《実勢土地値≒物件価格の約8割》利回り8.81%×税圧縮 人気の横浜エリア木造1棟AP 担当:麻田
いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの麻田です。
本日は、横浜市の1棟収益APをご紹介させていただきます。
《おすすめポイント》
♦横浜エリア×利回り8%越え
♦建物割合調整可能⇒税圧縮◎
♦実勢土地値≒物件価格の約8割⇒出口戦略◎
《物件概要》
◆物件価格 :3,950万円
◆想定利回り :約8.81%
◆年間家賃収入 :約348万円
◆所在地 :横浜市神奈川区三ツ沢中町
◆交通 :横浜市営地下鉄ブルーライン
「三ツ沢下町」駅 徒歩12分
◆土地権利 :所有権
◆土地面積 :105.42 ㎡(約31.89 坪)
◆用途地域 :第一種低層住居専用地域
◆建蔽・容積 :50%・100%
◆建物面積 :99.8 ㎡(約30.19坪)
◆構造 :木造 ストレート葺 2階建て
◆築年数 :1990年 7月 (築31年)
◆接道 :北東側 公道 幅員約7m
◆間取り :1K×8戸
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
《エリア》
本物件は、
「三ツ沢下町」駅から徒歩約12分の場所に位置しております。
当駅から
横浜駅まで約2分
品川駅まで約31分
東京駅まで約40分
新宿駅まで約48分
と県内主要駅、東京各主要駅までそれぞれ
1時間以内でアクセス可能
となっております。
また、本物件から
自転車で11分ほどの場所に位置する
「横浜」駅は11路線が乗り入れられている
大型のターミナル駅となっており、
横浜駅周辺には横浜高島屋、ルミネ横浜、
JOINUSなどといった大型商業施設が多数立ち並び
生活利便性が高い地域といえるのではないでしょうか。
《賃料設定》
「三ツ沢下町」駅周辺の相場賃料
⇒平均 約3.86万円
これに対し本物件の家賃
⇒平均 約3.62円
都心へのアクセスもしやすく周辺物件に対し
相場賃料以下の価格設定
となっております。
・都心までのアクセスのしやすさ
・生活利便性の高さ
・相場以下の賃料設定
これらの条件により、
都心へ通勤するサラリーマンなどの賃貸需要
も見込んで行けそうです。
《実勢土地値》
本物件の
周辺土地値は平均103.7万円/坪となっており
中でも本物件と接道状況などもより近い
成約価格を本物件の土地面積で換算した場合
約31.89坪×99.5万円/坪=約3,173万円となります。
物件価格が3,950万円なので物件価格の
約8割が実勢土地値となりますので
大幅な値崩れがしづらく
出口の見えやすい
物件と言えそうです。
《収支シミュレーション》
本物件にお取り組みをいただく場合、
お客様のご状況にもよりますが、
下記のような融資がご想定いただけそうです。
【 金利3.9% 期間30年 8割融資 】
上記融資条件で本物件をお取り組みされた際の
収支は、以下の通りとなっております。
<※所得税+住民税43% 想定 上記収支は概算になります。>
本物件は、建物割合の調整が可能となっており
建物割合を50%で計算した場合、
約494万円/年の減価償却費
が費用計上可能となります。
そのため年間約125万円の税効果を
見込める計算となります。
高いご年収による税負担にお悩みの方に
おかれましては税圧縮効果を活用して
年間約211万円の税引後収入が
想定できそうです。
横浜というエリアの強さがありつつ
減価償却で税圧縮効果を狙える本物件は、
出口戦略を重視している方、
ご年収が高く税負担にお困りの方
におすすめできるとなっております。
本物件について
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ご希望の方は下記フォームよりお気軽に
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直接私のメールアドレスへご連絡
いただければ幸いです。
最後までお読みいただき、ありがとうございました。
株式会社 ファミリーコーポレーション
〒104-0061 東京都中央区銀座6-10-1 GINZA SIX 11F
資産コンサルティング事業部
宅地建物取引士 麻田 勝輝
TEL 03-6228-5861 FAX:03-6228-5862
物件情報について
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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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