エリア周辺もしくは
東京都内にお勤めの方からの
需要が見込んでいただけそうです。

《周辺環境》

<西所沢駅>

本物件の最寄り駅である
西武池袋線「西所沢」駅は、
24時間営業のスーパーや、ドラッグストアが
駅前に店舗を構えており、生活しやすい環境が整っております。

<所沢駅>

また、本物件から徒歩約14分の位置にある
「所沢」駅は、一日約10万人の
人々が利用するターミナル駅となっており、

駅直通の「グランエミオ所沢」や隣接する「西武所沢S.C.」には、
お惣菜ショップやカフェ・レストラン、生活雑貨からファッションまでがずらりと揃っており、
連日多くの方に利用されています。

また、
「西友所沢駅前店」や「業務スーパー 所沢ファルマン通り店」
などの大手スーパーもあり、
アクセス面に加えて、生活の利便性の高さから、
今後も賃貸需要を見込んでいけそうです。

<所沢市再開発>

加えて、所沢市は駅前を中心に
今後開発事業が進んでいく予定です。

参照：所沢駅西口地区街づくり協議会まとめ別図

ここ数年、市内の広域で、
様々な開発が行われており、
駅前の大型商業施設「グランエミオ」
を始め、2020年11月に
KADOKAWAと西武グループらの
共同プロジェクト「ところざわサクラタウン」
が建築されました。

そして約8.5haに及ぶ
「所沢」駅西口再開発計画となり、
所沢市内の「衣食住遊」が整う計画となっております。

これらの点も
賃貸需要を見込んでいく上でプラス要素と
言えるのではないでしょうか。

《収支》

本物件のお取り組みに際しまして、
お客様のご属性にもよりますが、
以下のような、フルローンでのご検討ができそうです。

①【　金利3.9%　融資期間30年　融資割合7割　】
②【　金利3.9%　融資期間30年　～フルローン　】
　　　　　　　　　　　　　　　※共同担保有の場合
③【　金利1.95%　融資期間25年　融資割合6割前後　】
　　　　　　　　　　　　　　　

また、本物件は、建物割合調整検討可の物件になりますので、
仮に建物割合を50%に調整したうえで、
上記の①の融資条件でお取り組みをされた場合、
以下のような収支が想定されます。

<※所得税＋住民税=50%想定　　概算>

減価償却費の償却期間である、
4年間につきましては、
年間500万円超の費用計上が可能なため、
約151万円もの税効果が見込める計算となります。

そのため、
税引き前収入と税効果を併せて、
約275万円の税引き後収入を見込んでいくことができ、
キャッシュフローの積み増しに期待ができる物件となっております。


ご年収が高く税負担にお悩みの方は、
年内に取得して頂くメリットが大きいため、
是非本案件をご検討くださいませ。

本物件について、
ご興味をお持ちいただけましたら、
物件資料のご送付や融資条件のご相談等
個別にご対応しておりますので
お気軽に下記のフォームやメールより
お問い合わせくださいませ。

最後までご覧いただきまして
誠にありがとうございます。