【23区内・利回り8%】土地値の下支えあり・修繕済み一棟レジデンス

2020/10/06

 

今回ご紹介する物件は、
☆都営新宿線・江戸川区内案件
☆直近5年間程で大規模修繕済み
☆利回り8%の収益性
☆売価の8割の積算評価

 

エリア・収益性・資産性と
バランスの取れた一棟収益物件です。

 

この手の物件は、資産評価が張りにくいケースが多いですが、
本件は、信用棄損を抑えたうえでのお取り組み検討が可能です。

 

この機会にご検討いかがでしょうか。

 

 

------------------物件概要--------------------
■所在地    :江戸川区西一之江3丁目
■交通      :都営新宿線「一之江」駅 徒歩14分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :327.86平米(約99.17坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種住居地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :414.34平米(約125.33坪)
■構造        :鉄骨造 3階建て
■建築年月    :平成2年6月築
■物件価格  :11,500万円
■想定家賃収入:926.4万円
■満室利回  :8%
■接道    :南東側 公道 幅員約8.5m
■間取り   :1DK×13戸


【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

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【 エリア 】

 

本件は「都営新宿線」沿線の一棟収益物件です。

 

 

・新宿
・神保町
・九段下
・市ヶ谷


の都心エリアのオフィス街を通っており、
企業にお勤めの方からの賃貸需要が見込んでいける立地です。

 

また、一之江駅は
1日乗降者数:約4.5万人
が取れております。

 

23区内の中でも家賃が控えめな中で、
都心エリアから20分~30分の立地のため、
「ベッドタウン」としての需要がうかがえます。

 

【 建物状態良好 】

 

本件は売主聴取しましたところ、
4年~5年前程に外壁・屋根の大規模修繕を
実施しているとのことです。

 

外壁もタイル張りの外観であり、
美観な状態でのご購入検討が可能です。

 

【 資産性良質 】

 

そして本件のストロングポイントとして、
資産性が高く検討できる一棟マンションの面がございます。

 

資産価値の高さがうかがえ、
出口見込みもつきやすい1件です。

 

≪ 土地評価 ≫

 

前面路線価:25万円/㎡
土地積算評価:約8,196万円
土地評価だけで「売価に対して70%」の価格です。

 

≪ 土地取引価格 ≫

 

周辺取引相場
⇒1坪あたり100万円前後
本件は約100坪のため、
100万円×約100坪=約1億円
(売価に対して約87%の土地値見込み)

 

~~相場資料~~

※本物件駅徒歩14分・幅員8m超公道接道

 


☆大規模修繕ずみ
☆利回り8%の収益性
☆23区内江戸川区
の条件で、これだけ資産評価が見込めるため、
投資としてバランスの良い商品ではないでしょうか。

 

【 融資について 】

 

「金利2.55% 期間25年 ~85%」
「金利3%   期間25年 ~9,900万円融資」
が検討可能です。

 

※本件はそのほか
「プロパーローン」の条件が適切です。
お客様によってはその他の融資の可能性も当たらせていただきます。

 

≪ シミュレーション ≫

 

・満室想定賃料 :926.4万円
・空室損/運営費:約231.6万円(経費率25%計算)
・ローン返済  :約529.1万円(85%融資の場合)
――――――――――――――――――
・税前CF   :約165.7万円

 

上記利益を見込むことが検討可能です。

 

資産価値が出ておりますので、
出口が見込みやすく、
安定したキャッシュフロー検討が可能な

一棟マンションです。

 

修繕履歴から保有中のキャッシュアウトリスクも少なく、
買い増し・事業規模拡大にぜひともご検討いただきたい1件です。

 

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。

 

最後までご覧頂き、ありがとうございます。

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