【価格改定】池袋エリア/利回り7.3%/満室稼働中

2020/03/14

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェントの柴田です。

前回もご紹介させて頂いた物件ですが、
今回【価格改正】がございましたので
再度ご紹介させて頂きます。

売価:7,920万円7,590万円
利回り:7%7.3%

本日は池袋エリアにて、
利回り7.3%/満室稼働中/『北池袋駅』徒歩6分
収益性及び賃貸需要を見込んでいける物件のご紹介です。

なお、本件は下記融資条件のご提案が可能でして、
少ない自己資金にてお取組み頂けそうです。
≪金利2%台・期間28年・~95%融資≫

ご興味のある方は以下詳細をご覧ください。

--------------------≪物件概要≫---------------------
■所在地  :豊島区池袋本町4丁目
■交通   :東武東上線『北池袋駅』徒歩6分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :77.30㎡(約23.38坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第1種住居地域
■建ぺい率 :80%
■容積率  :400%
■建物面積 :77.34㎡(約23.39坪)
■構造   :木造2階建
■建築年月 :平成20年9月(築12年)
■物件価格 :7,920万円 7,590万円
■満室賃料 :554.4万円
■満室利回り:7% 7.3%
■接道   :南 公道 約4m
■間取り  :1R×8戸(2階ロフト付)
■稼働状況 :満室稼働中
■備考   :検査済証取得済
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《 エリアについて 》



本件は東武東上線『北池袋』駅徒歩6分の場所に位置しており、
同駅から都内の主要ターミナル駅である「池袋」まで、
1駅、乗車約2分とアクセスが良好となっております。

また本件から「池袋」までは徒歩でのアクセスも可能と
好立地に位置しておりますので、賃貸需要については申し分なさそうです。
※現在満室稼働中

《 物件について 》


本件は築12年の築浅物件でありながら、
相場賃料と大きな乖離がないという特徴もございまして、
周辺の平均賃料相場が【約6.8万円】であるのに対し、
本件の平均賃料は【約5.8万円】となっております。

1部屋あたりの専有面積が約10㎡のため、
周辺物件と比べますと低めの賃料設定ですが、
都心へのアクセスのしやすさ等を踏まえると、
今後大幅に賃料が下落することは考えにくそうです。

なお、現在都心部では[狭小の間取り]の人気が高まっております。
本件におきましても、狭小の間取りとなっており、
一定層からの賃貸需要が見込んでいけそうです。

詳細につきましては下記URLをご参照下さい。
[https://www.fnn.jp/posts/00295760HDK ]

《 融資・収支について 》
本件の収支につきましては、
以下の融資条件をご提案できそうです。
≪金利2%台・期間28年・~95%融資≫

〔簡易想定シミュレーション〕

上記より、本件でお取組みをされる場合、
年間CFは約95万円(税前)となる試算です。

本件のポイントとしましては、
池袋エリアにて好立地の物件を
融資期間28年/高融資割合95%】で
取得できるという点ではないでしょうか。

また、池袋エリア(23区内)に位置している点や
最寄り駅徒歩6分という点も踏まえますと、
賃貸需要は十分見込んでいける内容でして、

仮に本件を10年後に売却すると想定した場合、
10年後は耐用年数切れ(築22年)の物件となる為、
減価償却目的のお客様からの需要を見込めそうです。

10年運用後、
池袋エリア/最寄り駅徒歩6分/4年で減価償却可能】と
売却出口も十分見込んでいくことができそうです。


詳細資料や融資のご相談等、
下記問合わせフォームよりお気軽にお問合せ下さい。

最後までご覧頂きありがとうございました。

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