~池袋エリア(23区内)×最寄り駅徒歩6分~【利回り7%/満室稼働中/平成20年築AP】

2020/02/19

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェントの柴田です。

本日は池袋エリアにて
利回り7%/満室稼働中/『北池袋駅』徒歩6分】と
収益性及び賃貸需要を見込んでいける物件のご紹介です。

なお、本件は下記融資条件のご提案が可能でして、
少ない自己資金にてお取組み頂けそうです。
金利2%台期間28年~95%融資

ご興味のある方は以下詳細をご覧ください。

--------------------≪物件概要≫---------------------
■所在地  :豊島区池袋本町4丁目
■交通   :東武東上線『北池袋駅』徒歩6分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :77.30㎡(約23.38坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第1種住居地域
■建ぺい率 :80%
■容積率  :400%
■建物面積 :77.34㎡(約23.39坪)
■構造   :木造2階建
■建築年月 :平成20年9月(築12年)
■物件価格 :7,920万円
■満室賃料 :554.4万円
■満室利回り:7%
■接道   :南 公道 約4m
■間取り  :1R×8戸(2階ロフト付)
■稼働状況 :8/8戸 満室稼働中
■備考   :検査済証取得済
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《 エリアについて 》

本件は東武東上線『北池袋駅』徒歩6分の場所に位置しており、
「池袋駅」までは徒歩約20分でアクセスが可能となっております。


また、本件は都内のターミナル駅である
「池袋駅」まで車約2分でアクセスすることが可能ですので、
賃貸需要につきましては申し分なさそうです。
※現在満室稼働中

《 物件について 》



本件は築20年(築12年)の物件でありながら、
相場賃料と大きな乖離がないという特徴もございまして、
周辺の平均賃料相場が〔約6.8万円〕であるのに対し、
本件の平均賃料は約5.8万円となっております。

1部屋あたりの専有面積が約10㎡のため、
周辺物件と比べますと低めの賃料設定ですが、
都心へのアクセスのしやすさ等を踏まえると、
今後大幅に賃料が下落することは考えにくそうです。

なお、現在都心部では狭小の間取りの人気が高まっております。
本件におきましても、狭小の間取りとなっており、
エリア・駅距離ともに申し分ないため、一定層からの賃貸需要が見込んでいけそうです。

詳細につきましては下記URLをご参照下さい。
https://www.fnn.jp/posts/00295760HDK

《 融資・収支について 》
本件の収支につきましては、
以下の融資条件をご提案できそうです。
金利2%台期間28年~95%融資

〔簡易想定シミュレーション〕


上記より、本件でお取組みをされる場合、
年間CFは約99万円(税前)となる試算です。

CFは潤沢とは言えませんが、
本件のポイントとしましては、
池袋エリア(23区内)駅徒歩6分の物件
少ない自己資金で取得できるという点ではないでしょうか。

また、袋エリア(23区内)に所在している点や
最寄り駅徒歩6分という点も踏まえますと、
賃貸需要も十分見込んでいける内容となっております。

詳細資料や融資のご相談等、
下記問合わせフォームよりお気軽にお問合せ下さい。

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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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