《実勢土地値≒物件価格の約8割》利回り8.81%×税圧縮　人気の横浜エリア木造1棟AP　担当：麻田

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ファミリーコーポレーションの麻田です。　
本日は、横浜市の1棟収益APをご紹介させていただきます。

《おすすめポイント》

♦横浜エリア×利回り8％越え
♦建物割合調整可能⇒税圧縮◎
♦実勢土地値≒物件価格の約8割⇒出口戦略◎

《物件概要》

◆物件価格　　　：3,950万円
◆想定利回り　　：約8.81％
◆年間家賃収入　：約348万円
◆所在地　　　     ：横浜市神奈川区三ツ沢中町
◆交通　　　　　：横浜市営地下鉄ブルーライン
　　　　　　　　　「三ツ沢下町」駅 徒歩12分
◆土地権利　　　：所有権
◆土地面積　　　：105.42 ㎡（約31.89 坪）
◆用途地域　　　：第一種低層住居専用地域
◆建蔽・容積　　  ：50％・100％
◆建物面積　　　：99.8 ㎡（約30.19坪）
◆構造　　　　　：木造　ストレート葺　2階建て
◆築年数　　　　：1990年 7月 (築31年)
◆接道　　　　　：北東側　公道　幅員約7ｍ
◆間取り　　　　：1Ｋ×8戸

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

《エリア》

本物件は、
「三ツ沢下町」駅から徒歩約12分の場所に位置しております。

当駅から
横浜駅まで約2分
品川駅まで約31分
東京駅まで約40分
新宿駅まで約48分
と県内主要駅、東京各主要駅までそれぞれ
1時間以内でアクセス可能
となっております。

また、本物件から
自転車で11分ほどの場所に位置する
「横浜」駅は11路線が乗り入れられている
大型のターミナル駅となっており、
横浜駅周辺には横浜高島屋、ルミネ横浜、
JOINUSなどといった大型商業施設が多数立ち並び
生活利便性が高い地域といえるのではないでしょうか。

《賃料設定》

「三ツ沢下町」駅周辺の相場賃料
⇒平均　約3.86万円
これに対し本物件の家賃
⇒平均　約3.62円

都心へのアクセスもしやすく周辺物件に対し
相場賃料以下の価格設定
となっております。

・都心までのアクセスのしやすさ
・生活利便性の高さ
・相場以下の賃料設定

これらの条件により、
都心へ通勤するサラリーマンなどの賃貸需要
も見込んで行けそうです。

《実勢土地値》

本物件の
周辺土地値は平均103.7万円/坪となっており
中でも本物件と接道状況などもより近い
成約価格を本物件の土地面積で換算した場合
約31.89坪×99.5万円/坪＝約3,173万円となります。
物件価格が3,950万円なので物件価格の
約8割が実勢土地値となりますので
大幅な値崩れがしづらく
出口の見えやすい
物件と言えそうです。

《収支シミュレーション》

本物件にお取り組みをいただく場合、
お客様のご状況にもよりますが、
下記のような融資がご想定いただけそうです。

【 金利3.9% 期間30年 8割融資 】

上記融資条件で本物件をお取り組みされた際の
収支は、以下の通りとなっております。

<※所得税+住民税43% 想定　　　上記収支は概算になります。>


本物件は、建物割合の調整が可能となっており
建物割合を50%で計算した場合、
約494万円/年の減価償却費
が費用計上可能となります。

そのため年間約125万円の税効果を
見込める計算となります。

高いご年収による税負担にお悩みの方に
おかれましては税圧縮効果を活用して
年間約211万円の税引後収入が
想定できそうです。

横浜というエリアの強さがありつつ
減価償却で税圧縮効果を狙える本物件は、

出口戦略を重視している方、
ご年収が高く税負担にお困りの方

におすすめできるとなっております。

本物件について
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直接私のメールアドレスへご連絡
いただければ幸いです。
最後までお読みいただき、ありがとうございました。