≪積算評価約9割×8%≫小田急線ターミナル駅大規模RCレジデンス

2020/08/20

~~おすすめポイント~~

☆積算評価「約3億8,970万円」
売価に対して88%
利回り8%
エレベーター無・低ランニングコスト見込み
平成4年築RCレジデンス
小田急線ターミナル駅「本厚木」利用可

現在満室稼働中

※検査済み証あり

 

事業規模でご検討されてる方に、
高価格帯好物件のご提案です。

 

小田急線主要駅・本厚木エリアにて、
積算割合約9割で利回り8%のRCレジデンスが出てきました。

 

信用棄損なく、この価格帯を運用できるうえ、
収益性も検討できる一棟レジデンスのご検討、
いかがでしょうか。

 

 

 


------------------物件概要--------------------
■所在地    :厚木市戸室
■交通      :小田急線「本厚木」駅 徒歩16分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :1621.88平米(約490.61坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種住居地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :2112平米(約637.6坪)
■構造      :鉄筋コンクリート造 4階建
■建築年月    :平成4年3月(築28年)
■物件価格  :44,280万円
■想定家賃収入:35,428,800円
■満室利回  :8%
■接道    :北側 公道 幅員約9m
■間取り   :3DK×32戸 ※満室稼働中
■駐車場   :22台

 

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

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【 小田急線主要駅 本厚木駅エリア 】

 

 

本物件最寄りの「本厚木」駅
神奈川県主要路線・小田急線の主要駅であり、
・快速急行
・特急ロマンスカー
も発着する駅でございます。

 

当社管理目線は1日乗降者数:2万人超が
リーシングの1つの目線としてますが、
本厚木駅は「約15万人超」の乗降者数を誇っております。

 

~~駅前風景~~

 

 

本件のある北口方面は、
「ミロード」「イオン」や
「あつぎ大通り」の商店街もあり賑わいを見せております。

 

南口に関しても、「再開発」計画が進められており、
さらなる発展が見込めるエリアです。

 

※参考※

https://www.decn.co.jp/?p=38367

 


~~厚木エリアの特徴~~

 

「本厚木」駅周辺は、
各金融機関の支店や保険会社等の支店などが集まっております。

 

もちろん大通り沿いなどはオフィスも並んでいるため、
勤務先としても挙げられるような駅です。

 

また、本件のある「北口方面」は、
日立や日本製粉などの大規模な工場地帯があります。

 

 

周辺には日産の工場もあり、
大手企業の工業地帯のエリアといった側面もあります。

 

そのほか、小田急線を利用し、
神奈川県各主要駅や新宿にも出やすいです。

 

 

賃貸ターゲットとしては、
・都内でお勤めの方
・周辺の金融機関や企業にお勤めの方
・工場地帯でお勤めの方
あたりからの賃貸需要を見込んでいけそうです。

※現在、満室稼働中

 

~~世帯数増加エリア~~

 

上記様々なターゲットが見込めることもあり、
「厚木市」は世帯数が増加中です。

 

代表的なエリアといえる「本厚木」周辺の本物件の
需要の見通しも立ちやすいエリアではないでしょうか。

 


【 資産性◎一棟収益マンション 】

 

本件のストロングポイントは

資産性が高めに出ているRCレジデンスです。

 

《 積算評価 》
3億8,971万1,246円
売価に対して「約88%」の数字です。

 

・土地評価
218,953,800円
(路線価:13.5万円)

 

・建物評価
⇒170,757,446円
(再調達価格:20万円/㎡)

 

積算評価は銀行評価にもつながってくる部分です。

 

本件は、価格に対して9割近い評価が見込めるため、
借入超過になりにくく、不動産事業をお取り組み検討できる案件です。

 

【 EVなしで低ランニングコスト見込み 】

 

本件はエレベーター設備がないため、
メンテナンスコストが控えめに見込める案件です。

 

浄化槽や貯水槽もなく、
比較的ランニングコストが低めに運用できそうです。

 

RCレジは、設備が充実している物件が多く、
メンテナンスコストがかかりやすい面がデメリットですが、
本件に関しては、そのデメリットも回避できそうです。

 


【 銀行融資に関して 】

 

今回ご紹介した案件に関しては、
「プロパーローン」の枠組みでのご融資検討になります。

 

「プロパーローン」は、
お客様のご内容次第で融資条件が変わってきますので、
融資ご紹介をご希望の際はお気軽にお問い合わせください。

 

※融資条件目安
「金利1.5%前後 期間20年程度 80%融資」
「金利3.6%   期間30年MAX 90%融資」

 

その他、信用金庫あたりが検討先となってくるかと存じます。

 

※ご属性目安
・ご年収3,000万円以上の方
・金融資産1億円超の方
・自己資金が2割以上ご提供いただける方

 

既に金融機関とお付き合いされている方はチャンスです。
この機会にご検討いかがでしょうか。

 

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。

 

その他、不動産投資に関する≪個別相談≫
も随時承っております。
ご希望の方は下記にアクセス下さい。
≪個別相談お申込み≫

 

最後までご覧頂き、ありがとうございます。

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