【減価償却案件】西武新宿線「西所沢」駅徒歩8分×利回り9.13%×満室稼働中1棟AP  担当:麻田

2022/11/07


いつもご覧いただき誠にありがとうございます。

ファミリーコーポレーションの麻田です。

本日ご紹介する物件は、
西所沢駅徒歩約8分×利回り9.13満室稼働中1棟AP
になります。

本物件は、建物割合の調整が可能な物件となりますので、
減価償却費を活かしたお取り組みをご検討されている方に、
おすすめの物件となっております。





《物件概要》

■所在地 :埼玉県所沢市星の宮1丁目
■交通    :西武池袋線「西所沢」駅徒歩約8分
      西武鉄道「所沢」駅より徒歩約14分
■用途地域:第一種住居地域
■建蔽率 :60%
■容積率 :200%
■土地面積:約123.06㎡(約37.23坪)
■建物面積:約149.47㎡(約45.2坪)
■構造    :木造2階建
■建築年月:1993年12月(築29年)
■物件価格:4,300万円
■想定収入:3,924,000円
■想定利回:約9.13%  
■接道    :北側 私道 4m(持分有)
■間取り :1LDK×4戸、3LDK×1戸、1R×1戸  満室稼働中!!!
■備考  :建蔽率超過

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。

 

 

 

《エリア》

本物件は、
「西所沢」駅より徒歩約8分
「所沢」駅より徒歩約14分
の場所に位置しております。









《アクセス》


本物件の最寄り駅である「西所沢」駅より、
池袋」駅 約27分
新宿」駅 約37分
東京」駅 約43分
と都心のターミナル駅へも
1時間圏内でアクセスが可能となっております。


駅としては、
同沿線の西武池袋線のみではなく、
JR中央線・西武新宿線両沿線沿いなどにも
アクセスがしやすい路線にもなっております。


したがって、
所沢エリア周辺もしくは
東京都内にお勤めの方からの

需要が見込んでいただけそうです。







《周辺環境》

<西所沢駅>

本物件の最寄り駅である
西武池袋線「西所沢」駅
は、
24時間営業のスーパーや、ドラッグストア
駅前に店舗を
構えており、生活しやすい環境が整っております

 

<所沢駅>


また、本物件から徒歩約14分の位置にある
「所沢」駅は、一日約10万人
人々が利用するターミナル駅となっており、


駅直通のグランエミオ所沢や隣接する西武所沢S.C.には、
お惣菜ショップやカフェ・レストラン、生活雑貨からファッションまでがずらりと揃っており、
連日多くの方に利用されています。



また、
「西友所沢駅前店」業務スーパー 所沢ファルマン通り店」
などの大手スーパーもあり、

アクセス面に加えて生活の利便性の高さから
今後も
賃貸需要を見込んでいけそうです。

 

<所沢市再開発>

加えて、所沢市は駅前を中心に
今後開発事業が進んでいく予定です。

参照:所沢駅西口地区街づくり協議会まとめ別図

ここ数年、市内の広域で、
様々な開発が行われており、
駅前の大型商業施設「グランエミオ」
を始め、2020年11月に
KADOKAWAと西武グループらの
共同プロジェクト「ところざわサクラタウン」
が建築されました。

そして約8.5haに及ぶ
「所沢」駅西口再開発計画となり、
所沢市内の「衣食住遊」が整う計画となっております。

これらの点も
賃貸需要を
見込んでいく上でプラス要素と
言えるのではないでしょうか。







《収支》

本物件のお取り組みに際しまして、
お客様のご属性にもよりますが、
以下のような、フルローンでのご検討ができそうです。

①【 金利3.9% 融資期間30年 融資割合7割 】
②【 金利3.9% 融資期間30年 ~フルローン 】
               ※共同担保有の場合
③【 金利1.95% 融資期間25年 融資割合6割前後 】
               

また、本物件は、建物割合調整検討可の物件になりますので、
仮に建物割合を50%に調整したうえで、
上記の①の融資条件でお取り組みをされた場合、
以下のような収支が想定されます。


<※所得税+住民税=50%想定  概算>

減価償却費の償却期間である、
4年間につきましては、
年間500万円超の費用計上が可能なため、
151万円の税効果が見込める計算となります。

そのため、
税引き前収入と税効果を併せて、
275万円の税引き後収入を見込んでいくことができ、
キャッシュフローの積み増しに期待ができる物件となっております。


ご年収が高く税負担にお悩みの方は、
年内に取得して頂くメリットが大きいため、
是非本案件をご検討くださいませ。







本物件について、
ご興味をお持ちいただけましたら、
物件資料のご送付や融資条件のご相談等
個別にご対応しておりますので
お気軽に下記のフォームやメールより
お問い合わせくださいませ。


最後までご覧いただきまして
誠にありがとうございます。

‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐

株式会社 ファミリーコーポレーション
 〒104-0061 東京都中央区銀座6-10-1  GINZA SIX 11F
 資産コンサルティング事業部
 宅地建物取引士   麻田 勝輝

 TEL 03-6228-5861  FAX:03-6228-5862
ホームページ:https://familycorporation.co.jp/
mobile:070-8784-3800(緊急の場合はこちらでお願いします。)
 Email: shoki.asada@family-group.jp

この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください


※送信完了までに時間がかかることがございます。そのままお待ち下さい。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP