【2017年築/駅徒歩4分】2駅利用可能　川崎エリア満室稼働中1棟AP　　　担当：麻田

いつもご覧いただき誠にありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの麻田です。

本日ご紹介させていただく物件は、
駅徒歩4分×築5年×満室稼働中1棟APになります。

本物件は、
駅徒歩約4分と今後も賃貸需要が見込んで行ける物件であり、
且つ築年数が浅いことからも、
キャッシュフローの積み増しに期待ができる物件となっております。





《物件概要》

■所在地　：神奈川県川崎市川崎区日ノ出1丁目
■交通   　：京急大師線「大師橋」駅より徒歩約4分
　　　　　　京急大師線「小島新田」駅より徒歩約10分
■用途地域：準工業地域
■建蔽率　：60％
■容積率　：200％
■土地面積：約119.01㎡(約36坪)
■建物面積：約127.56㎡(約38.6坪)
■構造 　  ：木造2階建
■建築年月：2017年3月（築5年）
■物件価格：8,000万円
■想定収入：約5,472,000円
■想定利回：約6.84％  
■接道 　  ：西側 公道 幅員約40m
■間取り　：1R×8戸　満室稼働中!!!


【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。

《エリア》

本物件は、
京急大師線「大師橋」駅より徒歩約4分
京急大師線「小島新田」駅より徒歩約10分
の場所に位置しております。

《周辺環境》

また、
本物件の周辺には、
徒歩約6分の場所にラウンドワン川崎大師店
徒歩約10分の場所に大師公園
徒歩約19分の場所にコストコ川崎倉庫店
がございます。

また、
物件より10分圏内にも
複数のコンビ二やスーパーがあり、
生活の利便性が高い地域であることが伺えます。




《アクセス》

また、
本物件の最寄り駅「大師橋」駅より、
京急川崎駅まで約9分
品川駅まで約25分
東京駅まで約37分

とターミナル駅へのアクセスも良く、
生活環境に加えて、
今後も賃貸需要が十分に見込んで行けそうな立地
といえそうです。






《収支》

本物件をお取り組みの際に、お客様のご属性にもよりますが、
以下のような融資がご検討できそうです。

【金利2.3%　融資期間34年　融資割合90%】

上記収支でお取り組みをされた場合、
以下のような融資が想定できそうです。

<※空室損約10%、運営費約15%想定>

本物件は、築年数も浅いことから
目下の修繕費を抑えたお取り組みに期待ができるため、
中長期での運用をお考えの方に
ご検討していただきたい物件となっております。







【出口戦略】

◎売却時期
10年後の築年数は築15年となりまして、
築年数、土地積算評価、駅距離等の
条件を考慮すると、想定される融資条件は
【金利2.3％　90％融資　期間25年】
でございます。

また、さらに長期運用をされ、
17年後であれば、
築22年となることから、
法定耐用年数直後の案件となり、
税効果を目的とした投資家の方から
人気の高い築年数となります。

その際の融資条件は
下記融資条件になります。

①【 金利2.35% 期間35年 9割融資 】
⇒ご年収1,000万円超の方
②【 金利1.98% 期間35年 フルローン 】
⇒ご年収2,000万円超の方

上記のように、
ご売却時期に関わらず、
出口として想定される金融機関があるため、
市況に合わせて柔軟に
ご売却時期をお考えいただけるのは
本案件の強みと言えそうです。

出口の売却時収益に加えて、
税引き後キャッシュフローの累積が
見込まれることも考慮すると、
修繕リスクを抑えつつ、
安定した収益の獲得が
ご検討いただけるのではないでしょうか。

本物件について、
ご興味をお持ちいただけましたら、
物件資料のご送付や融資条件のご相談等
個別にご対応しておりますので
お気軽に下記のフォームやメールより
お問い合わせくださいませ。

最後までご覧いただきまして
誠にありがとうございます。